前三季度土地市場的最大贏家非萬科莫屬。單九月就五度出手，重砸38.08億元，不僅布局了主城區(qū)文暉和彭埠單元，還以底價拿下未來科技城、蕭山開發(fā)區(qū)等熱點板塊。

前三季度土地市場的最大贏家非萬科莫屬。單九月就五度出手，重砸38.08億元，不僅布局了主城區(qū)文暉和彭埠單元，還以底價拿下未來科技城、蕭山開發(fā)區(qū)等熱點板塊。

同樣一反常態(tài)的房企還有碧桂園，過去在杭州市郊開發(fā)產品，更一度被傳將要退出杭州市場，卻在八月砸下18.5億元兩次拿地，分別布局主城區(qū)申花以及錢江世紀城板塊。前三季度拿地前五的開發(fā)商中，像萬科、融創(chuàng)、平安等企業(yè)都是有錢的主，而一些中小房企已經基本退出拿地爭奪。

有實力的品牌房企正在占據目前土地市場的大部分份額。品牌房企因為項目達到一定規(guī)模，每個階段都有較好的資金回籠，自然就有余量拿地；相反，一些中小型開發(fā)商，因為前期拿地本身就有偏差，一些項目甚至滯銷，導致資金難以回籠，更別說去拿新的地。

強者更強，應該是未來杭州土地市場的主旋律。一些背景雄厚或深耕杭州多年的品牌開發(fā)商還會持續(xù)出現(xiàn)在土地拍賣現(xiàn)場，在取消49%最高溢價率后，相信競爭也會更激烈。與此同時，我們也將看到一些房企慢慢退出杭州土地市場，甚至退出杭州。