被稱為扼住樓市咽喉的信貸政策，正在悄然變化。節(jié)前，央行與銀監(jiān)會發(fā)布通知，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而此前這一最低比例為30%。

記者從我省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河南沒有一個城市限購。業(yè)內(nèi)人士分析，三類人將直接受益，一套百萬房產(chǎn)首付可以少掏5萬元左右。

一套百萬房產(chǎn)的首付可以少掏5萬元

節(jié)前，央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，引發(fā)樓市關(guān)注。

根據(jù)該通知，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

國慶長假期間，記者走訪鄭州樓市，發(fā)現(xiàn)雖然該政策還未實(shí)施，但是不少樓盤已經(jīng)率先打出“首付25%”的廣告招徠顧客，不少購房者表示這個政策將促使他們出手購房。

記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河南沒有一個城市限購。這意味著，河南的城市都屬于不限購城市。按照新政，這些城市“對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%”。

河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，鄭州房價均價在9000元/平米左右，一套價值100萬的房子，如果執(zhí)行“最低首付25%”的政策，可以少掏5萬元左右首付。

業(yè)內(nèi)人士分析，從新政來看，居民必須是首次購房，因此改善型需求家庭不能享受這個政策;另外，居民必須買的是普通住房，即面積在144平米以下。因此，外來務(wù)工人員、剛畢業(yè)大學(xué)生、其他名下無房者是直接受益人群。

各地將陸續(xù)執(zhí)行新政四季度買房或更優(yōu)惠

這個新政何時執(zhí)行?很多人特別關(guān)心。河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清說，根據(jù)《通知》，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。換句話說，各地將陸續(xù)根據(jù)各自情況執(zhí)行該政策。

業(yè)內(nèi)人士稱，信貸是樓市的血液。8月下旬，央行實(shí)施“雙降”，商業(yè)貸款利息降到歷史的低點(diǎn)，降低購房成本。這次新政降低最低首付，將促使很多人進(jìn)入樓市。據(jù)該人士分析，政策發(fā)布后，已經(jīng)刺激“十一”黃金周的樓市交易。四季度，開發(fā)商會通過各種渠道刺激銷售，樓市或?qū)⒂瓉韮?yōu)惠潮。