昨日恒大公布，10月實(shí)現(xiàn)銷售額258億，單月銷售量達(dá)全國第一，繼今年6月后單月銷售額再次突破200億。而從1- 10月累計(jì)銷售業(yè)績看，1545.3億的水平，已經(jīng)位列今年首個(gè)提前超額完成年度銷售目標(biāo)的房企。

房地產(chǎn)業(yè)的集中度提高趨勢(shì)正越來越明顯。繼萬科鎖定1800億銷售大關(guān)，昨日恒大集團(tuán)也公布了前10月銷售業(yè)績，合約銷售金額約為人民幣1545 .3億元，完成1500億元年度合約銷售目標(biāo)的103.0%。累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為20 0 6 .9萬平方米及每平方米人民幣7700元。前10月銷售金額、面積及均價(jià)同比增幅分別為44%、33.9%及7.6%。

“提前2個(gè)月超額達(dá)標(biāo)，關(guān)鍵就是以突出的成本控制力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的高性價(jià)比，從而抓住剛需市場逆勢(shì)領(lǐng)跑。”有機(jī)構(gòu)分析行業(yè)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)業(yè)慢速前進(jìn)的情況下，諸如萬科、恒大這樣具備龐大的銷售基數(shù)的房企，將進(jìn)一步走強(qiáng)。

首個(gè)超額完成年度計(jì)劃房企

昨日恒大公布，10月實(shí)現(xiàn)銷售額258億，單月銷售量達(dá)全國第一，繼今年6月后單月銷售額再次突破200億。而從1- 10月累計(jì)銷售業(yè)績看，1545.3億的水平，已經(jīng)位列今年首個(gè)提前超額完成年度銷售目標(biāo)的房企。

今年恒大的銷售明顯增進(jìn)。前十個(gè)月中，恒大有9個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售額超百億。

恒大強(qiáng)勁業(yè)績獲多家券商看好，大華繼顯、花旗銀行兩大外資投行及中信證券、中銀國際等多家機(jī)構(gòu)，近期發(fā)布恒大研報(bào)，紛紛看好恒大銷售前景。

新加坡最大證券公司大華繼顯(UOB KayHian)研報(bào)指出，恒大下半年可售面積近2900萬平米，預(yù)計(jì)今年銷售將大幅超過目標(biāo)。

“恒大2015年的銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)今年同比增長三四成，未來三到五年繼續(xù)實(shí)現(xiàn)高速增長，盈利能力未來將保持穩(wěn)步的增長。”對(duì)于恒大業(yè)績走勢(shì)，花旗銀行研報(bào)如是分析。

鑒于如此強(qiáng)勁的業(yè)績，恒大也更獲券商看好。花旗銀行、大華繼顯、中銀國際等多家機(jī)構(gòu)表示看好恒大的前景。

行業(yè)目標(biāo)完成率不足七成

據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)分析，截至9月底，20家典型房企的平均銷售目標(biāo)完成率為64 .54%，行業(yè)平均目標(biāo)完成率不足7成。樓市持續(xù)處于盤整期。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，同屬第一軍團(tuán)的幾大房企如中海、保利、碧桂園等近來也紛紛破百億，10月銷售額分別為105億、130億和130億，體現(xiàn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。

“樓市持續(xù)盤整，行業(yè)集中度在進(jìn)一步加大，中小房企生存空間正被擠壓，大型房企優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大，市場優(yōu)勝劣汰加劇，強(qiáng)者恒強(qiáng)大者愈大。”中指院有關(guān)分析人士如是告訴南都記者。

中原地產(chǎn)昨日發(fā)布統(tǒng)計(jì)，80家房企公布前三季度報(bào)，合計(jì)凈利潤343億，凈利潤率跌至8%，創(chuàng)下多年來新低。

“房企告別高利潤，在2015年上半年，房企的平均凈利潤跌至9.1%左右，而在2014年房企的平均凈利潤率為10%，在2013年凈利潤高達(dá)11 .97%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向南都記者分析，體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)。預(yù)期隨著中小房企的集中公布三季度報(bào)，整體房企的凈利潤將在8%左右，2015年將是房企第一次出現(xiàn)行業(yè)平均利潤率低于2位數(shù)的年份。

其分析房企趨勢(shì)表示，銷售難度正加大，雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處于調(diào)整過程中，以價(jià)換量在持續(xù)。對(duì)房企來說，融資成本也將持續(xù)增加。未來市場預(yù)期看，預(yù)計(jì)在利潤下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)的競爭也將越來越激烈。房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。