五星級(jí)酒店入住率水平只有五成半。盡管國(guó)內(nèi)星級(jí)酒店的數(shù)量從2009年的14237家降至2014年的11180家，但與國(guó)際慣例相比，依然保持在較高的水平。

中國(guó)酒店市場(chǎng)現(xiàn)下滑危機(jī)經(jīng)營(yíng)壓力加劇，但未來兩年廣州五星級(jí)酒店還要增四成

五星級(jí)酒店入住率水平只有五成半。盡管國(guó)內(nèi)星級(jí)酒店的數(shù)量從2009年的14237家降至2014年的11180家，但與國(guó)際慣例相比，依然保持在較高的水平。全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯昨日發(fā)布《中國(guó)及廣州酒店市場(chǎng)報(bào)告》顯示，過去五年，國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店入住率水平僅55%，但供應(yīng)仍在增加。未來兩年內(nèi)，廣州預(yù)計(jì)將有十個(gè)新的五星酒店項(xiàng)目陸續(xù)入市，而在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速下滑、酒店業(yè)整體不樂觀的形勢(shì)下，廣州高端星級(jí)酒店市場(chǎng)將面臨較大的挑戰(zhàn)。

去年五星級(jí)酒店入住率再降

報(bào)告顯示，中國(guó)酒店市場(chǎng)在過去十年中的增長(zhǎng)令人矚目。但在過去五年中，在需求疲弱尤其是商務(wù)與政府的需求不佳以及平穩(wěn)供應(yīng)的雙重作用下，國(guó)內(nèi)酒店通常的入住率水平保持在55%-65%之間，其中五星級(jí)酒店入住率水平僅55%。2014年，四星和五星酒店的入住率分別下降5.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

而酒店客房日均價(jià)也步入下行通道。過去五年間，酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步加劇，全國(guó)三星以上的酒店平均每日房?jī)r(jià)呈緩慢下降的趨勢(shì)?？勺饪头康钠骄杖朐谶^去五年間亦保持小幅下降。一線城市酒店的可租客房平均收入為人民幣485元，二線城市則為人民幣279元。

二三線城市奢華酒店被叫停

“除廈門外，一線城市普遍好于二線城市?！钡谝惶酱骶S斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部主管何凌透露，長(zhǎng)期平均來看，一線城市的酒店業(yè)績(jī)?cè)谥饾u改善。而其他城市仍然受困于供需不平衡，酒店業(yè)績(jī)無好轉(zhuǎn)跡象。鄭州和沈陽(yáng)的酒店市場(chǎng)尤其不容樂觀。

據(jù)了解，在二三線城市，酒店行業(yè)下滑的危機(jī)尤其明顯。最近數(shù)月，內(nèi)地某些城市一些奢華酒店項(xiàng)目甚至由于開發(fā)商資金不足頻頻被叫停。

而第一太平戴維斯發(fā)布的研報(bào)顯示，受需求疲弱、供應(yīng)過剩的雙重拖累，中國(guó)二線城市酒店客房入住率從2011年的60%降至55%。日均價(jià)從2012年末的650元降至2015年第一季度的600元，可租客房平均收入相應(yīng)從2012年末的400元降至2015年的279元。

廣州高端酒店再擴(kuò)容

國(guó)家旅游局公布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)星級(jí)酒店的數(shù)量從2009年的14237家降至2014年的11180家，但與國(guó)際慣例相比，依然保持在較高的水平。資料顯示，三星以上中高端酒店數(shù)量在穩(wěn)步提升 (6.7%為五星級(jí)酒店，21.2%為四星).

部分地方政府顯然意識(shí)到了這個(gè)問題。近期北京就出臺(tái)城六區(qū)禁止新建寫字樓和酒店的政策；上海市市委書記韓正日前批評(píng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩大結(jié)構(gòu)性問題：辦公用房、商業(yè)用房投資增幅過大、保有量過大；中小套型商品住房供應(yīng)嚴(yán)重不足。結(jié)果，一幅原計(jì)劃競(jìng)拍的土地在開拍兩天前被緊急叫停。

不過，反觀廣州，五星級(jí)酒店開門迎客的勢(shì)頭不減。截至2015年9月，廣州共有42家五星級(jí)酒店開業(yè)，其中掛牌五星酒店23家，其余為外資品牌五星酒店。整體分布上，呈現(xiàn)集中于中心商務(wù)區(qū)的天河北、珠江新城和越秀等，同時(shí)有少量分布在市郊區(qū)域的工業(yè)園區(qū)。

第一太平戴維斯研究部稱，受到2014年市場(chǎng)大量供給入市的影響，廣州五星級(jí)酒店市場(chǎng)入住率在2015年上半年出現(xiàn)一定程度的下滑，同比錄得0.6%的下降。

值得一提的是，廣交會(huì)近三年的參與人數(shù)和成交額呈明顯下降，受此影響，2012-2015年間廣州五星級(jí)酒店的平均房?jī)r(jià)和入住率也出現(xiàn)緩慢下滑的態(tài)勢(shì)。

第一太平戴維斯研究部稱，未來兩年內(nèi)，預(yù)計(jì)將有十個(gè)新的五星酒店項(xiàng)目陸續(xù)入市，有五家位于珠江新城，客房總套數(shù)約2832間，均為外資高端酒店品牌。

目前廣州已有五星酒店23家，再增加10家，意味著一下子增加了40%多。何凌表示，“在當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速下滑、酒店行業(yè)整體不樂觀的形勢(shì)下，廣州高端星級(jí)酒店市場(chǎng)將面臨較大的挑戰(zhàn)。”