十一之后記者調(diào)查青島房貸市場發(fā)現(xiàn)，繼幾家外資銀行后，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行兩家國有大行也將首套房貸款利率調(diào)至最低8.5折。

十一之后記者調(diào)查青島房貸市場發(fā)現(xiàn)，繼幾家外資銀行后，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行兩家國有大行也將首套房貸款利率調(diào)至最低8.5折。與此前外資銀行打出優(yōu)惠招攬人氣不同，此次兩家在青島辦理房貸業(yè)務(wù)最多的國有銀行加入8.5折房貸陣營，意味著島城房貸市場有望迎來全面寬松。去年十月央行和銀監(jiān)會(huì)曾發(fā)布房貸新政，規(guī)定首套房貸利率最低可打7折。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，由于連續(xù)降息的影響，目前8.5折利率水平已比當(dāng)時(shí)的7折利率還低。

最近，買房一族可謂利好不斷。十一之前，央行剛剛發(fā)布房貸新規(guī)，將不限購城市首套房首付比例從30%降至25%。而十一之后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行兩家國有大行，又將首套房貸款利率調(diào)至最低8.5折。

農(nóng)業(yè)銀行青島分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該行根據(jù)申請房貸客戶的具體情況，實(shí)行差別化利率定價(jià)方式。“信用評級較高的客戶，首套房貸最低能夠享受8.5折的利率優(yōu)惠。”他說，“而之前是最低9折。”據(jù)他介紹，實(shí)際上十一之前，該行就對小部分信用評級較高的客戶實(shí)行了8.5折利率優(yōu)惠，但能享受這一折扣的客戶很少，“而節(jié)后我們又對政策進(jìn)行了一定的調(diào)整，現(xiàn)在符合條件的客戶會(huì)比之前更多。”

除了農(nóng)業(yè)銀行外，記者在建設(shè)銀行某網(wǎng)點(diǎn)了解到，該行首套房貸款利率也已經(jīng)下調(diào)至最低8.5折。據(jù)該網(wǎng)點(diǎn)信貸經(jīng)理介紹，與農(nóng)業(yè)銀行一樣，只有信用評級較高的客戶才能享受8.5折利率優(yōu)惠。“現(xiàn)在能達(dá)到這一條件的客戶比較少。”隨后記者聯(lián)系建設(shè)銀行青島分行，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建設(shè)銀行目前實(shí)行的首套房政策確實(shí)為：“執(zhí)行差別化利率，最低8.5折。”

記者從島城多家銀行了解到，銀行信用評級體系一般與個(gè)人信用狀況、學(xué)歷、工作單位、收入、存款額度等有關(guān)。“銀行會(huì)對每個(gè)客戶的信用評級進(jìn)行打分，比如國企、央企性質(zhì)工作單位評分更高，在貸款行存款額度越多，評分也會(huì)越高。”

一個(gè)月前，匯豐銀行等幾家外資銀行已率先將首套房貸利率降至最低8.5折，但由于外資銀行在青業(yè)務(wù)規(guī)模有限，此前房貸市場仍以9折利率為主。而此次兩家國有銀行加入8.5折陣營，無疑會(huì)對島城房貸市場帶來巨大的沖擊。

“這兩家銀行宣布將首套房貸利率降至最低8.5折更具有代表性，也能給更多的島城市民帶來實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。”一家國有銀行信貸部負(fù)責(zé)人預(yù)測，在建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行放寬房貸政策后，或?qū)⒑芸煲齺砥渌y行爭相效仿。國有銀行扛起利率下調(diào)大旗后，島城房貸市場有望出現(xiàn)全面寬松。而記者查詢數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上次出現(xiàn)房貸市場全面8.5折還是在2012年。

對此，島城某城商行相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，“之所以選擇在現(xiàn)在放款房貸利率，一方面是由于在政策的不斷刺激下，樓市有望回暖，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的作用仍不可忽視。另一方面，也源于銀行的自身需求。”他透露，今年各家銀行的信貸形勢并不樂觀，“前三季度銀行放貸都比較謹(jǐn)慎，這對銀行營收造成了很大壓力，從半年報(bào)中就能看出來，銀行業(yè)績幾乎是零增長，為此四季度銀行必須突擊放款，緩解壓力，同時(shí)保證明年的信貸規(guī)模，而房貸是風(fēng)險(xiǎn)最低的信貸資源，對銀行來說無疑是優(yōu)良資產(chǎn)的首選。”

算賬

貸款100萬元20年少還30萬元

銀行在房貸利率優(yōu)惠方面力度不斷加大，加上央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，目前島城房貸利率已降至十幾年來新低。

去年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)曾發(fā)布房貸新政，規(guī)定首套房貸利率最低可打7折。按當(dāng)時(shí)6.55%的基準(zhǔn)利率，打7折后約為4.59%。不過，實(shí)際執(zhí)行層面沒有一家銀行能真正做到最低7折的利率優(yōu)惠。而如今，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行執(zhí)行的最低8.5折利率計(jì)算，島城市民的五年期以上貸款實(shí)際房貸利率為4.38%，已明顯低于該水平。

銀行信貸人員給記者算了一筆帳，就在去年同期，青島市各家商業(yè)銀行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%。若以貸款100萬元分20年還清為例，總利息為79.6萬元，而如今以4.38%的利率水平計(jì)算，總利息僅為50.2萬元，也就是說市民可以少還將近30萬元的貸款。

“可以說，目前的房貸利率已經(jīng)非常低了。”上述國有銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在不少銀行5年期以上存款利率都在4%以上，利差已經(jīng)非常窄了。”