近日，根據(jù)合肥(樓盤(pán)) 市備案統(tǒng)計(jì)整理的前三季度合肥樓市投資類產(chǎn)品數(shù)據(jù)出爐。

近日，根據(jù)合肥(樓盤(pán)) 市備案統(tǒng)計(jì)整理的前三季度合肥樓市投資類產(chǎn)品數(shù)據(jù)出爐。這份來(lái)自合肥家園網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在住宅市場(chǎng)火爆的同時(shí)，投資類產(chǎn)品的銷售仍有明顯增長(zhǎng)。其中，商鋪總成交額達(dá)到了94.87億元，寫(xiě)字樓為43.87億元。從市場(chǎng)格局看，寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出萬(wàn)達(dá)城一家獨(dú)大的現(xiàn)象，而商鋪市場(chǎng)則出現(xiàn)了京商與萬(wàn)達(dá)城兩強(qiáng)相爭(zhēng)的格局。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)正走入濱湖時(shí)代

“萬(wàn)達(dá)城的熱銷可能是方向性的指針，合肥的寫(xiě)字樓在經(jīng)歷了北一環(huán)、政務(wù)區(qū)之后將進(jìn)入濱湖時(shí)代！”

今年前三季度，合肥的寫(xiě)字樓市場(chǎng)10強(qiáng)多是老面孔。包括置地廣場(chǎng)、華潤(rùn)中心、金中環(huán)廣場(chǎng)、華邦世貿(mào)中心、新地中心依舊在榜，榜首之位則易主。

數(shù)據(jù)顯示，排名榜首的是位于濱湖的合肥萬(wàn)達(dá)城。 6.8億元的銷售金額，8.33萬(wàn)平米的銷售面積在寫(xiě)字樓市場(chǎng)一家獨(dú)大。無(wú)論是銷售金額或是銷售面積，萬(wàn)達(dá)城的成績(jī)都高于榜單上2、3、4名之和。

有專家分析認(rèn)為，縱觀合肥整體樓市，供過(guò)于求的寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷售仍是難點(diǎn)，各大項(xiàng)目配套的寫(xiě)字樓都在建設(shè)節(jié)奏上放緩。

不過(guò)，從微觀市場(chǎng)來(lái)看，濱湖區(qū)仍保持了較為良性的發(fā)展，加上金融基地、政務(wù)中心等寫(xiě)字樓關(guān)鍵資源的注入，其市場(chǎng)表現(xiàn)好于其他區(qū)域。特別是合肥萬(wàn)達(dá)城，更依托了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的品牌以及包河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)積累起的寫(xiě)字樓良好口碑，獲得了良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。

商鋪市場(chǎng)僅兩家銷售超10億

近年來(lái)，因?yàn)轶w量巨大的專業(yè)市場(chǎng)紛紛開(kāi)啟，造成合肥商鋪市場(chǎng)銷售榜單一度被其占領(lǐng)。今年前三季度，由于前期去化將盡等因素，如華南城、南翔茶博城等多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目退出了榜單。出現(xiàn)了以京商為代表的專業(yè)市場(chǎng)與以萬(wàn)達(dá)城為代表的特色社區(qū)商業(yè)兩強(qiáng)相爭(zhēng)的格局。

銷售金額上，京商商貿(mào)城以12.98億元略超合肥萬(wàn)達(dá)城，而銷售價(jià)格上，合肥萬(wàn)達(dá)城的商鋪價(jià)格則超過(guò)前面的5倍以上，達(dá)到了2.77余萬(wàn)元每平米。而京商與萬(wàn)達(dá)城是僅有的兩家商鋪銷售金額超10億元的項(xiàng)目。

對(duì)比去年的榜單，前三季度就有超過(guò)5個(gè)項(xiàng)目超10億元的銷售表現(xiàn)，今年合肥樓市顯然進(jìn)入了商鋪市場(chǎng)緊縮的局面。“緊縮下的各個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)更容易讓人看清其真實(shí)價(jià)值，市場(chǎng)好的時(shí)候都好，不好的時(shí)候誰(shuí)賣的好才是真的好！”有專家分析指出。