公積金貸款首付比例將統(tǒng)一調(diào)整為20%，不再實(shí)行差別化管理。

公積金貸款首付比例將統(tǒng)一調(diào)整為20%，不再實(shí)行差別化管理。近日，市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》(下稱《通知》)。針對(duì)個(gè)人金融信貸政策的變化、非企業(yè)原因閑置的房地產(chǎn)用地的處理等熱點(diǎn)問(wèn)題，市國(guó)土房管局進(jìn)行了解讀。

配套

5個(gè)大型聚居區(qū)

加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

《通知》提出要加快主城區(qū)照母山、蔡家、空港、鴛鴦、禮嘉這幾個(gè)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和基本公共服務(wù)項(xiàng)目的建設(shè)。

市國(guó)土房管局解讀稱，這些區(qū)域是我市規(guī)劃的大型聚居區(qū)，加快這些區(qū)域的市政道路、公交線路、水電氣管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、醫(yī)院等基本公共服務(wù)項(xiàng)目，可以為市民提供更加完善的配套，提升該區(qū)域項(xiàng)目的成熟度，對(duì)周邊區(qū)域產(chǎn)生輻射帶動(dòng)效應(yīng)。

購(gòu)房

降低購(gòu)房門檻

公積金貸款首付兩成

調(diào)整后，針對(duì)個(gè)人的金融信貸政策與以往有何不同？市國(guó)土房管局表示，主要有兩方面變化，在商業(yè)貸款方面，《通知》重申：不實(shí)施“限購(gòu)”城市的首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。在公積金貸款方面，我市此前實(shí)行貸款首付比例差別化管理政策，即建筑面積在90㎡(含)以下、90~144㎡(含)和超過(guò)144㎡的，貸款首付比例分別不低于20%、30%和40%。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公積金最低首付款比例將統(tǒng)一調(diào)整為20%，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻，擴(kuò)大了購(gòu)房支持面。

土地

非企業(yè)原因閑置

可調(diào)整開(kāi)竣工時(shí)間

引導(dǎo)房企平穩(wěn)發(fā)展，《通知》明確：

一、為提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)速度，對(duì)非企業(yè)原因閑置的房地產(chǎn)用地，可適當(dāng)調(diào)整開(kāi)工和竣工時(shí)間；對(duì)資金困難的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，不簡(jiǎn)單地抽貸、停貸和壓貸。

二、為支持企業(yè)融資，允許繳清土地價(jià)款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃方案中獨(dú)立組團(tuán)對(duì)應(yīng)的土地分宗辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

三、為引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適銷對(duì)路，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未預(yù)售的項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)后適當(dāng)調(diào)整商業(yè)規(guī)模，在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下，調(diào)整未預(yù)售的在建商品住房項(xiàng)目的戶型結(jié)構(gòu)。

四、為房企“減負(fù)”，包括“暫不征收經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無(wú)償移交政府部門的學(xué)校用地的城鎮(zhèn)土地使用稅”等情況。

另外，針對(duì)我市個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)以售后返租、產(chǎn)權(quán)分離銷售等方式的亂集資，導(dǎo)致資金鏈斷裂的情況，《通知》第八條明確，要在全市范圍內(nèi)開(kāi)展分零銷售、售后返租或變相售后返租等違法違規(guī)行為的大排查和專項(xiàng)執(zhí)法，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。