時至年底，又到了展望房地產何去何從的時候。《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》新鮮出爐，十八屆五中全會的主要議程就是“十三五規劃”。在洋洋灑灑的“十三五”規劃建議中，雖然直接與房地產相關的文字只是“深化住房制度改革。加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度”等不多的內容，但整體透露的信號卻可以讓擔心房地產崩盤和房地產泡沫化的人心安了。

對樓市的最大利好并不在具體的條文里，而是在未來的經濟大勢中。建議明確，今后5年經濟保持中高速增長的目標，確保到2020年實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番的目標。隨著經濟的中高速發展和居民收入的提高，未來樓市還有很大空間，改善型需求會帶動樓市，只是需求會更多樣化。

在政策的具體行業落點上，建議提到了深化住房制度改革，也有很多人注意到了城鎮化方面。根據規劃，到“十三五”末期，全國常住人口城鎮化率達到60%左右。也就是說，未來五到十年仍是城鎮化水平快速發展期間。建議提出推動以人為核心的新型城鎮化，其中戶籍人口的城鎮化率加快提高，年均提高1.3%，按照測算，到2020年，年均需轉戶1600多萬人。按照三口之家測算，約有500萬個家庭左右，其中沒有住房者自然可以拉動住宅的銷售。

更讓房地產歡欣鼓舞的是，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。不可否認，二孩政策會帶動住房需求，但很可能也就是那么“一下”，比如明后年。至于帶來嬰兒潮，目前來看不太現實，從“單獨二孩”政策的效應來看，9000萬受惠家庭，真正能生二孩的，數量不宜過于樂觀。保持一顆平常心吧，對樓市的影響也不外如是。