在北京聯手中國金茂高調拿下中關村商業地塊之后，很快就傳出碧桂園計劃退地。

在北京聯手中國金茂高調拿下中關村商業地塊之后，很快就傳出碧桂園計劃退地。南都記者昨日從雙方公司獲悉，高層正在密切就此商談，可能很快出結果并發布公告。這引起了地產界關于一線地價過高承接無力的判斷，也被不少人認為是合作模式的弊端。如今房地產發展速度放緩的大形勢下，房企拿地已經慎之又慎。

樓面價倒掛

在不少房企看來，事實上北京等一線城市的地價已經有過高之虞。

碧桂園與中國金茂聯手以34.2億元摘得豐臺花鄉四合莊28-A金融用地，溢價率高達140 %，折合樓面價28983元/平方米。僅僅時隔一周，碧桂園集團內部對這宗土地的處置產生了不同意見，很可能將退出該地塊的開發。南都記者昨日從碧桂園及中國金茂均得到消息確認，不過流程走完還需要一段時間。

“雙方的大領導還在商討中，相信稍晚時候公司會給出具體聲明，”有上述相關房企高層昨日告訴南都記者。

事件無可避免地引發了對目前北京土地市場存在風險的擔憂。“未來一線城市土地市場競爭愈發激烈這是毋庸置疑的，”中原地產首席分析師張大偉向南都記者分析，這幅地塊的容積率為4，并非住宅用地，預期將成為商辦類項目，這個區域商務樓盤也就3萬的價格，算上一些其他成本，已經是“倒掛”了，可以說北京已經進入了樓面價全面超過房價時代。

根據中原地產的統計，標桿房企一線搶地堪稱瘋狂，20大標桿房企年內拿地一線城市占比達到創造紀錄的47.6%。

合作模式現掣肘

在此次碧桂園與中國金茂合作拿地的過程中，由中國金茂負責舉牌。而據知情人士向南都記者透露，金茂舉牌價在當時就超出了碧桂園授權的上限。

“這種合作拿地的方式也存在一定風險，雖然出資比例與對項目定位的掌控權在前期多有協議，但是在合作過程中難免會出現一些變故，對于企業運營布局會產生影響。”亞豪機構副總經理任啟鑫如是分析。

事實上，早在兩三年前，在一線土地市場上合作拿地已經是普遍現象。一個地塊總價動輒幾十億，單個企業很少能夠或者愿意負擔。為避免雞蛋放在一個籃子里的風險，開發商近年來越來越積極尋求項目合作。

而在這個過程中，話語權的定奪問題逐步呈現。不同于萬科此前常采用的借助資金方力量拿地但全面控制話語權做法，兩家實力相當、出資力度相似的房企，很可能存在話語權之爭的問題。

此前，彼時還叫“方興地產”的中國金茂已經與融創有過合作拿地的經歷，主要是由領導撮合走在一起，但磨合并不太順當。據知情人士透露，節奏不一的事情很多。而碧桂園慣常獨自開發，一己獨大。據有關內部人士分析，雙方在合作過程中出現意見不合，能夠退地還好過合作開發過程中不斷拉鋸。

從龍頭房企萬科的拿地策略來看，雖然三季度萬科的拿地相比去年同期有所加快，但在拿地規模上升的同時萬科并未忽視對拿地成本的控制。1-9月，萬科累計新增50個項目，權益規劃建筑面積合計約788.2萬平方米，較去年同期增長89.8%。不過，新增項目的平均土地成本為3731元/平方米，較去年全年的4372元/平方米明顯下降。

由此來看，碧桂園的謹慎或許有一定道理。