遲福林:“十三五”房地產從規模型轉向服務型

“十三五”即將到來之際,中國房地產在新五年的走向備受關注?!笆濉眹野l展規劃專家委員會委員、中國(海南)改革發展研究院院長遲福林近日在接受中國經濟網記者采訪時表示,“十三五”期間中國房地產將處在一個轉型的重要節點,即能否從規模型房地產向服務型房地產轉型。

“十三五”即將到來之際,中國房地產在新五年的走向備受關注。“十三五”國家發展規劃專家委員會委員、中國(海南)改革發展研究院院長遲福林近日在接受中國經濟網記者采訪時表示,“十三五”期間中國房地產將處在一個轉型的重要節點,即能否從規模型房地產向服務型房地產轉型。

遲福林表示,未來房地產不僅要提供房子,還要提供好的服務。如果未來房地產以健康服務為重點,把物業管理提上去,那么房地產的品質就會大大提升?!艾F在人們追求健康,能否通過‘互聯網+’把健康網絡建起來,把健康服務作為物業管理的一個特點”,遲福林說。

遲福林指出,如果“十三五”形成服務型房地產,將大大提升房地產的價值鏈,使得房地產在轉型升級中進入穩步發展的新階段,并且能夠化解現在房地產的許多矛盾和問題。

長期以來,房地產業是拉動我國經濟增長的重要力量。然而自2014年以來,房地產投資增速逐步下滑。今年前三季度全國固定資產投資394531億元,同比名義增長10.3%,增速比1-8月份回落0.6個百分點。

“前30年,房地產毋庸置疑是經濟的支撐,但突飛猛進的結果就是強調速度而忽視質量,很多地方房子結構有問題?!痹〗ú坎块L仇保興近日表示,未來深度城鎮化還需要補缺。

針對城鎮化,遲福林表示,“十三五”期間將從規模城鎮化向人口城鎮化轉型。從規模上看,2014年我國城鎮化率只有54.77%,估計未來幾年仍會以年均1~1.2個百分點的速度增長,到2020年達到60%以上沒有問題。目前城鎮化的問題在于人口城鎮化率太低。2012年世界人口城鎮化率已達到52%左右,2013年我國人口城鎮化率僅為36%,還有相當大的空間。以人口城鎮化為重點的新型城鎮化,是中國未來5-10年發展的最大紅利。只要戶籍制度改革和公共服務制度改革加快,人口城鎮化每年增加2個百分點,到“十三五”結束時,人口城鎮化率可能會達到50%或略高于50%。

此外,財稅體制改革有望成為“十三五”規劃的重點之一。本輪財稅改革主要集中在預算管理制度改革、稅制改革和中央與地方政府間關系改革三大領域?!笆濉眹野l展規劃專家委員會成員、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松此前對媒體表示,稅制改革將是“十三五”期間重點改革的一個方面,包括房地產稅推出、消費稅征收環節的變化以及個人所得稅改革。

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