近日，重慶市政府緊急發文，推8條措施力挺樓市，由于政策紅利提升樓市信心，剛剛落幕的重慶秋季房展開發商喜收30億元，豪宅開發商融創10盤亮相重慶秋季房交會，更是創下4天搶收4億元的好成績，幸運地搭上政策順風車。

10月21日，17省份前三季度GDP出爐：重慶以11%增速再居全國第一。其中民間固定資產投資增長進一步加快，樓市明顯回暖。

6天前，重慶市政府亦緊急發文，推8條措施力挺樓市，由于政策紅利提升樓市信心，剛剛落幕的重慶秋季房展開發商喜收30億元，豪宅開發商融創10盤亮相重慶秋季房交會，更是創下4天搶收4億元的好成績，幸運地搭上政策順風車。

從重慶市人民政府辦公廳發布的《關于進一步促進房地產市場平穩發展的通知》(下稱重慶樓市新8條)來看，8條新政有5條跟開發商相關，主要透露出扶持意向，并特別指出要加快重慶主城區照母山、蔡家、空港、鴛鴦、禮嘉(均位于重慶三北新興區域)等區域市政道路、公交線路、水電氣管網等基礎設施和學校、醫院等基本公共服務項目的建設。

業內人士分析，城市區域配套設施建設越來越成為消費者關注的焦點，“重慶向北”將迎來新的發展機會。

融創能在房展會上搶收4億元也與政策利好相關，融創凡爾賽花園、融創嘉德莊園、融創玫瑰園、融創國博城等許多經典項目恰好集中在三北新興區域。隨著區域配套設施建設提速，勢必會吸引更多的品牌房企和眾多購房者。

政策紅利提升樓市信心融創房價會搶收4億元

10月20日，重慶市政府公布的數據顯示，前三季度，全市完成固定資產投資10574.77億元，同比增長17.3%。其中，房地產開發投資2713.24億元，增長6.6%，占總投資的比重為25.7%。

地方政府對于地產的政策利好還在進一步擴大。重慶房交會第一天，重慶樓市新8條連夜發文，房交會馬上“變臉”行情看漲。

對于“新8條”的出臺，重慶房地產業內人士紛紛表示很是看好，認為對于房地產市場的影響有實際的促進作用，大大提高了開發商的可操作性。

在剛結束的重慶秋季房交會上，成交了各類房屋5841套，建筑面積50.16萬平方米，成交金額31.59億元。這個數據，大約是20年前第一屆房交會的4倍。

其中在成交房屋中，商品住房成交2273套，建筑面積22.22萬平方米；二手房成交1430套，建筑面積12.65萬平方米。

據融創重慶方面透露，秋交會前兩日多個項目躋身成交TOP10，成交金額也迅速過億。而截至秋交會落幕，短短4天時間，融創重慶項目銷售額便達到4億元。

房交會當天，位于上述區域的融創凡爾賽花園、融創康橋融府、融創嘉德莊園、融創玫瑰園均成為了重點關注對象，其中位于空港的融創嘉德莊園成交2000萬元，位于金開大道的新項目融創康橋融府，也人氣火爆。這也直接帶火了融創房交會展場，平均一天到訪量在1500人次以上。而重慶樓市也在這些熱點區域的帶動下，出現全面開花的“普漲”行情，當天，房交會成交金額也超過第一天，達到8個億。

配套提速放大區域價值知名房企爭相入駐

正是隨著“新8條”明確提出照母山、蔡家、空港、鴛鴦、禮嘉市政配套建設提速，這些區域尤其是照母山、空港、鴛鴦、禮嘉迅速翻紅變熱，成為市場龍頭。

值得注意的是，這幾個區域都是大牌開發商的重點布局之地，如融創在照母山、空港、鴛鴦、禮嘉均有重頭項目，這也印證了融創拿地的眼光與政府的規劃重點、城市的發展方向不謀而合。這意味著重慶三北區域也將隨之進入了一個全面發展的階段，“重慶向北”將不再是個口號。

一位長期從事地產營銷工作的業內人士也表示，在目前許多重慶市民的心中，北區已經成為購房首選區域，在其他片區樓盤還在想方設法炒熱區域的時候，北區的許多樓盤只需要考慮如何做好項目推廣就行，購房者對于北部區域的接受度已經相當高。

從交通規劃來看，今年照母山森林公園下將建星光隧道，可以直通新牌坊，把照母山片區與金開大道、新牌坊和觀音橋等地緊密相連，成為北區交通的大動脈。重慶一中國際實驗分校、北部新區人民小學在此落戶，片區首家市級三甲綜合醫院也已經動工。按照規劃，到2017年，照母山預計將建3個大型商業綜合體，商業配套提速。

對于品牌開發商而言，更為重要的不僅是要占據一個城市核心的地段及稀缺自然資源，還應在生活配套方面有較為全面的規劃。仔細分析融創在重慶三北區域項目的特征就可以發現，位于照母山中心區域的融創凡爾賽花園周邊有星湖小學；規劃星光隧道；人民醫院已經動工，2018年年初投入使用；肖家溝南路預計今年12月竣工。配套建設提速等政策利好也帶動區域項目熱銷，秋交會期間，融創凡爾賽花園推出的寬景花院洋房備受追捧，該項目秋交會期間賣了約1億元人民幣。

同樣，悅來新城的開發建設吸引了一批投資者，棕櫚泉、融創、首地、北大資源等10家全國知名房企已經搶先入駐，土地市場火熱的背后也說明各家房企對該區域未來發展價值的肯定。

業內人士分析，這些區域可選擇樓盤體量大、形態多、產品全，對于購房者來說是不可忽視的力量，給重慶樓市帶來了新鮮活力，未來三北新興區域配套建設提速，將提振購房者信心。

政策利好帶動區域項目熱銷釋放改善性需求

在房交會上，有一個現象是改善型需求的客戶在進一步增多，政策利好也帶動了區域項目的熱銷。

“政策紅利提振了我們的購買信心。”市民王女士說：“我們家以前買的房子距離學校比較遠，現在孩子六歲了，想就近找一個教育水平不錯的學校。家里老人身體不是太好，也想換個環境好點兒的、離醫院近點兒的房子。”像王女士這樣希望改善住房周邊配套的市民不在少數。

以位于禮嘉區域的融創玫瑰園為例，周邊有重慶市兒童醫院、金山醫院、北部新區第二人民醫院；禮嘉中學、禮嘉小學、悠山郡幼兒園、耀中國際學校、重慶北部新區白馬小學、星光小學(在建，在禮嘉小學原址基礎上改建)等；還緊鄰石子山公園、江與城體育公園、竹林公園、九曲河生態公園、金山公園、北恒公園、錦繡山生態公園、紅崖寨公園、白云寨公園、白云湖公園、金海灣公園(待建)。交通方面，更是兩橫三縱三橋五立交雙輕軌，兩橫，即金海大道、金通大道；三縱，即通海二路、金州大道、金渝大道；三橋，即禮嘉大橋、嘉悅大橋、雙碑大橋；五立交，即禮嘉、人和、東環、新牌坊、北環5立交無縫接駁；雙輕軌，即6號線，15號線(規劃中)、三站點(禮嘉、平場、九曲河).

同樣，秋交會期間，位于空港片區的融創嘉德莊園在頭兩天就表現不俗，躋身非住宅類公寓成交榜首。嘉德莊園緊鄰中央公園，周邊文化產業園包括兩江影視城、重慶新聞傳媒中心、重慶廣告產業園等；教育配套包括重慶第八中學、巴蜀小學，預計2016年6月建成，2016年9月正式投用；周邊有區中醫院三甲醫院，預計2015年底搬遷入駐。一期建成投用后，醫院將開放床位1490張；交通方面，輕軌3號線已建成投入使用；軌道十號線2015年開建，途經中央公園，預計2020年前建成；軌道九號線2015年一期開建，預計2017年建成。同茂大道、節慶大道、金山大道已建成通車。

基礎設施建設提速的區域，開發商所售項目無一例外都獲得了市場的追捧。“政府這次的舉措，是拿出了真金白銀來幫助個人房屋被政府征收的住戶盡快買上新的房子，減輕購房者部分負擔。并且在一定程度上來說促進了整個市場對于房產的需求。” 一位重慶本地媒體人士評價。