央行降息降準(zhǔn)能否成為住房需求增長(zhǎng)的助推力？南開(kāi)大學(xué)新出爐的《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》顯示，結(jié)合城市住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)來(lái)看，降息降準(zhǔn)對(duì)城市住房?jī)r(jià)格影響不盡相同，對(duì)樓市的刺激作用不能高估。

央行降息降準(zhǔn)能否成為住房需求增長(zhǎng)的助推力？南開(kāi)大學(xué)新出爐的《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》顯示，結(jié)合城市住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)來(lái)看，降息降準(zhǔn)對(duì)城市住房?jī)r(jià)格影響不盡相同，對(duì)樓市的刺激作用不能高估。

據(jù)該報(bào)告調(diào)查研究團(tuán)隊(duì)的組織者南開(kāi)大學(xué)周京奎教授介紹，利率對(duì)住房消費(fèi)的影響有較大的不確定性。而且當(dāng)央行對(duì)準(zhǔn)備金率進(jìn)行調(diào)整時(shí)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的時(shí)間變得更長(zhǎng)。對(duì)于住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較高的二、三線城市，降息降準(zhǔn)對(duì)住房?jī)r(jià)格影響減弱，主要是各大房地產(chǎn)企業(yè)仍處于去庫(kù)存化階段，而且剛性住房需求已經(jīng)在前期基本消化，城市居民購(gòu)房動(dòng)機(jī)和預(yù)期并不強(qiáng)烈。調(diào)查顯示，天津?qū)儆谧》績(jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低的城市。降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的提振效果也不太明顯，因?yàn)樽》績(jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)處于一個(gè)較低的位置，且住房供給大于需求。專(zhuān)家稱(chēng)，住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)主要是指房?jī)r(jià)上漲幅度明顯高于居民可支配收入增速，房?jī)r(jià)水平已大大超過(guò)了居民的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，這意味著居民購(gòu)房存在巨大壓力。