與武漢(樓盤) 實(shí)現(xiàn)公積金異地互認(rèn)互貸的城市，將不再局限于長(zhǎng)沙(樓盤) 、合肥(樓盤) 、南昌(樓盤) 、宜昌(樓盤) 和孝感(樓盤) ，昨日，湖北省內(nèi)個(gè)人住房公積金已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全面互認(rèn)互貸。

與武漢(樓盤) 實(shí)現(xiàn)公積金異地互認(rèn)互貸的城市，將不再局限于長(zhǎng)沙(樓盤) 、合肥(樓盤) 、南昌(樓盤) 、宜昌(樓盤) 和孝感(樓盤) ，昨日，湖北省內(nèi)個(gè)人住房公積金已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全面互認(rèn)互貸。

記者從武漢住房公積金管理中心獲悉，昨日起，個(gè)人住房公積金異地貸款政策范圍將覆蓋全省，在就業(yè)地繳存住房公積金的職工，也可在戶籍所在地申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。

武漢住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹，此次全面放開(kāi)是對(duì)湖北省住建廳本月上旬發(fā)布的在全省全面展開(kāi)公積金異地貸款業(yè)務(wù)通知的落地細(xì)則，由此，省內(nèi)城市已全面放開(kāi)公積金異地互認(rèn)，武漢實(shí)現(xiàn)與省內(nèi)所有城市公積金異地互貸無(wú)縫對(duì)接。

目前只能在戶籍地買房

此次全面放開(kāi)了與省內(nèi)各地的異地公積金互認(rèn)互貸，實(shí)施細(xì)則共包含三個(gè)方面內(nèi)容：

首先，明確了異地住房公積金貸款執(zhí)行住建部“就業(yè)地繳存、戶籍地貸款”統(tǒng)一規(guī)定，即在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍地購(gòu)買自住房者，可持就業(yè)地公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍地公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

其次，擴(kuò)大了異地貸款合作范圍。從2015年10月26日起，全省所有城市均納入武漢住房公積金異地貸款合作范圍。

同時(shí)，還增加了異地公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)。在武漢繳存住房公積金、到異地申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，可攜本人身份證、戶口簿到武漢公積金管理中心所有分中心業(yè)務(wù)窗口提出申請(qǐng)；在異地繳存住房公積金、在戶籍地武漢申請(qǐng)異地公積金貸款購(gòu)房的，持本人身份證、戶口簿和繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，統(tǒng)一到武漢公積金管理中心貸款管理處提出異地貸款申請(qǐng)，辦理異地公積金繳存信息核實(shí)、錄入和標(biāo)識(shí)。

例如，張先生在武漢工作并繳納公積金，而戶籍所在地為襄陽(yáng)(樓盤) ，那么自今年10月26日起，他便可以用在武漢繳納的公積金回襄陽(yáng)購(gòu)房。另外，如果劉女士工作地點(diǎn)在宜昌，戶口在襄陽(yáng)，她可以回家鄉(xiāng)襄陽(yáng)申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。目前還不能申請(qǐng)使用就業(yè)地繳存的公積金。

此外，未涉及這三個(gè)方面的公積金異地貸款政策，仍按去年頒布的《武漢住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則》(試行)(武公中發(fā)201449號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

值得注意的是，異地貸款的房屋套數(shù)認(rèn)定、貸款額度、貸款年限等，執(zhí)行貸款地的相關(guān)政策及規(guī)定，繳存地、貸款地的房屋套數(shù)、貸款次數(shù)合并計(jì)算，對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的不得辦理住房公積金異地貸款手續(xù)。

首套房二套房首付比例最低為兩成

根據(jù)武漢住房公積金管理中心昨日發(fā)布的《貸款指南》，購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款，均屬于一手房公積金貸款。購(gòu)買可上市交易的存量房(即二手房)，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)，可辦理二手房公積金貸款，但所購(gòu)住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。

一手房購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬(wàn)元，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，最低首付款比例降低至20%；建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

如果吳先生有一套房源，并使用過(guò)20萬(wàn)元的公積金，已結(jié)清。現(xiàn)在他想要購(gòu)買第二套房，為一手房(新房)，建筑面積為120平方米，那么，他二套房最低首付比例為20%，最高公積金貸款比例為40%，最高貸款額度為40萬(wàn)。

二手房貸款比例和首付款比例分級(jí)劃分

購(gòu)首套二手房申請(qǐng)公積金貸款，最高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)：

房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%；房屋建成年限在11—20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%；房屋建成年限在21—30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

購(gòu)二套二手房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%，首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)：

房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%；房屋建成年限在11—20年(含20年)以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%；房屋建成年限在21—30年(含30年)以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。例如，王先生有一套房源，使用過(guò)10萬(wàn)公積金，已結(jié)清，現(xiàn)在他想要購(gòu)買第二套房，為二手房，建筑面積為140平方米，房齡15年，那么，他二套房最低首付比例為30%，最高公積金貸款比例為40%，最高貸款額度為50萬(wàn)。

異地互貸可避免公積金沉淀

根據(jù)住建部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2014年，全國(guó)實(shí)際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬(wàn)億元，繳存余額3.27萬(wàn)億元。按照這一數(shù)據(jù)，全國(guó)住房公積金的使用率約為50%左右，有一半住房公積金處于閑置未使用狀態(tài)。

住房公積金的使用率問(wèn)題一直備受關(guān)注，而公積金異地貸款是一種以個(gè)人行為主導(dǎo)的提高公積金使用率的方法。相比“公積金建經(jīng)適房”，異地貸款更容易被接納，也更能協(xié)調(diào)不同群體的利益訴求。

房掌柜主編姜華認(rèn)為，公積金異地互貸可避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費(fèi)，同時(shí)，也方便了人員的自由流動(dòng)，使得人才不再被社會(huì)福利等因素所捆綁。如果公積金貸款能夠在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)互貸，無(wú)疑更能體現(xiàn)公共政策的社會(huì)福利性。

不過(guò)，也有專家認(rèn)為，雖然公積金的異地互貸可以方便購(gòu)房者，但放寬可能會(huì)再次推高房?jī)r(jià) ，給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不穩(wěn)定因素。對(duì)此，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東提出，公積金政策微調(diào)對(duì)于樓市整體態(tài)勢(shì)的影響不大。“依靠公積金購(gòu)房的大多是剛性需求，調(diào)整公積金政策短期內(nèi)不會(huì)影響房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，利用公積金來(lái)投機(jī)投資的行為也不會(huì)成為主流。”