這個(gè)由房地產(chǎn)“大鱷”王德精心締造的“海口灣王國(guó)”是否由此轟然倒下？

“世界上，城市中心的灣區(qū)資源十分稀缺，中國(guó)唯一城市灣區(qū)——美源·海口灣是中國(guó)的，也是世界的。”海南美源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“海南美源地產(chǎn)”)老板王德曾在公司旗下的一處樓盤開(kāi)盤儀式上慷慨陳詞。但時(shí)至今日，美源·海口灣房產(chǎn)項(xiàng)目之一的“八里銀海”卻成為海口填海區(qū)最大的半拉子房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2015年9月24日，海南8家拍賣公司在當(dāng)?shù)孛襟w上刊登《聯(lián)合拍賣公告》，包括“八里銀海”在內(nèi)的3處房地產(chǎn)及其配套項(xiàng)目的房產(chǎn)或土地使用權(quán)，以11億余元的參考價(jià)進(jìn)行整體拍賣。

沉寂3年的美源·海口灣項(xiàng)目再次進(jìn)入公眾視線。

10月20日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在海口市世貿(mào)北路和民聲東路交會(huì)處的八里銀海項(xiàng)目工地見(jiàn)到，6棟矗立的高層濱海建筑，部分外立面已完工，有些還只是水泥框架結(jié)構(gòu)，在陽(yáng)光下，斑駁的墻體和銹跡斑斑的金屬顯得格外刺眼。現(xiàn)場(chǎng)留守工人告訴記者，工地還拖欠他們的工錢至今沒(méi)有支付。而在不遠(yuǎn)處的美源售樓中心，大門緊鎖，已經(jīng)是人去樓空。

這個(gè)由房地產(chǎn)“大鱷”王德精心締造的“海口灣王國(guó)”是否由此轟然倒下？

8家拍賣公司

發(fā)公告聯(lián)合拍賣

在這則篇幅不小的《聯(lián)合拍賣公告》中列舉的被拍賣資產(chǎn)包括：

海南國(guó)托科技有限公司名下的位于海口市觀海路96號(hào)美源風(fēng)情酒吧一條街B吧面積為1542.7平方米的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)；

海南國(guó)托科技有限公司名下的位于海口市濱海大道填海區(qū)的“八里銀海”工程項(xiàng)目(土地使用面積為36414.02平方米)；

海南美源地產(chǎn)名下的位于海口市濱海大道北側(cè)填海區(qū)6440.44平方米土地使用權(quán)及地上2577.98平方米房產(chǎn)，及被執(zhí)行人海南美源旅業(yè)發(fā)展有限公司(法定代表人為王德)名下的國(guó)海證094600644號(hào)和094600643號(hào)海域使用權(quán)。

公告稱，上述標(biāo)的整體凈價(jià)拍賣，參考價(jià)為112712萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為20000萬(wàn)元。記者了解到，上述涉案拍賣標(biāo)的，要么是在海南美源地產(chǎn)名下，要么在與其相關(guān)聯(lián)的企業(yè)名下。

而就在該公告刊登的第2天，事情發(fā)生了戲劇性變化。落款名稱為海南美源地產(chǎn)、海南國(guó)托科技有限公司的兩家公司在媒體上刊登公告稱，海口市中級(jí)人民法院委托海南銀達(dá)國(guó)際拍賣有限公司等八家拍賣機(jī)構(gòu)拍賣其兩家公司八里銀海工程項(xiàng)目等資產(chǎn)，該兩家公司已依法向法院提出異議，要求暫緩拍賣。為此建議兩家公司全體債權(quán)人盡快通過(guò)法律途徑主張債權(quán)，以免造成損失。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)，找到海南美源公司委托律師之一的李先生，但李律師表示不愿意接受采訪。本報(bào)截稿時(shí)，記者再次與相關(guān)拍賣公司聯(lián)系，相關(guān)人員告訴記者，接法院通知，本次聯(lián)合拍賣推遲，時(shí)間待定。

曾經(jīng)是一個(gè)傳奇

海南美源地產(chǎn)曾經(jīng)是海口乃至海南房地產(chǎn)業(yè)界的一個(gè)傳奇。

在海南美源地產(chǎn)最鼎盛時(shí)期，王德這個(gè)來(lái)自雷州半島的神秘富豪曾對(duì)外宣稱，世界城市的海洋資源十分稀缺，美源·海口灣不僅是海口的、海南的，也是世界的，“美源·海口灣不僅是海口市度假地產(chǎn)的龍頭項(xiàng)目，也是中國(guó)人的游艇夢(mèng)想。”

據(jù)公開(kāi)資料顯示，早在七八年前，神秘富商王德掌控的海南美源地產(chǎn)在海口一舉拿下填海區(qū)26家公司及散落在私人手中的地塊，將4.82公里的海岸線連成一片。美源·海口灣擁有30公頃沙灘、40公頃陸地、50公頃海域，計(jì)劃投資50多億元人民幣開(kāi)發(fā)建設(shè)游艇會(huì)、游艇碼頭、游艇俱樂(lè)部酒店、海口灣岸線景觀工程、八里銀海、假日酒店、酒店式旅游度假公寓、第二時(shí)間酒吧街等八大項(xiàng)目，計(jì)劃打造成海口集旅游、休閑、運(yùn)動(dòng)、度假、商務(wù)、社交為一體的國(guó)際灣區(qū)長(zhǎng)廊。

位于美源·海口灣II區(qū)“八里銀海”房地產(chǎn)項(xiàng)目，則是海南美源地產(chǎn)壓軸項(xiàng)目之一。據(jù)了解，“八里銀海”占據(jù)海口灣3.8公里海岸線，項(xiàng)目占地面積為30.015萬(wàn)平方米，包括6棟高層現(xiàn)代濱海建筑，囊括565席觀海洋房、三層獨(dú)立海濱休閑酒樓和全地下陽(yáng)光車庫(kù)。資料顯示，該項(xiàng)目投資商為海南美源地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商為海南國(guó)托科技有限公司。而海南美源地產(chǎn)老板王德也是后者的總經(jīng)理、法定代表人。

然而，就在美源·海口灣相關(guān)項(xiàng)目高調(diào)推進(jìn)時(shí)，2009年12月初，有中央級(jí)媒體曝出了海南美源地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的“八里銀海”項(xiàng)目捂盤惜售、讓購(gòu)房者繳納數(shù)額不等的“誠(chéng)意金”預(yù)定房號(hào)等內(nèi)幕。相關(guān)媒體報(bào)道稱，該項(xiàng)目的售樓人員讓客戶交數(shù)額不等的“誠(chéng)意金”，簽訂一份《八里銀海VIP鉆石卡申請(qǐng)書》：交50萬(wàn)元的購(gòu)房者，可當(dāng)場(chǎng)“選房”；交8萬(wàn)元的只能等待小區(qū)開(kāi)盤后再按順序選房。而且很詭異的是，這些商品房的起價(jià)究竟是多少，購(gòu)房者事先并不知情。

變成海口最大的

爛尾房產(chǎn)

媒體披露該內(nèi)幕后，海口市住建部門介入調(diào)查，并向開(kāi)發(fā)商發(fā)出勒令限期開(kāi)盤銷售的通知，并要求其停止收取“誠(chéng)意金”行為，嚴(yán)禁捂盤、惜售。但海南美源地產(chǎn)卻以“還達(dá)不到開(kāi)盤條件”為由，退回了《商品房預(yù)售許可證》。

海口市有關(guān)部門又調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于海口填海區(qū)的“八里銀海”項(xiàng)目擅自將容積率從2.4提高到3.1，多蓋了18000多平方米。

事實(shí)上，2009年海口市規(guī)劃部門曝出的受賄窩案也與王德有關(guān)。在海口市規(guī)劃局原總規(guī)劃師王小山的相關(guān)案卷材料中，就描述了王德“用我的錢買你的權(quán)，用你的權(quán)賺我的錢”的行賄邏輯。該行賄“哲理”一度成為海口坊間茶余飯后的熱門談資。

據(jù)海口本地媒體報(bào)道，2010年3月，王德現(xiàn)身首屆海口游艇經(jīng)濟(jì)論壇的主會(huì)場(chǎng)，此后王德就再未在公開(kāi)場(chǎng)合出現(xiàn)。之后傳出王德被有關(guān)部門調(diào)查的傳言。2011年11月份，王德辭去海南省第五屆政協(xié)委員職務(wù)。

與此同時(shí)，作為海口最受關(guān)注的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一的“八里銀海”，項(xiàng)目工地停工，進(jìn)出口被封堵，成了海口城區(qū)最大的爛尾房產(chǎn)項(xiàng)目，直到今天。