包括北京在內(nèi)的一些城市地王頻出，每當(dāng)誕生一幅地王，周邊房?jī)r(jià)立即向上躥一躥。降息降準(zhǔn)也是類(lèi)似效應(yīng)，每降一次，購(gòu)房人心里就會(huì)癢一下。只要貨幣寬松不止，房?jī)r(jià)還將延續(xù)上漲趨勢(shì)。

包括北京在內(nèi)的一些城市地王頻出，每當(dāng)誕生一幅地王，周邊房?jī)r(jià)立即向上躥一躥。降息降準(zhǔn)也是類(lèi)似效應(yīng)，每降一次，購(gòu)房人心里就會(huì)癢一下。只要貨幣寬松不止，房?jī)r(jià)還將延續(xù)上漲趨勢(shì)。

10月23日晚，央行突然宣布降準(zhǔn)降息。于是，社會(huì)情緒又是一陣騷動(dòng)，對(duì)于萬(wàn)眾關(guān)心的樓市與房?jī)r(jià)尤其如此。與之同時(shí)，深圳房?jī)r(jià)被指見(jiàn)頂、成交量下滑、開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的新聞也見(jiàn)諸媒體，再度引發(fā)樓市迎來(lái)大調(diào)整的討論。

都說(shuō)中國(guó)樓市是政策市，這是長(zhǎng)期以來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。但國(guó)外股市，何嘗不是如此？9月美聯(lián)儲(chǔ)決定推遲加息，歐美股市便走出一波上升行情。因此，關(guān)注和研究政策走勢(shì)，對(duì)于樓市和股市都很重要。作為引領(lǐng)房?jī)r(jià)走勢(shì)的引擎之一，政策又分為貨幣政策和房地產(chǎn)政策，此兩類(lèi)政策內(nèi)外結(jié)合，共同前推或后拖房?jī)r(jià)。

回顧去年10月開(kāi)始的本輪房地產(chǎn)短周期上行階段，貨幣政策和房地產(chǎn)政策的同步放松，是核心推動(dòng)力量。2014年前三季度全國(guó)市場(chǎng)普遍降溫，“硬著陸論”、“崩盤(pán)論”頻現(xiàn)，民眾對(duì)樓市的預(yù)期趨于悲觀。而改變這種需求方的悲觀情緒，需要不斷有刺激性政策出臺(tái)，就像打點(diǎn)滴，一瓶接一瓶的輸水，重病人才會(huì)漸趨康復(fù)。

我們不妨回顧一下過(guò)去一年多“打點(diǎn)滴”的序列。房地產(chǎn)政策：限購(gòu)放松、地方紛救市、9·30新政、3·30新政、限外放松、公積金新政、首套房貸首付降至25%。貨幣政策：從去年11月開(kāi)始至今，六次降息、五次降準(zhǔn)(其他小工具還包括PSL、SLF、MLF、SLO、MBS等)。一瓶瓶點(diǎn)滴打下去，結(jié)果就是今年以來(lái)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與均價(jià)，同比增長(zhǎng)8%左右。從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，去年5月至今年4月連跌12個(gè)月，今年5月上拐，漲幅小步擴(kuò)大至今，9月份已有39個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其中一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅較大。

近段時(shí)間，包括北京在內(nèi)的一些城市地王頻出，每當(dāng)誕生一幅地王，周邊房?jī)r(jià)立即向上躥一躥。降息降準(zhǔn)也是類(lèi)似效應(yīng)，每降一次，購(gòu)房人心里就會(huì)癢一下。大家試想，如果一年前已有購(gòu)房打算，光是降息就有六次，加上額外的降準(zhǔn)以及房地產(chǎn)新政，又有多少人能受得了十次以上的刺激？

所以，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市，自去年10月住宅成交顯著反彈以來(lái)，一直保持在高位。此次雙降之后，其打點(diǎn)滴的效應(yīng)很快就會(huì)體現(xiàn)在10月成交量上，預(yù)計(jì)多數(shù)城市10月住宅成交量將高于9月，“銀十”成色強(qiáng)于“金九”。

投資股票和購(gòu)房，都需要順勢(shì)而為。而從本次雙降之后的房貸成本來(lái)看，實(shí)在是歷史上罕見(jiàn)的低息時(shí)段。過(guò)去十幾年，也即自從有個(gè)人住房按揭貸款政策以來(lái)，房貸利率最低的時(shí)間是2008年底至2009年。2008年12月經(jīng)過(guò)五次降息之后，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，當(dāng)時(shí)為了救市，首套房貸利率最低打七折，則為4.158%。

而當(dāng)前，經(jīng)過(guò)6次降息之后，五年期以上基準(zhǔn)貸款利率為4.90%，而當(dāng)前公積金貸款利率只有3.25%，低于2009年。因此，綜合來(lái)看，當(dāng)前房貸利率水平已與2009年差不多，屬于歷史最低水平。而2009年之后的中國(guó)樓市價(jià)格變化，我們有目共睹。

因此，無(wú)論是時(shí)間軸的縱向比較，還是和國(guó)際上其他國(guó)家的橫向比較，在低息環(huán)境之下，樓市低迷的可能性很小。也就是說(shuō)，只要貨幣寬松不止，房?jī)r(jià)就很難下跌。