又到了房企集中發(fā)布三季度業(yè)績(jī)報(bào)告的時(shí)間段，目前包括萬(wàn)科、綠地、招商、華潤(rùn)等龍頭企業(yè)，首開(kāi)、華僑城、泰禾、北辰實(shí)業(yè)等排名靠前的大型企業(yè)以及眾多的中等規(guī)模企業(yè)都已發(fā)布業(yè)績(jī)，在房企規(guī)模和企業(yè)特點(diǎn)上都具有顯著的代表性，基本可以反映行業(yè)的整體現(xiàn)狀。

又到了房企集中發(fā)布三季度業(yè)績(jī)報(bào)告的時(shí)間段，目前包括萬(wàn)科、綠地、招商、華潤(rùn)等龍頭企業(yè)，首開(kāi)、華僑城、泰禾、北辰實(shí)業(yè)等排名靠前的大型企業(yè)以及眾多的中等規(guī)模企業(yè)都已發(fā)布業(yè)績(jī)，在房企規(guī)模和企業(yè)特點(diǎn)上都具有顯著的代表性，基本可以反映行業(yè)的整體現(xiàn)狀。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供給中國(guó)建設(shè)報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有58家上市房企公布三季報(bào)，盡管營(yíng)業(yè)收入在三季度累計(jì)達(dá)到3778.3億元，但合計(jì)凈利潤(rùn)卻只有282.1億元，平均凈利潤(rùn)率只有7.5%。在一位房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)資深專(zhuān)家的印象中，這是房地產(chǎn)企業(yè)平均利潤(rùn)率歷史上首次跌至這么低的水平。

就此，易居(中國(guó))執(zhí)行總裁丁祖昱接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)普遍下滑已經(jīng)是白銀時(shí)代不可回避的現(xiàn)實(shí)。總體而言，區(qū)域市場(chǎng)及房企業(yè)績(jī)分化進(jìn)一步加劇。以華潤(rùn)、萬(wàn)科為代表的龍頭房企業(yè)績(jī)同比均保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。“大多數(shù)房企三季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)好壞與其戰(zhàn)略布局是否合理息息相關(guān)，布局重心在一線及重點(diǎn)二線城市的房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍表現(xiàn)較好，尤其是位于長(zhǎng)三角的項(xiàng)目，上海(樓盤(pán)) 、杭州(樓盤(pán)) 、南京(樓盤(pán)) 近期更是頻頻出現(xiàn)‘開(kāi)盤(pán)即售罄’現(xiàn)象。”

房企業(yè)績(jī)分化程度持續(xù)加深

“房地產(chǎn)行業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇。在上述58家房企中，21家企業(yè)利潤(rùn)率高于10%，37家利潤(rùn)率低于10%。從凈利潤(rùn)看，有31家凈利潤(rùn)下調(diào)，而從三季度看只有19家凈利潤(rùn)上漲。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示。

實(shí)際上，近兩年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率一直在持續(xù)走低。相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，絕大部分房企的平均凈利潤(rùn)率已持續(xù)跌至9.1%左右，而這一數(shù)據(jù)在2014年為10%，在2013年曾高達(dá)11.97%。

盡管如此，“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者更弱”的市場(chǎng)格局仍在延續(xù)。從三季度房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)可以看出，房企分化現(xiàn)象在進(jìn)一步加深，部分中小房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)更加不理想，綠景控股 、榮豐控股 、廣宇集團(tuán) 、南國(guó)置業(yè) 、中茵股份 、渝開(kāi)發(fā) 、萬(wàn)通地產(chǎn) 、榮安地產(chǎn)等房企多數(shù)出現(xiàn)業(yè)績(jī)及凈利潤(rùn)下滑、有的甚至嚴(yán)重虧損局面。

與此相反，以萬(wàn)科、恒大、華潤(rùn)等為代表的第一梯隊(duì)房企在業(yè)績(jī)上依舊保持著領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。其中，華潤(rùn)置地及其附屬公司前三季度共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約635億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約521.57萬(wàn)平方米，若按照其業(yè)績(jī)會(huì)上公布的全年780億元銷(xiāo)售目標(biāo)，目前已完成81.41%。

與此同時(shí)，近日某機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2015年前三季度房企銷(xiāo)售TOP100排行榜》顯示，到三季度末，萬(wàn)科、綠地、恒大、保利、中海這幾家房企目前銷(xiāo)售金額均已超千億元。

重點(diǎn)城市及改善型產(chǎn)品貢獻(xiàn)率大

綜合起來(lái)看，布局重心在一線及重點(diǎn)二線城市的房企三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍較好。諸如北京、上海等一線城市雖然品牌房企云集、競(jìng)爭(zhēng)激烈、地價(jià)較高，但市場(chǎng)總體需求量大、單價(jià)高，區(qū)域銷(xiāo)售額對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)度普遍較大。

以近年來(lái)持續(xù)加大對(duì)一線城市及重點(diǎn)二線城市市場(chǎng)布局的泰禾集團(tuán)為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，該公司三季度營(yíng)業(yè)收入為23.78億元，同比增長(zhǎng)83.78%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.58億元，同比增長(zhǎng)32.50%。

另外，二線具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校绾贾荨⑶鄭u(樓盤(pán)) 、天津(樓盤(pán)) 、南京等，也都給相關(guān)房企帶來(lái)了不錯(cuò)的銷(xiāo)售額。而三、四線城市，盡管地價(jià)成本低，但需求量和房?jī)r(jià)難以有較大幅度的增長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)房企三季度業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)率也不大。

除此之外，近期以來(lái)以改善型產(chǎn)品為市場(chǎng)主打的房企三季度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯，相關(guān)產(chǎn)品也受到市場(chǎng)青睞。像綠城中國(guó)、首開(kāi)股份等，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都出現(xiàn)了大幅度的提升。尤其是綠城，已連續(xù)兩個(gè)季度保持30%以上的增長(zhǎng)速度，單季度銷(xiāo)售額已經(jīng)突破195.5億元。

“接下來(lái)的四季度，對(duì)于華潤(rùn)、恒大、萬(wàn)科這些全年業(yè)績(jī)目標(biāo)已經(jīng)完成了80%的房企而言，相對(duì)輕松。而對(duì)于一些中小房企而言，則有可能為了完成全年預(yù)期指標(biāo)而加大促銷(xiāo)力度。”上海中原研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理龔敏對(duì)記者表示。