【萬(wàn)科單月狂掃20塊地 房企拿地好時(shí)機(jī)到來(lái)？】今年一直喊著地價(jià)太高、拿地謹(jǐn)慎的萬(wàn)科(000002.SZ)風(fēng)格突變，在過(guò)去不到30天的時(shí)間內(nèi)狂掃20塊土地，比以往一個(gè)季度拿的地還要多。

今年一直喊著地價(jià)太高、拿地謹(jǐn)慎的萬(wàn)科(000002.SZ)風(fēng)格突變，在過(guò)去不到30天的時(shí)間內(nèi)狂掃20塊土地，比以往一個(gè)季度拿的地還要多。

11月4日，萬(wàn)科公布的10月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，萬(wàn)科10月新增加項(xiàng)目19宗商住用地以及1宗物流用地。這20宗土地的計(jì)容建筑面積315.9萬(wàn)平方米，萬(wàn)科擁有的權(quán)益建筑面積為265.6萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)134.9億元。

這是一組創(chuàng)新高的數(shù)字。萬(wàn)科10月的銷售額為236.5億元，不難計(jì)算，10月萬(wàn)科的拿地金額與銷售金額之比為57%，創(chuàng)下了2014年以來(lái)的單月新高。

不僅如此，萬(wàn)科在過(guò)去一個(gè)月的拿地金額還近乎于今年前三季度拿地金額的一半。三季度報(bào)顯示，萬(wàn)科在今年前三季度新增50個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益建筑面積約788.2萬(wàn)平方米，新增項(xiàng)目的平均土地成本為3731元/平方米，權(quán)益地價(jià)金額約294億元。

一系列數(shù)字背后反應(yīng)的是萬(wàn)科拿地策略的變化：由謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)為積極。

事實(shí)上，在今年年初和年中，萬(wàn)科都一直在強(qiáng)調(diào)其謹(jǐn)慎的拿地策略。萬(wàn)科董秘譚華杰多次談到，從去年下半年開(kāi)始土地價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房?jī)r(jià)的漲幅，如果接下來(lái)房?jī)r(jià)不大漲，高價(jià)拿地的企業(yè)將可能虧損。而萬(wàn)科有著充足的土地儲(chǔ)備，在地價(jià)水平過(guò)高的情況下不急于拿地。

對(duì)于為何10月突然大舉拿地，譚華杰11月5日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示：“我們拿地的策略并沒(méi)有變化，依然是謹(jǐn)慎的。10月拿地較多主要是因?yàn)橥恋毓?yīng)有所增加，主要城市的地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系趨于合理，拿地時(shí)機(jī)相比于上半年要好。”

譚華杰進(jìn)而解釋，萬(wàn)科拿地是基于房?jī)r(jià)未來(lái)保持穩(wěn)定的假設(shè)前提，如果地價(jià)合適，能保持一定利潤(rùn)率，萬(wàn)科就會(huì)相應(yīng)拿地。

換句話說(shuō)，萬(wàn)科基于房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期，認(rèn)為現(xiàn)在是拿地的好時(shí)機(jī)。

從中國(guó)指數(shù)研究院最新公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，土地市場(chǎng)發(fā)生的變化確實(shí)如譚華杰所說(shuō)，主要城市供地節(jié)奏繼續(xù)加快。10月，主要城市供地總量同環(huán)比增加，僅二線城市不及上月；全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2504宗，環(huán)比減少3%，同比增加7%；推出土地面積9653萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2%，同比增加11%。

地價(jià)也出現(xiàn)了一定回調(diào)，尤其是二線城市。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月二線城市土地成交樓面均價(jià)為1863元/平方米，環(huán)比下降3%；平均溢價(jià)率為18%，較9月下降6個(gè)百分點(diǎn)。

當(dāng)然，一線城市依舊是各大房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，地價(jià)還處于上升趨勢(shì)。10月一線城市樓面均價(jià)為9886元/平方米，環(huán)比上漲12%；平均溢價(jià)率為40%，較9月上升11個(gè)百分點(diǎn)。

從拿地的城市來(lái)看，萬(wàn)科10月份拿地主要集中在一線城市和重點(diǎn)二線城市，包括北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、南寧、大連、沈陽(yáng)、唐山、濟(jì)南、成都、鄭州等。其中，杭州成為萬(wàn)科10月拿地的主戰(zhàn)場(chǎng)，一口氣拿下了6個(gè)地塊，支付地價(jià)45.3億元。

“萬(wàn)科10月在杭州拿的地塊雖然較多，但每一塊地的面積都不大，最高溢價(jià)率不到30%，其中還有3塊是底價(jià)成交。”譚華杰說(shuō)。

民生證券分析師溫陽(yáng)則表示，萬(wàn)科連續(xù)6個(gè)月銷售金額保持在200億元以上，是投資態(tài)度轉(zhuǎn)向積極的主要原因。隨著后續(xù)銷售持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)萬(wàn)科拿地還將持續(xù)積極。

10月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積187.4萬(wàn)平方米，同比下降1.68%，環(huán)比增長(zhǎng)1.74%；銷售金額236.5億元，同比增長(zhǎng)7.06%，環(huán)比下降3.15%，這是萬(wàn)科今年連續(xù)第6個(gè)月保持單月200億元以上銷售額。截至10月，萬(wàn)科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2041.2億元，同比增長(zhǎng)19.27%，成為今年第一家銷售額破2000億元的房企。

譚華杰向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表達(dá)他對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判：“從成交批售比來(lái)看，二季度為1.19，也就是說(shuō)賣出去的房子比新增供應(yīng)還要多，市場(chǎng)快速回暖；三季度為1.02，這說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，這種穩(wěn)定將持續(xù)到明年上半年。”

憑借著對(duì)市場(chǎng)的靈敏嗅覺(jué)，萬(wàn)科在拿地和定價(jià)上的一舉一動(dòng)都已成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。萬(wàn)科此番10月“大躍進(jìn)”，或?qū)⒁l(fā)房企在一線城市及重點(diǎn)二線城市拿地的新一輪成交高潮。