廣州塔附近某樓盤(資料圖片)。 廣州日報記者邱偉榮 攝

十年房地產(chǎn)限外令松綁 非限購城市不再限制境外個人購房套數(shù)

昨日，住建部、商務(wù)部、發(fā)改委等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》)，這意味著十年的“限外令”將放寬。

《通知》提到，將放寬境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)購房的資格，取消外商投資房企辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將利好一、二線城市高端物業(yè)。

亮點一：境外機構(gòu)和個人境內(nèi)購房資格放寬

“限外令”從2006年開始，當(dāng)時人民幣持續(xù)升值，國內(nèi)物業(yè)價值處于低谷期，大量的外資通過投資中國房地產(chǎn)進(jìn)入中國市場。

2006年7月，建設(shè)部等六部門曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，規(guī)定境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。

此次《通知》，意味著除了還在實行限購政策的城市，境外人士在境內(nèi)購房的套數(shù)已經(jīng)不受限制。

亮點二：外資房企融資無需全部繳納注冊資本金

此外，多部門還表示，將取消外商投資房企辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局等有關(guān)部門進(jìn)一步簡化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進(jìn)外商投資房地產(chǎn)管理。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，此次對于外商房企的注冊資本金降低要求，也明顯有利于部分企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1~7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金利用外資185億元，下降24.5%，新政策下，有望增加部分外資投入房地產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)： 一、二線城市中高端物業(yè)將直接利好

“此前國務(wù)院在相關(guān)會議上已經(jīng)釋放了鼓勵外國人購房的信號，所以此次出臺取消限外令并不意外。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

滿堂紅高級市場經(jīng)理周峰表示，外籍人士在廣州的購房比例一向比較少，尤其是在二手市場上，一般不足總成交量的0.5%，這次取消限外的措施，嚴(yán)格上說是希望吸引外籍人士前來中國置業(yè)。

“國家此次政策出臺，也有提振經(jīng)濟(jì)、防范資本外逃的考慮。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過此類政策的釋放，能夠釋放中國歡迎外來資本投資中國的信號，這能夠鼓勵部分外國投資者有更好的空間來定居中國，一方面刺激了部分高端物業(yè)的去庫存，另一方面也促使部分產(chǎn)業(yè)資本能夠“踏實安心”地在中國市場定居。

限購令短期內(nèi)全面取消可能性不大

“限外令”已經(jīng)出現(xiàn)松動，但政策中提及，“對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定”，這說明目前一線城市的外籍人士依然得遵守限購政策。北上廣深的“限購令”何時取消成為了業(yè)內(nèi)關(guān)注的關(guān)鍵性話題。

“一線城市的限購政策并不會受此次政策影響，而且考慮到此次取消限外令后會衍生出部分潛在的購房需求，一線城市更加不應(yīng)該取消限購。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從投資的角度看，一線城市的投資回報相對要高，這會帶來各類炒房因素的增加。所以考慮到這樣一些潛在的擾動房價的因素，限購令短期內(nèi)難以取消。

“對廣州而言，短期內(nèi)取消的可能性很小，但由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境處于不樂觀狀態(tài)，適度放松限購的可能性還是存在的。”滿堂紅周峰表示，不過這一切都要先看北京的態(tài)度。(記者 潘彧)