【融慧財經：雙降利于地產龍頭價值重估】中金認為，累計去年11月以來的6次降息，相當于房價下降10.7%-13.8%。根據中金的測算，此次降息25bps，相當于20-30年按揭貸款的總還款額下降2.1-2.8%，以30%首付比例測算，相當于有效房價下降1.6-2.3%。

上周末的降準降息延續了今年的貨幣寬松政策趨勢，市場普遍認為，雙降于股市整體來說，屬于性利好，其中，受影響最明顯的就是房地產行業。

自今年第三季以來，伴隨著前期房地產政策支持，如放開異地公積金使用，公積金首付比例下調等，樓市已然升溫。近期，再有中央深化改革小組通過國稅土地稅改革方案、廣州計劃上調個人住房公積金最高貸款額度、西安經濟適用房新規實施等政策出臺。

中金認為，累計去年11月以來的6次降息，相當于房價下降10.7%-13.8%。根據中金的測算，此次降息25bps，相當于20-30年按揭貸款的總還款額下降2.1-2.8%，以30%首付比例測算，相當于有效房價下降1.6-2.3%。

貨幣政策寬松在持續，有利于地產市場趨穩。中金認為，地產龍頭公司估值已經系統下行，新一輪貨幣政策刺激有望提振市場信心，堅定看好龍頭地產未來上漲超過30%，首推兩大龍頭萬科和保利，其次招商；主題投資則切換至“京津冀”和“國企改革”，建議關注華夏幸福，中華企業、華發股份等。

港股市場方面，最近兩個月房地產板塊估值反彈22%之后，現在的36%凈資產折扣和8.2倍2015年市盈率仍然具有吸引力，并低于歷史平均的34%和8.5倍市盈率。中金預計持續的政策寬松以及銷售增勢有望觸發價值重估。開發商中看好世茂、華潤置地以及中國海外發展，地產服務提供商中推薦搜房網。