日前記者實地調查發現，政策實行一個月以來，雖然總體成交套數略降，但各個區域均出現廣州買家扎堆搶購的現象。有專家分析認為，主要原因是佛山解除限購，首付降低優勢凸顯。此外，性價比高，樓價比廣州便宜一半以上。

9月30日，中國人民銀行(央行)與中國銀行業監督管理委員會下發《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

這意味著，除北京、上海、廣州、深圳、三亞五個城市以外，其他城市首次置業的居民家庭可以享受25%的首付比例。與廣州相鄰的佛山，新政滿月，情況如何？日前記者實地調查發現，政策實行一個月以來，雖然總體成交套數略降，但各個區域均出現廣州買家扎堆搶購的現象。有專家分析認為，主要原因是佛山解除限購，首付降低優勢凸顯。此外，性價比高，樓價比廣州便宜一半以上。

記者調查

禪城：廣州買家成交量超5成

城央首個雙地鐵上蓋項目——瑞安嶺南天地，自開盤以來備受市場關注。上周六記者在現場踩盤看到，盡管室外涼風習習，但是售樓部卻有不少人在看房。銷售人員介紹稱，目前在售的產品為108~270平方米洋房及190~400平方米別墅。

項目負責人告訴記者，央行雙降及公積金貼息貸款政策，首付低至兩成半等一系列政策利好下，瑞安嶺南天地10月的銷售量明顯比9月提高，在10月里，吸引超過800人次到場，攬金逾3億元，而9月份的銷售金額為1億。“銀十”完勝“金九”。

該負責人還告訴記者，10月的成交客戶中，廣州客戶比例不斷上升，占總成交量的50%以上，而廣州買家購買投資率占70%以上。

千燈湖：有七成買家來自廣州

記者在中海千燈湖一號了解到，目前在售的是200多平方米的大戶型，且是毛坯交樓，價格為14000~15000元/平方米。銷售人員表示，買樓的多以本地客為主。由于該盤定位高端，總價高，所以新政對該樓盤的影響不大，成交價和成交量并沒有出現明顯變化。

在中海寰宇天下，記者看到有不少市民在現場咨詢。據銷售人員介紹，目前在推200多平方米的大戶型和商鋪，有七成買家都來自廣州。主要因為樓盤屬于地鐵上蓋，地鐵前往廣州極為方便，目前從雷崗站到西朗僅5個站，未來廣佛地鐵延長線直達沙園僅有8個站。

南海：新房成交居五區榜首

記者走訪發現，佛山南海板塊的樓價是從龍溪大道-三山板塊-金融城-千燈湖逐步上升的。與廣州更為臨近的三山新城，今年年初還能覓到9字頭的筍盤，而近期該區域的樓價基本攀升至11000元/平方米以上了。另外，萬科金御中心、中海萬錦熙岸等樓盤，售價在1.4萬~1.5萬元/平方米。

相關數據則顯示，今年前三季度，南海成交量占據了佛山總成交量的近半壁江山，與廣州客扎堆不無關系。1~9月份，南海新房成交44166套，成交面積458.39萬平方米，占全市成交量的44%，位居五區榜首。

有業內人士分析，南海樓市成交火爆，主要得益于廣佛熱點區域，如三山新城板塊、廣東金融高新區板塊以及大瀝里水板塊等廣佛盤的熱銷。

專家視點

政策利好吸引廣州買家

方圓地產首席分析師鄧浩志表示，930政策后，對廣州樓市沖擊巨大。此前南海盤已大量搶走廣州客，隨著首付降低的優勢凸顯，南海板塊會吸引更多的廣州買家。其主要吸引力在于城市面貌更好，尤其千燈湖板塊；性價比更高，臨近廣鋼新城價格要高一倍；首付更低，初次置業者門檻更低。

克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英杰表示，自從佛山解除限購后，就一直吸納了大量的廣州客戶，尤其是廣佛走廊一片。去年開始佛山的成交量就接近廣州，今年1~9月的成交量更是首次超過了廣州，廣州客戶貢獻了不少。佛山不限購買，與廣州相鄰，廣佛同城，又有便捷的地鐵交通優勢，樓價比廣州便宜一半以上，肯定會吸引大量的廣州買家。

買家心聲

“自己手頭已有兩套房，沒有了購買的名額，所以將目光轉向佛山。而從海珠區坐地鐵到嶺南天地只要一個小時，和平時在廣州上班的時間差不多，但這里的價格僅12500元/平方米還帶豪裝，很有吸引力。”

——廣州白領張女士

“我和男友畢業三年一直在廣州租房住，今年準備結婚。我們工作時間不長，手頭資金有限。現在佛山首套房首付只要兩成半，而且利率也低了，對我們而言無疑是減輕了資金方面的壓力。”

——年輕情侶小翠和黃先生

“我很喜歡千燈湖這一板塊，離廣州近，環境也好。現在時近年尾，開發商沖刺銷售目標勢必加大優惠力度促進銷售，我和先生準備近期入手一套戶型為200平方米的房子，等將來退休后可以常常過來住。”

——荔灣居民劉姨

10月穗一手樓

成交逾8000套

“銀十”結束了！房產監控陽光家緣數據顯示，10月廣州一手住宅網簽成交8040套房，環比9月的7940套微升1.3%，同比去年10月上漲5.6%。價格方面，今年10月一手樓網簽均價14062元/平方米，環比下降6.8%，同比下降2.2%。

從各區情況看，增城以網簽2038套位居成交量區域第一，全市五郊區成交量環比上漲15%，同比上漲26.4%，而中心城區成交量一直呈下滑趨勢。

房產監控陽光家緣數據顯示，10月廣州全市一手住宅網簽8040套，其中，中心六區成交情況不斷下滑，與9月的2809套相比，環比下跌23.8%；與去年10月的2944套相比，同比下跌27.3%；五郊區情況恰好相反，網簽5899套，環比上漲15%，同比上漲26.4%。

分區域來看，增城、南沙、花都位居成交量前三位，分別成交2038、1328、1123套。價格方面，10月廣州一手樓網簽均價14062元/平方米，與9月的15096元/平方米環比下跌6.8%，同比下降2.2%。中心六區均價23258元/平方米，環比上漲4.9%，同比上漲13.1%。越秀區均價反超天河達到最高，為39509元/平方米。

10月穗二手樓

成交量跌兩成

昨日，廣州市房地產中介協會發布報告顯示，10月，廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為20.68萬平方米、23.23萬平方米，成交均價21369元/平方米。今年黃金10月成交量較去年同期翻倍增長，處于近年相對高位，但環比9月卻出現超過兩成的跌幅。

10月，廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為20.68萬平方米、23.23萬平方米，環比分別下跌21.75%及21.45%，同比分別上升93.49%及101.69%。成交均價為21369元/平方米，環比上漲1.77%。

據廣州市房地產中介協會注冊經理人反映，本月二手樓市整體交投氣氛未見傳統旺季的高熱，市場盤多客少，買家購房迫切感并不強烈， 拖緩了成交節奏。這主要由三方面因素所致：一是受到今年低迷經濟環境的影響，買家追漲意愿并不強烈；二是不少一手新盤著力推貨 ，且定價較為合理，分流了部分客戶；三是年初利好政策的頻繁釋放，使得置業需求在二三季度提前透支。