過去，這些二房東喜歡收市中心的熱門小區(qū)，最近，他們卻把眼光集中在濱江、下沙等區(qū)域地鐵沿線的次新樓盤。

從房東手里租入一套或幾套房子，裝修后再出租，賺取租金差價，這就是活躍在住宅租賃市場的二房東。

過去，這些二房東喜歡收市中心的熱門小區(qū)，最近，他們卻把眼光集中在濱江、下沙等區(qū)域地鐵沿線的次新樓盤。

市中心老小區(qū)租金漲不動

傳統(tǒng)熱點受冷落

“市中心的房子租金很難漲了。”一位房產中介的資深人士告訴錢報記者，不少二房東決定把收房的重心逐步外移到近郊。

二房東一般會跟房東簽三到五年的租賃合約，多數房源在租約內租金不漲。如果這幾年內租金能大幅拉升，那么租金差價越大，他們的利潤就越高。

但是，市中心傳統(tǒng)受熱捧的租賃小區(qū)，比如翠苑、朝暉等，租金近兩年停滯不前，翠苑、朝暉兩房一廳，租金2800元/月左右，近兩年的租金漲幅簡直是一條平坦的直線。

曾經紅火的市中心傳統(tǒng)小區(qū)，租金為什么上不去？“年輕人都喜歡新房子，地鐵上下班，交通出行時間差不多的情況下，年輕人寧可選擇環(huán)境好的小區(qū)。還有，很多年輕人先買車再買房，老小區(qū)停車緊張，這也是制約了年輕租客的因素。”二房東小張深有感受，他推薦老小區(qū)時，也沒啥介紹激情。小張?zhí)寡裕戏孔有l(wèi)生間、客廳小，不適合他們年輕一代的居住“審美觀”。

租客的流失，導致老一代熱點租賃小區(qū)漸漸被二房東冷落。

濱江、下沙租金漲幅大

二房東瞄上了地鐵沿線

嗅覺靈敏的二房東把視線轉到了有地鐵站點的近郊樓盤。其中濱江租金迅猛上漲。從我愛我家提供的租金表來看，今年租金上漲前十小區(qū)中，靠近地鐵站點的濱江小區(qū)占了七成。一套寰宇天下89m2兩室兩廳，去年交付時，二房東簽下租金是2500元/月，今年的租金可達4500元/月。下沙地鐵一號線始末站附近的小區(qū)租金也快速上漲，福雷德廣場、大都文苑風情半年內租金漲幅15%以上。

地鐵口開通后一到兩年，是新小區(qū)租金增長最快的時期。一方面地鐵開通導出了人流，另一方面，配套從沒有到成熟，求租者爆發(fā)性增長，租金水漲船高。