萬達雖然沒有官方正式宣布全國關停45家萬達百貨門店，但在廣東的關店事宜已全面展開。

萬達雖然沒有官方正式宣布全國關停45家萬達百貨門店，但在廣東的關店事宜已全面展開。昨日，有商家爆料萬達百貨番禺店上周末突然關門。羊城晚報記者調查發現，在今年初10家萬達百貨關店之后，萬達百貨已展開第二次大規模調整，而廣東今年已經關閉了東莞、增城、佛山、江門以及番禺門店。

番禺萬達百貨關店

“上周末突然關閉了萬達百貨番禺店，我們覺得很突然。”昨日，有商家爆料稱萬達百貨番禺店關閉，有的商家甚至損失了幾十萬元。

羊城晚報記者昨日來到番禺萬達廣場，由于是周一，這里客流并不多，除了萬達百貨大門緊閉，萬達廣場內其他的門店還在正常經營。萬達百貨自一層到三層都有柜臺，記者看到百貨每一層的大門都是緊鎖，里面沒有燈光，部分柜臺內還有貨物。有旁邊的商家說，上周末萬達百貨就全部關門了，之前的經營也非常不理想，每天的客人很少。

據了解，今年7月份，番禺萬達百貨已開始著手關店，品牌陸續撤出，并在10月31日商家與萬達百貨合同滿一年期的時候正式關店。

據悉，繼上半年關閉10家門店之后，萬達悄然開始了關閉全國45家萬達百貨的事宜。

有相關人士透露，在廣東區域，萬達百貨已經關閉了增城、佛山、東莞、江門以及番禺等門店。同時，萬達百貨長沙關店的事宜已經接近尾聲了。“但關店潮可能還不會馬上停止。”相關人士坦言。

蘇寧易購接手

對于萬達百貨關店，廣東流通業商會執行會長黃文杰認為，萬達百貨關店的重點還是那些經營狀況不理想的門店。“萬達百貨當初能夠出現，是為了配合萬達城市綜合體的快速擴張。而當前，購物中心的招商發展模式也發生變化，百貨不再是不可或缺的主力店，加上近幾年百貨業持續低迷，‘壯士斷臂’是萬達最明智的選擇。”

為此，王健林似乎為萬達百貨退出找好了下家。9月初，王健林和蘇寧掌門人張近東簽下了萬達和蘇寧的戰略合作協議，開啟了中國最大不動產地產商和中國最大零售商的合作。根據合作協議，蘇寧易購云店等品牌將入駐萬達廣場經營，首批合作項目40個。

有知情人士告訴記者，萬達百貨撤出后，大面積的位置會給蘇寧易購云店，不過選址主動權在蘇寧。有些小的位置則可能多選擇一些大品牌的專業店進駐。

租金增長下滑

作為購物中心的主力店萬達百貨的撤出，對于萬達的租金收入將帶來什么影響？

從業績來看，有相關報道顯示，萬達貸款是以持有物業為抵押，以租金收入為本金和利息還款來源(平均期限約10年)。循環借貸的前提是物業租金的增值，過去三年，萬達的租金增值已由2012年的218.98億元下滑至2014年的134.55億元，2015年上半年僅增加39.1億元。

王健林曾表示，萬達百貨差不多一半是虧損的，一半是盈利的，合并報表是虧損的。

“受到電商沖擊，購物中心招商情況非常困難，供應商拓店意愿非常低。”有資深商業地產人士透露，現在整個商業物業的租金下滑很厲害，形成商業物業越開越多租金增長越來越慢的情況。“趕走經營不善的萬達百貨，或許能提高萬達購物中心租金收益。”