【萬科前10月銷售額率先晉級“兩千億”規模】11月3日，萬科A發布銷售簡報，公司2015年10月份實現銷售面積187.4萬平方米，銷售金額236.5億元； 1-10月份，公司累計實現銷售面積1627.3萬平方米，銷售金額2041.2億元，與去年的1711.4億元銷售額相比，增長19.27%。在已經發布前十個月業績的上市房企當中，萬科率先邁入“兩千億”規模。

11月3日，萬科A發布銷售簡報，公司2015年10月份實現銷售面積187.4萬平方米，銷售金額236.5億元； 1-10月份，公司累計實現銷售面積1627.3萬平方米，銷售金額2041.2億元，與去年的1711.4億元銷售額相比，增長19.27%。在已經發布前十個月業績的上市房企當中，萬科率先邁入“兩千億”規模。

實際上，在幾日前披露的三季度財報中，萬科的銷售規模已經有所顯現。僅僅今年第3季度，萬科公司實現銷售面積537.3萬平方米，銷售金額人民幣705.1億元，同比分別增長21.4%和46.4%；1-9月，公司累計實現銷售金額人民幣1804.7億元，同比分別增長13.9%和21.1%。

今年前三季度，萬科累計實現新開工面積1398.2萬平方米，較去年同期增長2.3%，達到全年計劃開工面積的83.2%；累計實現竣工面積776.9萬平方米，較去年同期增長17.4%，占全年計劃竣工面積的49.2%。公司方面預測，4季度公司將迎來竣工高峰，預計全年竣工面積將略高于年初計劃。

但萬科面對土地市場仍顯得較為謹慎。據統計，前三季度萬科合計拿地1211萬平方米，少于同期銷售面積；對應拿地金額404億元，占當期銷售額比值僅22%。在土地儲備方面，1-9月，萬科公司累計新增50個項目，按萬科權益計算的規劃建筑面積約788.2萬平方米，平均土地成本為人民幣3731元/平方米。截至三季度報告期末，公司規劃中項目的權益建筑面積合計3710.8萬平方米。

進入10月份以來，萬科加速拿地補倉，在深圳、南寧、杭州、南京、寧波、上海、大連、北京、沈陽等十余個城市拿地。值得一提的是，10月30日，萬科以13.39億元競得溫州上陡門單元綠園街坊控規A-02地塊，溢價率32.52%，折合樓面價16795元/平方米。據業內觀察，根據萬科的拿地價格測算，該地塊最終成為溫州今年的“雙料地王”。

三季度財報披露，當前，萬科公司在鞏固傳統業務的同時，正在圍繞消費地產、產業地產及地產延伸業務積極布局推動業務轉型。今年萬科在貴陽、武漢、上海、沈陽、長沙、成都等地已正式獲取6個物流地產項目；公司在物業市場化、租賃公寓、教育營地、海外業務等方面的探索也持續深入。

此外，在發布10月份及前10月份銷售業績的前一天，11月2日，萬科發布公告披露“百億股份回購計劃”的最新進展情況。截至2015年10月31日，公司以支付總金額約1.6億元(含交易費用)，回購A股股份逾1248萬股，占公司總股本的比例為0.113%，成交的最高價為13.16元/股，最低價為12.57元/股。

萬科于今年8月31日召開股東會議審議通過《關于在人民幣100億元額度內回購公司A股股份的議案》。9月17日，萬科發布《關于在人民幣100億元額度內回購公司A股股份的報告書》。并于18日首次實施股份回購，當時以7069.2萬元總金額回購股份537.67萬股，占公司總股本的比例為0.049%。

值得注意的是，今年以來，大型房企整體的銷售完成率普遍不錯。據億翰智庫統計提供的《2015年1-10月典型房企銷售業績排行榜》顯示，2015年1-10月銷售金額榜單中，萬科、綠地、恒大、保利、中海、萬達及碧桂園7家房企銷售額均已達到千億元。1-10月，有25家(含萬科)房企完成全年業績目標的70%。其中保利置業、恒大、龍光以及華潤4家企業全年業績完成率超過90%。業內人士表示，受益于“9·30”新政等諸多政策利好，樓市大勢好轉，重點房企今年以來銷售業績好于去年同期。