房地產(chǎn)行業(yè)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象或?qū)⒃谄焦壬涎荨?p>房地產(chǎn)行業(yè)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象或?qū)⒃谄焦壬涎荨?/p>

繼豐臺(tái)“地王”連下三城，昌平、順義三連拍之后，日前平谷王辛莊鎮(zhèn)賈各莊村地塊經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)拍，被京投銀泰以14.6億元收入囊中，溢價(jià)率40%。據(jù)悉，本次拍賣為本輪集中供地的平谷區(qū)內(nèi)第一幅地塊。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉估算，該地塊商品房住宅部分樓面價(jià)在1萬(wàn)元以上。

平谷王辛莊鎮(zhèn)賈各莊村地塊位于平谷城區(qū)西北，距離未來(lái)北京市首條區(qū)域快線平谷線較近，但距北京市區(qū)較遠(yuǎn)。因此1萬(wàn)元左右樓面價(jià)讓人頗感意外。畢竟目前平谷新盤成交均價(jià)僅在1.4萬(wàn)元/平方米左右，賈各莊村地塊的1萬(wàn)元樓面價(jià)加開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)成本，未來(lái)入市商品房?jī)r(jià)格將遠(yuǎn)超當(dāng)前平谷樓市均價(jià)。

實(shí)際上，自平谷線敲定后，平谷區(qū)樓市漸趨火熱。位于平谷馬坊新城的首城·匯景灣自平谷線敲定后業(yè)績(jī)一路上揚(yáng)，8月成交71套、9月成交73套、10月成交75套，連續(xù)拿下區(qū)域“銷冠”。

平谷樓市持續(xù)升溫的另一個(gè)原因是北京市政府東遷至通州的計(jì)劃出爐。憑借緊鄰?fù)ㄖ莸牡乩韮?yōu)勢(shì)，平谷一躍超過(guò)密云、懷柔等遠(yuǎn)郊板塊。隨著通州限購(gòu)政策出臺(tái)，不少購(gòu)房需求開(kāi)始向通州周邊外溢，距離通州區(qū)較近的平谷區(qū)成了最大受益者，量?jī)r(jià)齊升。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前平谷區(qū)成交均價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米左右，遠(yuǎn)超2014年全年區(qū)域成交均價(jià)。但截至目前，平谷年內(nèi)共成交商品住宅2491套，比去年全年銷售量還高出1400多套。“量?jī)r(jià)齊升表明未來(lái)平谷樓市上漲空間顯著。”首城·匯景灣相關(guān)人士表示，首城匯景灣位于平谷區(qū)馬坊新城，是平谷區(qū)距離北京市區(qū)最近地塊。作為北京城建和北京首開(kāi)合作開(kāi)發(fā)的平谷第一大盤，不管是平谷線敲定，還是通州最嚴(yán)限購(gòu)令，首城·匯景灣都是最直接受益者。項(xiàng)目位于平谷線行駛至平谷區(qū)的第一站馬坊，項(xiàng)目敲定的地鐵站直線距離不到500米。

由于拿地早，首城·匯景灣主力戶型售價(jià)僅為1.4萬(wàn)元/平方米左右，低于平谷區(qū)均價(jià)。此外，首城·匯景灣緊鄰北京十大濕地公園之一的小龍河濕地公園，周邊自然環(huán)境優(yōu)越。

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著央行第六次降息政策出臺(tái)，對(duì)于剛需而言，區(qū)域價(jià)值不斷抬升的平谷將是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。從剛剛高價(jià)出讓的賈各莊村地塊也可看出，未來(lái)平谷板塊將快速走出價(jià)值洼地，成為北京樓市又一熱點(diǎn)。