隨著“全面二孩”時代的到來，三房僅為“剛需”，四房變身“剛改”。廣州眾開發(fā)商順勢搶抓市場熱點，或加快推大戶型的速度，或推出“百變”四房戶型。(王荔玨)

“全面二孩”政策一出，廣州就有開發(fā)商順勢搶抓市場熱點，黃埔的佳兆業(yè)城市廣場以“婆媳戶型”作為賣點，推出多種復(fù)式兩層四房戶型，標(biāo)榜“樓上可享四口之家的時光，樓下可享三代同堂的歡樂”。推貨當(dāng)天即售出九成以上。

房企推大戶型的速度也在加快。上周六，開盤推新的樓盤中，有5個樓盤集中推出大戶型單位。像增城金地香山湖主打105~138平方米三至四房，250套產(chǎn)品全部售罄。黃埔的天韻瑚璟、番禺的如英居也有大戶型推出。

越秀舒適大戶型

實力買家可一步到位

與此同時，不少近期亮相的新項目都有足夠的大戶型單位可供改善型買家選擇，例如說越秀區(qū)的兩大新項目——北京南的江畔雅苑和水蔭路的東山一品四期。江畔雅苑戶型豐富，約144平方米的大三房客廳寬敞、視野開闊，“二孩”家庭可以考慮將客廳的部分空間裝點為兒童天地；除了帶獨立洗手間的主人房外，其余兩個臥室也尺度足夠，皆可做成兒童房，即便是三代同堂，亦可以其中一個臥室給老人家住，位于主臥旁的臥室布置成有上下床的兒童房，充分利用空間。江畔雅苑已于10月下旬推出首批單位，均價主要在3.3萬~4.2萬元/m2(包裝修).

東山一品全新一期則主打大戶型，目前報價4.8萬~5.6萬元/m2(包裝修)，約143平方米的四房雙陽臺帶入戶花園，預(yù)計總價要700萬元左右；約125平方米的三房，房間尺度對于“二孩”家庭來說也有足夠空間。該盤已經(jīng)進入開盤倒計時階段。

“二孩”紅利

存在不確定性

“多送1間房，2胎也有房”，據(jù)說這是房地產(chǎn)商最近打出的廣告。隨著二孩政策的放開，想生二胎的難免有換房子的打算。盡管從目前節(jié)節(jié)攀升的樓價和限購政策來看，換房壓力很大，甚至恐怕還不是一時半會就可以實現(xiàn)的事情。但是，夢想總是要有的。近日，某網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，過半網(wǎng)友表示會為“二胎”換一套大房子。一時間，換房子似乎成為生二胎之前必須要考慮的問題。

有專家認(rèn)為，“全面二孩”政策從理論上說能增加改善型置業(yè)需求，但也只是理論上，其最終呈現(xiàn)的影響程度還具有很大的不確定性。這其實并不重要，重要的是，只要有一戶想生二孩，樓市就有了多賣出一套房的可能，這就是扎扎實實的樓市紅利。 (梁紅舉)

三房尚買不起

何況四房

指望著“全面二孩”政策提振需求、對大戶型去庫存發(fā)揮積極作用的開發(fā)商或許要空歡喜一場。以目前廣州市中心區(qū)超過3萬元/m2的樓價來算，四口之家至少需要三房，當(dāng)然四房就更完美了，而現(xiàn)在在售樓盤四房單位至少設(shè)計成150平方米以上，意味著四房單位至少要差不多500萬元。如果說面積在100平方米以下的緊湊型三房，很多人咬咬牙還能夠得著，四房單位真的是對購買力極大的考驗了。當(dāng)然，如果將眼光放到郊區(qū)去，還是能承受的，但是孩子的教育問題又?jǐn)[在眼前。

最重要的是，當(dāng)前樓市的問題是庫存高、去化慢，即使有一波人口紅利恐怕也只能是靜水微瀾。

市中心“二孩”家庭

不妨考慮“買小租大”

“二孩”全面放開絕對不能想當(dāng)然地認(rèn)為絕大部分買家都要買四房。記者不排除首次置業(yè)就選擇緊湊四房的買家會有所增加，但買四房有個很現(xiàn)實的問題就是總價一定會更貴。更有可能發(fā)生的情況是，如果一個小康家庭決定生“二孩”，反而會把原先換房的計劃取消掉——養(yǎng)孩子都成問題，哪有更多錢供樓？

另外，對于那些無論如何也要買學(xué)區(qū)房的家長來說，一套小兩房的總價已經(jīng)讓雙職工爸媽難以承受，一套四房動輒600萬元以上，怎么可能換得起？事實上，現(xiàn)在已經(jīng)有很多家長選擇了既有學(xué)位、又住得舒適的辦法。買一套帶學(xué)位的一房或兩房，然后在同小區(qū)或者附近小區(qū)租套大房平時住。比起花錢買一套四房，還要加上養(yǎng)“二孩”的成本，記者預(yù)計，在市中心“買小租大”的現(xiàn)象會越來越多。

120平方米以下四房

或大行其道

“‘二孩’全面放開后，你會生嗎？”這是近期的熱門話題。

有房企人士表示，“二孩時代”到來，預(yù)計未來的小區(qū)物業(yè)會更積極地牽手名校，把自身打造成名校社區(qū)。同時，基于樓價的不菲，或許未來120平方米以下的四房會大行其道。

例如，現(xiàn)在市場上大部分的四房設(shè)計都是三個臥室，同時還有一個可改成臥室或書房的多變空間，預(yù)計這種戶型將有進一步優(yōu)化的可能。最近，佳兆業(yè)城市花園就推出了80多平方米的復(fù)式四房，這顯然是創(chuàng)新的典型。而未來有著名校環(huán)繞的金融街融穗華府，在戶型設(shè)計上也頗為緊湊實用，對一直是三房主力的110平方米單位進行了改良，升級為四房設(shè)計。

記者手記

讓不動產(chǎn)“動”起來

“二孩”居功至偉

“全面二孩”政策被稱為是延長房地產(chǎn)黃金十年的一項政策，不過從整個行業(yè)來看，看來率先受惠的是二手房中介業(yè)，因為在可見的將來，對于有想法生二孩且有辦法換房的人，勢必要對房產(chǎn)進行重新整理，無論是租或是售，房地產(chǎn)交投活躍度提升，也隨之興旺。

例如說有些有多套房的家庭，除了兩代人各自有自住房外，還有兩三套房屋，如果沒有“全面二孩”政策，這些多余房屋可能一直處于出租之中，以備不時之需。二孩政策使得整理這些閑置房屋成為“不時之需”，賣掉多余的一套房和孩子的自住房，在父母居住的區(qū)域買多一套四房，這樣長輩可以照顧孫輩，三代人住宅“一碗湯”的距離，這種是最理想的狀態(tài)。即使是有的人認(rèn)為換房不太實際，擔(dān)心額外投入更多的資金來給首期，那么把手頭的兩房或三房出租，換租一套四房單位，也是需要涉及兩套住房的租賃。

讓房子這些不動產(chǎn)“動”起來，“二孩”居功至偉。