自24日起，金融機構一年期貸款和一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點。這意味著房企融資成本和購房者房貸成本再次降低，地產(chǎn)行業(yè)回暖趨勢日漸加強，不再是一個遙遠的夢。

重組、分化、并購、轉型……歷經(jīng)一片硝煙混戰(zhàn)，樓市逐漸步入“深冬”。每一次政策的成功著陸，無不刺激著樓市的中樞神經(jīng)。前不久，霜降剛至，成都氣溫驟降。恰巧的是，同一天中國人民銀行發(fā)布消息稱：自24日起，金融機構一年期貸款和一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點。這意味著房企融資成本和購房者房貸成本再次降低，地產(chǎn)行業(yè)回暖趨勢日漸加強，不再是一個遙遠的夢。

“剛剛市場急跌，正打算減倉，一朋友突然來電稱，周末要雙降，立馬停止了操作。然后，一查黃歷才知道，還真是霜降。”前幾天在網(wǎng)上廣為流傳的一個段子，24日，央媽把“段子”變成了現(xiàn)實。這是央行今年年內(nèi)第五次降息，同時也是第三次“霜降”。對此，有業(yè)內(nèi)專家坦言，在“雙降”的影響下租房變得越來越不劃算，那些想要買房的個人和家庭的房貸壓力也將變小，對于有能力的購房者來說，如今正是買房的窗口期。

“央媽”新政著陸購房者房貸成本降低

來自黑龍江的王林，今年28歲，就職于成都某大型國有企業(yè)。出身東北的他，一直以來就有一個夢想，在成都安家。目前兩人已結婚，購置一套心儀的房產(chǎn)一直是王林心中最為期待的大事。“平時，我們也看了很多樓盤，優(yōu)惠幅度很一般。所以，一直持幣觀望。”王林稱，看到央行再次降準降息，按捺不住的王林，最終在10月26日下單，認購了青睞已久的住宅。

最近幾天，記者走訪發(fā)現(xiàn)，類似于王林這種剛需一族不計其數(shù)，大多都處于觀望狀態(tài)。不過，新一輪新政落地后，不少觀望者尤其是剛需一族開始下手選購。南邊幾處樓盤下單認購的客戶，較往日有增多跡象。誠然，隨著新政的陸續(xù)著陸，也為他們減輕了一部分經(jīng)濟壓力。

記者算了一筆賬，比如買房時商業(yè)貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少157元左右，總利息共減少了5.65萬元左右。如以貸款年限20年為例，按照舊政策，基準利率為5.65%，月供為6963元，總利息67.1萬；按照新政策，基準利率為5.40%，月供為6822元，總利息63.7萬；月供少還141元，20年少付利息3.4萬。

另外，如果要以公積金貸款額為80萬，貸款年限30年為例，按照舊政策，基準利率為3.75%，月供為3704元，總利息53.3萬；按照新政策，基準利率為3.50%，月供為3592元，總利息49.3萬；月供少還112元，30年少付利息4萬。通過前后對比，不難發(fā)現(xiàn)，“央媽”的這輪“霜降”，不僅為廣大觀望者提供一個購房的好時機，而且也在一定程度上減輕了購房者的經(jīng)濟壓力。

對樓市影響專家機構各有聲音

步入2015年來，有關房地產(chǎn)的預言不斷，地產(chǎn)市場分化嚴重，地產(chǎn)行業(yè)也由曾經(jīng)的“黃金時代”，進入到當下的“白銀時代”。如今，已進入樓市下半場，開發(fā)商的迷茫，購房者的觀望，市場的低迷……讓曾經(jīng)那個叱咤風云的地產(chǎn)行業(yè)漸行漸遠。隨之而來的，則是一系列的“新政”出爐，它們的著陸，在一定程度上，有效刺激著樓市的中樞神經(jīng)。

英大證券首席經(jīng)濟學家李大霄認為，央行降息降準，目的是維持貨幣市場的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)融資成本，利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，對經(jīng)濟增長，以及股市回暖都有重要作用。也有專家表示，此次“霜降”對市場影響，非常利好股市樓市，固定收益類產(chǎn)品回報率進一步下降，房租等生活成本上升，政府為企業(yè)減負。

新一輪寬松措施對房地產(chǎn)市場影響幾何？世邦魏理仕觀點認為，自2015年年初起，隨著一系列降準、降息以及在大多數(shù)二線城市取消限購令等調(diào)控舉措的出臺，整體住宅市場持續(xù)復蘇。降息能使購房者的房貸成本降低，從而提高購房者的支付能力。然而，考慮到政策持續(xù)出臺后的邊際遞減效應以及目前對經(jīng)濟增速進一步放緩的擔憂，我們認為，此次降息不太可能為住宅市場帶來明顯的提振效果。

□新聞鏈接

降息之后，老百姓該如何做？

1，減少儲蓄。儲蓄雖然可以成為社會保障機制缺乏的有益補充，但在不斷降息的年代，它不再是增值省心的理財方式，簡直就是一直不斷跑氣的氣球。

2，學會消費。現(xiàn)在的你一定要學會敢于消費、勇于消費，享受生活。因為20年后，國家的各種保障機制會更加健全。只要喜歡的，銀行敢借給你的，一定要利用好，如房子、汽車、手機等需要貸款或分期付款的，能負擔得起，就大膽地借錢消費。

3，敢于創(chuàng)業(yè)。在國家鼓勵全民創(chuàng)業(yè)的今天，降息降準進一步降低了創(chuàng)業(yè)者的門檻。正如成都一房企公司負責人所說，這對小微企業(yè)是雙重利好。現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營比較困難，實際融資成本居高不下，降息對降低融資成本直截了當；定向降準鼓勵銀行對小微企業(yè)貸款，希望能夠盡快落實。“只要政策允許，能力夠強，就盡可能地把貸款用到最大極限。”