降息、降準的作用下，房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)回暖。據(jù)南都記者從廣州各大銀行收集的最新房貸數(shù)據(jù)來看，在央行降準降息之后，廣州部分銀行對首套房貸的利率進行了調(diào)整，其中中信銀行首套房貸最優(yōu)惠利率下調(diào)至8 .8折，華夏銀行、浦發(fā)銀行將首套房貸從基準下調(diào)至9 .5折和9折。

降息、降準的作用下，房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)回暖。據(jù)南都記者從廣州各大銀行收集的最新房貸數(shù)據(jù)來看，在央行降準降息之后，廣州部分銀行對首套房貸的利率進行了調(diào)整，其中中信銀行首套房貸最優(yōu)惠利率下調(diào)至8 .8折，華夏銀行、浦發(fā)銀行將首套房貸從基準下調(diào)至9 .5折和9折。

融360房貸分析師尹江寧向南都記者表示，降息、降準增加了銀行的可貸資金，可被用于房貸業(yè)務(wù)的資金也會增加，個人申請房貸會更加容易。同時，銀行可能會提供更優(yōu)惠的房貸利率，全國范圍內(nèi)提供優(yōu)惠利率的銀行也會增多。

廣州首套房貸利率最低8.2折

據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國首套房平均房貸利率降至4 .89%創(chuàng)歷史新低，近6成銀行首套房貸款有折扣。而在廣州市場上，上個月商業(yè)銀行密集調(diào)整房貸利率。數(shù)據(jù)顯示，10月份，廣州首套房貸利率繼續(xù)下行，平均利率折扣由9 .16折降至9 .08折，平均利率降至4.68%，優(yōu)惠占比為86 .96%，與北京、上海的差距進一步縮小。

在央行降準降息之后，廣州部分銀行再次對首套房的利率進行了調(diào)整。據(jù)南都記者從廣州各大銀行收集的最新房貸數(shù)據(jù)來看，各大銀行的首套房貸利率下調(diào)，其中交通銀行、渣打銀行、平安銀行、招商銀行等均執(zhí)行最新基準利率的9折優(yōu)惠。

此前浦發(fā)銀行、華夏銀行和廣州銀行的首套房利率執(zhí)行的是基準利率，此次均有所下調(diào)。其中浦發(fā)銀行和廣州銀行的首套房利率下調(diào)至9折，華夏銀行也微調(diào)至9 .5折。從收集的數(shù)據(jù)顯示，首套房利率執(zhí)行9折以下優(yōu)惠的銀行也明顯增多，據(jù)統(tǒng)計有接近10家銀行執(zhí)行首套房貸款利率低于9折。其中匯豐銀行的優(yōu)惠力度最大，首套房最低優(yōu)惠利率降至8 .2折(4 .07%)，不過仍大幅高于公積金3.25%的貸款利率。中信銀行也緊隨其后，給出了8 .5折的最低優(yōu)惠。

某股份銀行的個貸部經(jīng)理向南都記者表示，各大銀行給出的最低優(yōu)惠利率并不是所有申請客戶都能夠享有，享有優(yōu)惠力度的大小與客戶自身的情況也有關(guān)系。此外，有些銀行的優(yōu)惠條件也是根據(jù)具體合作的樓盤的情況而定的，不能一概而論。在二套房利率方面，廣州各家利率沒有變化，其二套房利率均為基準上浮10%。在二套房首付成數(shù)方面，所有銀行保持不變，均為7成。

尹江寧表示，隨著銀行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠增加，首套房貸款利率可能會繼續(xù)下調(diào)，二套房貸款利率有望松動。對房企來說，開發(fā)商從銀行貸款的利率可能會降低，融資成本相應(yīng)也可能降低，這將刺激開發(fā)商花更大的成本拿地、蓋樓。

公積金貼息貸款更省

10月26日，廣州公積金實施貼息貸款新政，除了有望緩解廣州公積金資金壓力之外，貼息貸款或?qū)⒛芴岣叻趴钏俣取?jù)了解，目前，中國建設(shè)銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行可受理住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，且只限組合貸款。

中介機構(gòu)合富置業(yè)發(fā)布報告分析稱，央行降息以及公積金新政等利好的疊加效應(yīng)，有望進一步激活買家在接近年底這段時間的入市積極性，帶旺年底二手樓市交投活躍度進一步升溫。按照規(guī)定，貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業(yè)性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。比如，60萬元貸款20年，首套商業(yè)貸款按8 .8折計算，按直接相減差額為300多元，但實際上按貼息公式算，首月貼息金額達到530元。

對于市民來說，直接申請公積金貸款更省事，但現(xiàn)在購房申請貸款，到底是貼息貸款還是公積金貸款的額度更寬松更好申請呢？廣州住房公積金中心相關(guān)人士透露，向公積金管委會申請的首批貼息貸款試點額度是50億元，今年只剩下2個月左右時間，所以預(yù)計今年申請是可以滿足的。

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中行前三季凈利潤僅微增

中國銀行10月29日晚間發(fā)布三季報顯示，公司2015年1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入3567.73億元，同比增長3 .01%；凈利潤1378.74億元，同比增長0.79%；基本每股收益0.43元；期末每股凈資產(chǎn)為3.94元。

截至9月末，公司普通股股東總數(shù)為110 .41萬戶，其中A股股東90 .08萬股；中央?yún)R金投資有限責(zé)任公司持有公司股份1902.72億股，占公司總股本的64 .63%，持股比例較6月末64 .02%有所提高；中國證券金融股份有限公司持股85.35億股，占比2.90%，為第三大股東。截至9月末，中國銀行資產(chǎn)總額166720.18億元，較上年末增長9 .31%；負債總額153629.57億元，較上年末增長9.21%。集團不良貸款總額1290.72億元，不良貸款率1.43%，不良貸款撥備覆蓋率153.72%。