幾年前，“地王現(xiàn)象”還被認(rèn)為是房地產(chǎn)商哄抬售價(jià)的一種不太地道的炒作方式，后來(lái)逐漸成為在一線城市爭(zhēng)奪熱點(diǎn)地段的偶然現(xiàn)象。如今，卻幾乎成了拿點(diǎn)靠譜的地就“稱王”的常態(tài)。

近期一線城市，尤其以北京最為突出的房地產(chǎn)豪宅化蒸蒸日上，高端產(chǎn)品相繼入市，銷售真可謂是“不賣個(gè)十幾萬(wàn)一平你都不好意思和鄰居打招呼”。就此有業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)商盲目打造高端樓盤是在走一條金貴而危險(xiǎn)的“窄路”。

走自己的路，只因已無(wú)其它路可走。

幾年前，“地王現(xiàn)象”還被認(rèn)為是房地產(chǎn)商哄抬售價(jià)的一種不太地道的炒作方式，后來(lái)逐漸成為在一線城市爭(zhēng)奪熱點(diǎn)地段的偶然現(xiàn)象。如今，卻幾乎成了拿點(diǎn)靠譜的地就“稱王”的常態(tài)。

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，2015年北京市土地出讓金收入為1238億元，而未來(lái)兩個(gè)月還將出讓大量土地，全年土地收入有可能首次突破2000億，去年該數(shù)據(jù)為1916.9億元。

在此數(shù)據(jù)公布后沒(méi)多久，就出現(xiàn)了北京碧桂園退地的消息，但又有消息稱中國(guó)金茂可能“單挑”開(kāi)發(fā)該地段，可見(jiàn)對(duì)同一地塊不同公司之間的拿捏都是十分謹(jǐn)慎而又有差異的。

當(dāng)然，“地王”們?cè)诮裉炜磥?lái)還是很風(fēng)光的，融創(chuàng)曾在北京西北部拿下“壹號(hào)院”第一期引起轟動(dòng)，后來(lái)的銷售數(shù)據(jù)和獲利情況均說(shuō)明了其價(jià)值。多年前農(nóng)展館的天價(jià)入市，直到如今還讓業(yè)界驚嘆，但在2013年樓市進(jìn)入調(diào)整期后，你還聽(tīng)說(shuō)過(guò)孫宏斌拿下更多地王么？

豪宅頻現(xiàn)的原因無(wú)非就是低價(jià)的“面粉”已經(jīng)這么貴，不做塊“蛋糕”出來(lái)很難得到可觀的回報(bào)。但豪宅開(kāi)發(fā)速度慢、物業(yè)要求高、銷售周期長(zhǎng)等原因也平添了更多的后續(xù)成本，資金鏈本已普遍緊張的房地產(chǎn)業(yè)祭出“豪宅”這一招可謂也是無(wú)奈下的孤注一擲。其原因除了好地段日漸稀缺之外，還有對(duì)于選地找地的焦慮。

對(duì)此，本菜鳥有一個(gè)腦洞較開(kāi)的方法或能緩解找地難，可稱之為“地皮綜合指數(shù)”。

在浩如煙海的各地公開(kāi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，有如每千人醫(yī)生人數(shù)、交通擁堵指數(shù)、居民人均收入、年內(nèi)高溫天數(shù)、小初中入學(xué)率、噪音監(jiān)測(cè)報(bào)告、空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等等等等，這些是每一個(gè)置業(yè)者所需要知道的綜合考慮的數(shù)據(jù)項(xiàng)目。

有錢人可能更看中空氣質(zhì)量、居民收入等外環(huán)境因素，中等收入群體可能更關(guān)注小初中入學(xué)率、每千人醫(yī)生數(shù)等數(shù)據(jù)，將此數(shù)據(jù)綜合分析均可作為一塊地皮真正居住價(jià)值的參考。而不是在一個(gè)沒(méi)地方購(gòu)物、上學(xué)、看病的郊區(qū)地區(qū)，只因周圍的房子當(dāng)時(shí)地皮賣得貴，或因套上一個(gè)洋氣的“公邸”、“金府”的名號(hào)——新的時(shí)代，通過(guò)這一指數(shù)的指標(biāo)意義，輔以更綜合更具個(gè)性化的房產(chǎn)規(guī)劃無(wú)論對(duì)于房企還是購(gòu)房者而言，可能才更加科學(xué)。

至于那些在高速路打上大大廣告牌并寫著“距離天安門僅X公里”的貴人，本菜鳥只想問(wèn)，您是去乾清宮上班啊？還是去御藥房開(kāi)藥啊？