在美國次貸危機爆發后僅僅8年，不少銀行已經再度對全球房地產市場價格暴漲發出警告。瑞銀集團在周二(10月27日)的報告中表示，歐洲所有的城市，房價都超過了其真實價值，其中尤以倫敦房價為甚，倫敦也是全球最有可能出現房地產泡沫的城市。

歷史會否重演？就在美國次貸危機爆發后僅僅8年，不少銀行已經再度對全球房地產市場價格暴漲發出警告。

瑞銀集團在周二(10月27日)的報告中表示，歐洲所有的城市，房價都超過了其真實價值，其中尤以倫敦房價為甚，倫敦也是全球最有可能出現房地產泡沫的城市。

瑞銀在它的全球地產報告中強調：“瑞銀全球地產泡沫指數是具有廣泛代表性的基準參考值，一旦房地產投資基本面惡化，它能夠及時對價格調整風險發出預警”。

根據瑞銀的報告：扣除物價因素，倫敦實際房價已高出前期峰值(出現在2007年)達6%，對比當地家庭收入和英國其他地區的房地產市場，倫敦房市已經扭曲。

瑞銀把倫敦列為全球僅次于香港的市民房價負擔最重的城市，也是僅次于香港的最有可能出現房地產泡沫的城市。該行認為：外國人買房和資產避險需求是倫敦房價波動的主因。全球地緣政治風險和亞洲多個城市房價過高，也助推倫敦房價創出新高。

瑞銀補充道：持續的人口增長加上誘人的投資收益，英國國內買家對倫敦房價增值也有不小影響。

倫敦房價高消費已廣為人知，歐洲人可能還會驚訝地發現阿姆斯特丹已是歐洲第二個最有可能受到房地產泡沫波及的城市。德國金融中心法蘭克福也被描述成“房價估值過高，且房價處于上升通道之中”。另外，日內瓦、蘇黎世和巴黎的房價也過高。

緊隨香港、倫敦之后，瑞銀認為澳大利亞悉尼是全球房價第三高的城市，這一點蘇格蘭皇家銀行之前已經指出。

蘇格蘭皇家銀行歐洲宏觀信用研究部主任加洛Alberto Gallo在周三的研究例會上警告：房價調整可能讓澳洲銀行面臨風險，房地產抵押貸款在他們貸款組合中占比超過60%——這一比例幾乎是美國的2倍，英國的3倍。

加洛的觀點是，澳洲的低利率政策刺激了人們貸款買房，房地產市場債務收入比不斷上升，且超過了美國、英國的水平，導致悉尼的房價超過了倫敦。

本月早些時候，鑒于全球范圍內寬松的貨幣政策，日本和歐洲的決策者們還在考慮進一步推出新的刺激政策，德意志銀行也對全球房地產市場價格暴漲發出了警告。

德意志銀行在報告中稱：“倫敦、紐約那樣的城市，房價無論怎么不可思議的高，人們對此議論再怎么喋喋不休，決策者們面對政績、投資者面對高收益表現得置若罔聞，實在是不明智。經濟理論和實證研究都告訴我們，房地產價格是我們尋求長期健康發展必須關注的點。”

不過，瑞銀和德銀都認為，美國房地產市場股價仍然正常，除了紐約和舊金山等少數城市仍是房價遭到高估的特例。盡管美國樓市近兩年來買需旺盛，其總體房價仍比2005年的峰低13%，而在此同時期中，美國農田的價格則翻了一番。

此外，一些發展中經濟體也面臨房價上漲過快的問題，印度、土耳其、匈牙利、菲律賓和泰國等國都已被國際清算銀行(BIS)點名。與此對應的是，歐洲的愛爾蘭、法國、希臘和意大利等國仍然錄得了房價下跌的狀況。而中國和俄羅斯也處在此前房價大漲后“擠泡沫”的階段。