觀點地產(chǎn)網(wǎng)“2017年，朗詩集團輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)占比將達到70%。我們要做專業(yè)化地產(chǎn)資源整合者，美國鐵獅門就是我們的標桿?！?015年年初，朗詩集團董事長兼朗詩綠色地產(chǎn)董事局主席田明在新聞發(fā)布會上這樣講到。

在朗詩成為“中國鐵獅門”的路途中，平安不動產(chǎn)也許就是其“親密的小伙伴”。

11月4日，平安不動產(chǎn)2.14億港元入股朗詩，成為第二大股東，這一次平安不動產(chǎn)或?qū)⒅试妼崿F(xiàn)“升級版”的輕資產(chǎn)。

二股東平安不動產(chǎn)

11月4日，朗詩發(fā)布公告披露，已和平安不動產(chǎn)訂立了認購協(xié)議，平安不動產(chǎn)將以每股0.6529港元的價格，認購朗詩綠色地產(chǎn)3.27億股新股份，總代價約2.14億港元。

此次認購?fù)瓿珊?，平安不動產(chǎn)將持有朗詩綠色地產(chǎn)擴大后已發(fā)行股本的9.9%，成為僅次于控股股東朗詩集團的第二大股東。

朗詩方面表示，與平安不動產(chǎn)在項目開發(fā)層面已有長期合作關(guān)系，而通過此次投資，平安不動產(chǎn)與朗詩將由項目層面合作延伸到控股公司層面合作。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，朗詩與平安不動產(chǎn)在項目上已有過多次合作。

今年5月，朗詩偕同平安不動產(chǎn)、北辰拿下了成都高新區(qū)大源組團西片區(qū)兩宗連襟地塊，在此次三方合作中，平安不動產(chǎn)和北辰分別占有項目公司35%、40%的股權(quán)，而朗詩僅占25%。

據(jù)朗詩成都公司相關(guān)負責(zé)人透露，在此項目中，朗詩扮演“小股操盤”的角色，負責(zé)項目實際的開發(fā)管理、技術(shù)和品牌輸出等服務(wù)。

今年1月，朗詩與上海建工、平安不動產(chǎn)、招商局簽訂協(xié)議，由四方合作開發(fā)位于南京市河西CBD區(qū)域2014G52地塊項目，這一次朗詩也是選擇了“小股操盤”的路徑。

根據(jù)當時簽訂的協(xié)議，上海建工、平安不動產(chǎn)和招商局分別持有該項目公司51%、30%及6.03%，朗詩則占有12.97%。

而在去年12月，朗詩與平安不動產(chǎn)還有過2次合作。其中一次，朗詩和平安不動產(chǎn)聯(lián)合金地以26.8億元摘得上海寶山區(qū)一地塊，在這一次項目中，主要由金地、朗詩進行操盤，平安不動產(chǎn)則是入股投資。

另外一次為朗詩與平安不動產(chǎn)單獨訂立合作協(xié)議，共同合作開發(fā)位于南京市江寧濱江開發(fā)區(qū)經(jīng)二路以西、錦文路以北的城鎮(zhèn)混合住宅用地。根據(jù)合作協(xié)議，朗詩和平安不動產(chǎn)分別持有項目公司50.1%和49.9%的權(quán)益。

輕資產(chǎn)試煉沖動

顯然，平安不動產(chǎn)已經(jīng)成為朗詩在“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型道路中重要的伙伴。

田明對此稱，朗詩與平安不動產(chǎn)在綠色地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域秉承相似理念，雙方在業(yè)務(wù)能力和資源配備方面優(yōu)勢互補，具有天然的協(xié)同效應(yīng)。而平安不動產(chǎn)的入股，將進一步加強朗詩的投融資能力。

有港股分析師在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時則提到，朗詩的股價只有7毛多，且市場估值不高。香港資本市場看好平安國資背景的信用，平安不動產(chǎn)的入股可以在一定程度上為朗詩“背書”，直接體現(xiàn)就是拉高朗詩股價，提高朗詩估值，而市場評級提高了，就可以降低融資成本。

國泰君安證券在此前關(guān)于朗詩的研究報告上也作出預(yù)測：“考慮到公司依靠技術(shù)和品牌優(yōu)勢擴張的高成長性空間，目前估值相對低估，但后期輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的逐步實施有望打開估值的上行空間?！?/p>

據(jù)11月5日朗詩的開市情況，股價已由最低價7.2毛上升0.4毛至7.6毛。

還有業(yè)內(nèi)人士認為，朗詩引入平安不動產(chǎn)，使朗詩不再簡單地從項目上獲利，而能夠依靠平安不動產(chǎn)進行融資，另外朗詩還可能通過平安不動產(chǎn)涉足金融，而這也是房企轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的重要方向。

另外，上述港股分析師還提到，平安不動產(chǎn)的入股可以不斷完善朗詩的公司發(fā)展結(jié)構(gòu)，因為朗詩的大部分土儲都集中在一二線，這也是平安不動產(chǎn)的集中發(fā)展區(qū)域。

朗詩方面也公開稱，此次的戰(zhàn)略合作將有助于優(yōu)化朗詩的股東結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)輕型化的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，雙方并將繼續(xù)推動于中國及海外更多房地產(chǎn)項目以及其他金融業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作，推進朗詩綠色地產(chǎn)業(yè)務(wù)國際化。

“受益于戰(zhàn)略合作，朗詩將有望加快發(fā)展并擴大市場份額，成為地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型與整合的受益者。”

當然，合作是互惠互利，在朗詩借力平安不動產(chǎn)一步步成為“中國鐵獅門”的同時，中國平安也通過平安不動產(chǎn)入股朗詩，得以展開一個更為完善的地產(chǎn)帝國版圖。

此前，有市場分析人士在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時指，對于一家完整的金融控股體系而言，中國平安投資房地產(chǎn)不僅僅是為險資尋找投資出口以及充當財務(wù)投資者。平安還會打通旗下多項金融業(yè)務(wù)，尤其是資金信貸服務(wù)、住宅社區(qū)金融服務(wù)等進行協(xié)同發(fā)展。