10月以來，北京土地市場供應進入年內最密集的階段，樓面價屢創新高，北京市場“被豪宅”化的趨勢愈加明顯。如何在激烈的豪宅市場競爭中占一席之地，成為擺在開發商面前的重要課題。

10月以來，北京土地市場供應進入年內最密集的階段，樓面價屢創新高，北京市場“被豪宅”化的趨勢愈加明顯。如何在激烈的豪宅市場競爭中占一席之地，成為擺在開發商面前的重要課題。

未來，北京遍地是豪宅的情景并不難見，而10萬元/平方米或許將成為豪宅的標配，豪宅市場的競爭日益激烈。在這種情況下，豪宅市場細分現象的不斷加劇，通過差異化尋求市場認同成為開發商們普遍的選擇。

環顧北京頂豪城市別墅的熱點區域，主要集中在東壩、孫河等五環沿線的板塊。亞豪機構統計數據顯示，11月北京商品住宅市場預計僅有22個項目入市， 共有7個商住樓盤、3個別墅、12個普通住宅樓盤預計推售。其中，位于東壩核心區的保利首開·天譽成為惟一五環沿線即將入市的新盤項目。

“從供應量來看，兼具城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的頂豪城市別墅，已日趨絕版之勢。”業內人士預期，未來幾年別墅價格將被稀缺的土地供給拉高。在樓市房價不斷看漲的大勢下，頂豪城市別墅所帶來的產品稀缺價值已占得市場先機。

在這種情況下，對于產品細節的精準把控成為頂豪城市別墅脫穎而出的關鍵所在。以保利首開·天譽為例，在園林、建筑方面均沿襲法式建筑的精髓，包括采用經典法式建筑設計風格、打造北京地產項目中最長的軸線園林——長達200米的對稱軸線景觀帶、嚴苛篩選的法桐、巨大的對稱刺繡花壇等諸多設計，是目前城市別墅中最為典型的法式宮廷別墅代表。

值得注意的是，與其他產品相比，保利首開·天譽的最高贈送率可達110%，這樣的高附加值在其他別墅項目中非常少見，且項目在各戶庭院交付時還會贈送兩棵成樹，而且院內均留有電源線路。

“頂豪城市別墅在稀缺價值屬性的基礎上，更加注重細節品質與人文關懷融于產品之中，這種理念的貫穿，將進一步抬升其未來的價值空間。”專家表示，未來頂豪城市別墅將呈現“賣一套、少一套”的市場趨勢，而諸如天譽等項目蘊涵的差異化價值，有望在激烈的市場競爭中脫穎而出。