2015年9月16日，保利地產(chǎn)(600048,咨詢)以41億競得寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W121301單元08-02商住地塊，樓板價(jià)22314元，溢價(jià)率高達(dá)107.22%。

13家房企激烈爭奪

地塊共吸引了包括農(nóng)工商、中鐵建、大名城(600094,咨詢)、招商、平安、金地、龍湖、碧桂園、保利、象嶼、新城、萬科、同濟(jì)在內(nèi)的13家房企參與現(xiàn)場拍賣。經(jīng)過長達(dá)3小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)后，保利地產(chǎn)成功奪地。

該地塊東至祁康路，南至走馬塘路，西至大場路，北至豐皓路（大祁路），出讓面積65623.3平方米，起始總價(jià)197860萬元，容積率2.8，起始樓板10768元。該混合用地建筑比例為商業(yè)面積15%，住宅面積為85%，因此地塊以住宅性質(zhì)為主。

文件規(guī)定，地塊內(nèi)建筑限高80米，商業(yè)綠地率20%，住宅綠地率35%。住宅套數(shù)建設(shè)不低于1120套，需配建住宅面積5%（7809.18平方米）以上保障性住房，全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的60%以上。

同時(shí)，地塊還有一定的自持要求，商業(yè)物業(yè)部分不得分割銷售，須統(tǒng)一經(jīng)營，受讓人需自持商業(yè)建筑面積不低于50%（含50%）的商業(yè)物業(yè)。整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)。

風(fēng)水寶地 品牌房企聚集

該地塊西北方向?yàn)閷汎P瞑園，是上海市二級公墓，可謂風(fēng)水佳地。與該地塊直線距離1.8公里處的寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W121301單元38-02純宅地，于今年6月3日被招商平安聯(lián)合體以30.1億拿下，樓板價(jià)23277元，溢價(jià)率89.7%。

目前，地塊周邊在售項(xiàng)目有2個(gè)，美詩邸目前均價(jià)為32000元/平方米，聚豐福邸二期220平米聯(lián)排花園洋房項(xiàng)目均價(jià)為550萬/套，而地塊以北的聚豐景都與祁連花園均為成熟小區(qū)，尚無在售新房，二手房均價(jià)為2.5萬元/平米左右。

保利、金地等諸多品牌房企已經(jīng)入住，有利于板塊樓盤的品質(zhì)提升，房企的聚集效應(yīng)也不可小視。從價(jià)格的角度來看，當(dāng)前中外環(huán)新房成交均價(jià)約3.7萬元/平，而大場板塊的均價(jià)只有2.9萬/平，發(fā)展空間和想象空間都比較大。

一直以來，大場板塊內(nèi)的上海大學(xué)和軌道7號線為板塊聚集了人氣，也催生了住宅市場的發(fā)展，不過，位于中外環(huán)線間的大場板塊價(jià)格卻始終處于低位，目前，相對高價(jià)的錦秋花園和保利葉軒單價(jià)不過在3.1萬-3.2萬元/平方米。隨著周邊南大地區(qū)環(huán)境的改善以及未來軌道15號線開工建設(shè)，都給大場板塊注入了新的活力，在當(dāng)前板塊價(jià)格處于相對洼地的情況下必定會引發(fā)更多房企關(guān)注。

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