秋去冬來，年終將至，房企最后的搶地大戲也開始上演。

上周(10月19日至25日)，北京土地市場共成交7宗經營性用地，打開了今年最后一個季度土地供應的閘門。更為明顯的是，7宗拿地均是經過開發商間的激烈競價比拼方見分曉，其中，位于豐臺樊家村的土地以令人瞠目結舌的價格成交，刷新了北京樓面價新高。秋去冬來，年終將至，房企最后的搶地大戲也開始上演。

7.5萬元“地王”響頭彩

10月20日下午，經過104輪激烈競拍，葛洲壩以49.5億元、配建41000平方米公租房的代價拿下北京豐臺樊家村危房地塊，溢價率高達50%，除此之外，葛洲壩還要再建6.18萬平方米的“回遷房”。綜合配建面積和成本計算，該地塊的商品房住宅部分樓面價已經達到約7.5萬元/平方米。

雖然北京土地價格的走高已為業內所公認，但當7.5萬元/平方米的樓面價出現時，還是令人震驚。對此，更多的旁觀者表現出了不解。北京一家房企高管就表示，“這是近乎瘋狂的行為。”但對于新成交地塊所在區域的在售樓盤來說，區域價格得到提升，這無疑是個利好。比如，與樊家村新地一路之隔的懋源地產釣云臺項目在葛洲壩拿地第二日，便開放了其園林示范區，葛洲壩新地塊的出現則被稱為“中國好鄰居”。

除此之外，上周成交的熱門地塊還包括，10月21日，中國金茂碧桂園聯合體以51.8億元摘得豐臺花鄉四合莊兩宗金融用地，溢價率均高達140%，樓面價逼近3萬元/平方米。10月23日，北京成交了三宗宅地，其中，泰禾以27.75億元的總價、配建4.9萬平方米限價房的代價摘得北京市昌平區南邵鎮0303-54地塊F1住宅混合公建用地，溢價率50%。這也是年內泰禾在北京拿到的第一宗地塊。

年底前24宗地集中出讓

記者根據北京市國土資源局網站公開信息統計顯示，未來一個月內北京土地市場將出讓24宗土地，起始價合計約500億元。按照北京土地40%的平均溢價率計算，其最終成交價很有可能突破700億元。而今年前三季度，北京經營性用地一共成交25宗，土地出讓金1065.28億元。

在即將登場的這24宗土地中，有4宗地塊的起始價超過了40億元，可謂土地巨無霸。如位于昌平北七家的未來科技城南區地塊，為B4綜合性商業金融服務業用地，規劃建筑面積超過47萬平方米。今年樓市的熱門區域豐臺則有兩宗土地出讓，起始價分別高達55.6億元、57.3億元。這兩宗地位于豐臺南苑鄉，包括R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A6社會福利用地、A2文化設施用地、S31公交樞紐用地等五種類型。此外，門頭溝的兩宗地塊也是規模不小，規劃建筑面積分別為25.2萬平方米、20.2萬平方米，起始價分別為41億元、38億元。這些地塊無論從位置、面積、價格上來看，都具有地王的“潛質”。

高價地未必誕生高價房

對于北京土地市場第四季度的大放量，同策房產咨詢研究部總監張宏偉接受記者采訪時表示，一般來講，下半年尤其是第四季度供地面積會增加，旨在完成全年的供地計劃。從市場的角度來看，土地供應量增加勢必吸引房企積極拿地，尤其是旨在進入和深耕北京市場的房企，將加碼進入。這樣一來，就造成地王頻出。地價的抬高則將推動房價在年底攀升，市場進入買漲不買跌的狀況。

而對于拿地企業來說，未來如何“解套”，成為眾人矚目的焦點。葛洲壩在北京開發的房地產項目并不多，其中，與其他企業合作拿地開發的項目包括與綠城合作的位于通州的京杭廣場、與龍湖合作的位于西局的西宸原著，獨立操盤的項目則為2013年在舊宮開發的紫郡府。而當年紫郡府的銷售也以平價快銷為主。此次葛洲壩獨立操盤地王項目，將使出何種打法招數，也頗為市場所期待。