中國人民銀行10月23日晚宣布，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

中國人民銀行10月23日晚宣布，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年前三季度GDP增速低于7%，其中1—9月房地產(chǎn)投資比1—8月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。鑒于投資動(dòng)力不足拖經(jīng)濟(jì)發(fā)展“后腿”，政府急于通過釋放流動(dòng)性來提振經(jīng)濟(jì)也是可以想見的。

上海(樓盤) 鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示，對(duì)購房者而言，降息最大的利好在于降低購房成本，加速購房進(jìn)度。結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的9月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一線城市新建商品住宅價(jià)格方面，深圳(樓盤) 以4.0%的環(huán)比漲幅連續(xù)10個(gè)月領(lǐng)漲全國；上海、廣州(樓盤) 和北京(樓盤) 緊隨其后。同比方面，深圳新房?jī)r(jià)格暴漲38.8%，上海的漲幅也達(dá)到9.7%。因此，對(duì)樓市而言，在經(jīng)過今年一系列刺激政策，房貸利率已達(dá)歷史低點(diǎn)，貸款審批也因?yàn)榱鲃?dòng)性的釋放而較為寬松，央行再度“雙降”確是一大利好。

以上海樓市為例，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅成交面積40.6萬平方米，環(huán)比增加20.1%?！半p降”后雙休日保持旺盛交易，日均流量達(dá)7萬平方米，相當(dāng)于9月周末的交易量。從成交區(qū)域來看，松江、嘉定等外圍區(qū)域交易穩(wěn)步向上，且都突破了原有水平。上周單價(jià)6萬元/平方米以上高端項(xiàng)目交易484套，環(huán)比增加113.2%。在這些項(xiàng)目的拉動(dòng)下，成交均價(jià)飆升至36911元/平方米，環(huán)比上漲15%，這一均價(jià)也突破7月的高點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。從結(jié)構(gòu)上看，剛需和改善產(chǎn)品延續(xù)之前較為均衡的格局。值得關(guān)注的是，豪宅類產(chǎn)品近期保持穩(wěn)定供應(yīng)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅掛牌10.8萬套，環(huán)比增加1.3%。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)推算，上周全市二手住宅成交約8195套，環(huán)比增加11%。央行宣布再度“雙降”利好刺激，進(jìn)一步提升購房者信心。鑒于當(dāng)前樓市交易情緒較高，有了這次“雙降”助力，預(yù)計(jì)會(huì)多釋放5%的購買力，10月的成交量有機(jī)會(huì)和9月持平。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，從歷史來看，2008年降息5次，而去年11月以來的一年間已降息6次，不到兩個(gè)月央行再度“雙降”，力度史無前例。較為寬松的貨幣政策會(huì)導(dǎo)致社會(huì)富余資金尋找新的出路，因此對(duì)股市、樓市都有利好。尤其一線城市樓市表現(xiàn)堅(jiān)挺，不排除投資客回潮。從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來看，高端產(chǎn)品有持續(xù)熱銷跡象，這些產(chǎn)品也是潛在對(duì)象。在資金成本不斷降低的背景下，四季度這類產(chǎn)品或?qū)⒊掷m(xù)熱銷。不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前真正阻礙樓市成交的，一方面是中小城市的需求不足，另一方面是過高的房?jī)r(jià)導(dǎo)致購房者無力承擔(dān)，部分中小城市的樓市庫存過高。就近期來看，樓市刺激政策越來越集中于降準(zhǔn)、降息、降首付等信貸手段，對(duì)根本性的供需問題，并沒有做到真正的對(duì)癥下藥。對(duì)于上海這樣的一線城市來說，“雙降”反而可能強(qiáng)化房東和開發(fā)商對(duì)于政府的救市預(yù)期，使得原已居高不下的房?jī)r(jià)雪上加霜，而降準(zhǔn)、降息帶來的實(shí)際利益也可能被房?jī)r(jià)的上漲所吞沒。因此，一線城市適當(dāng)出臺(tái)措施，以減緩樓市過熱的局面已是迫在眉睫。