中信地產(chǎn)旗下中信商業(yè)管理有限公司(以下簡稱“中信商管”)上周五首次披露商業(yè)品牌及全國戰(zhàn)略布局。中信商管總經(jīng)理張強表示，中信商管將以區(qū)域性商業(yè)、城市綜合體以及休閑度假型商業(yè)三條產(chǎn)品線，布局全國市場。作為中信商管成立后第一個落地的城市綜合體項目，長沙中信城市廣場將于2016年開業(yè)。而在今年9月，北京金隅股份有限公司全資子公司金隅嘉業(yè)首個自持購物中心金隅嘉品MALL在北京東壩地區(qū)開業(yè)，據(jù)金隅嘉業(yè)高層透露，嘉品MALL是集團首次“涉商”。

盡管家境殷實且底氣十足，但在業(yè)內(nèi)看來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已呈退燒態(tài)勢，中信、金隅出手慢了一步。相比之下，中糧、華潤等同屬國企背景的地產(chǎn)企業(yè)更早完成了商業(yè)轉(zhuǎn)型。后入局玩家面臨著更激烈的競爭，也更難擠入城市黃金地段。

自2008年以來，中國各地商業(yè)地產(chǎn)投資和建設(shè)一路高歌猛進。尤其是在北、上、廣等一線城市，核心商圈的零售物業(yè)趨向飽和。數(shù)據(jù)顯示，從2009-2014年，我國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額從4181億元提高至14346億元，年均增長率22.8%，高于同期住宅的16.6%增長率。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮背后，是地產(chǎn)企業(yè)的跑馬圈地，而后入局的企業(yè)只能在邊緣作戰(zhàn)。

面對激烈的市場競爭，晚進入這個領(lǐng)域的國企打法十分無奈。金隅嘉業(yè)的自持項目金隅嘉品MALL選擇在北京東五環(huán)外落子。據(jù)了解，在北京海淀西三旗、長陽等地，金隅嘉業(yè)還規(guī)劃了2-3個項目。在中購聯(lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，近年來郊區(qū)消費能力與日俱增，商業(yè)項目從市中心向外擴張符合發(fā)展趨勢，同時也滿足了城市多中心的格局規(guī)劃。

雖然起跑較晚，但國企擁有的集團資源優(yōu)勢是其他地產(chǎn)巨頭所不能及的。郭增利表示，商業(yè)地產(chǎn)項目仍是一個依靠大資本的游戲，以中信商管為例，依靠中信集團的金融業(yè)務(wù)，在發(fā)展上更有保障。中信地產(chǎn)副董事長、總裁宋川表示，中信集團將通過綜合金融優(yōu)勢和渠道資源，助力中信商管實現(xiàn)差異化發(fā)展。未來中信商管還將進一步通過內(nèi)部資源整合，與集團金融板塊共同探索創(chuàng)新的商業(yè)地產(chǎn)金融模式，實現(xiàn)項目與資本的對接。據(jù)了解，中信商用目前已與太古地產(chǎn)、萬達院線建立了戰(zhàn)略合作，并與I.T、星巴克、大魯閣等品牌商戶形成合作關(guān)系。

中信地產(chǎn)雖然早于2011年就拿下了CBD核心地塊，但相關(guān)的項目進度一直沒有公開。而作為中信商管品牌亮相后的首個項目，也選擇落子在新一線城市長沙。在郭增利看來，中信商用此次發(fā)布區(qū)域性商業(yè)、城市綜合體以及休閑度假型商業(yè)三條產(chǎn)品線，結(jié)合不同區(qū)位資源優(yōu)勢，為其囤積的核心地塊項目建設(shè)留下了更多的想象空間。