據(jù)《信息時(shí)報(bào)》記者近日走訪多家銀行了解到，自央行降息后，目前廣州地區(qū)的部分商業(yè)銀行對(duì)房貸利率進(jìn)一步“松綁”，除外資銀行外，有兩家股份制銀行的首套房利率最低8.5折。這是時(shí)隔近兩年后，首套房貸利率在國(guó)內(nèi)銀行業(yè)中實(shí)現(xiàn)8.5折的回歸。以目前住房商業(yè)貸款五年期以上利率4.9%計(jì)算，8.5折利率則相當(dāng)于4.165%，與公積金貸款同期利率3.25%存在不到1%的利息差。如果購(gòu)房者仍對(duì)4.165%的低利率不滿意，那么公積金貼息貸款則滿足了他們的愿望，因?yàn)楣e金中心會(huì)拿出真金白銀來彌補(bǔ)兩者的利息差。即便如此，記者身邊仍有一些朋友對(duì)于入市買樓心大心細(xì)。

一位朋友至今沒有買房，因家里有房住，她也不愁沒地方住。以前她看過單價(jià)幾千的新房，如今二手房?jī)r(jià)都兩三萬(wàn)元了。個(gè)人財(cái)富十年沒有漲10倍，房?jī)r(jià)卻漲了七八倍，對(duì)于一直看空樓市的購(gòu)房者來說，現(xiàn)今的確不是一個(gè)入市好時(shí)機(jī)，最主要是他們?nèi)狈Α笆种杏蟹浚闹胁换拧钡牡讱狻Ｊ状沃脴I(yè)者在市區(qū)買房，動(dòng)輒兩三百萬(wàn)元的入場(chǎng)價(jià)，即使是首付三成，供30年月供都近萬(wàn)元，這種供樓壓力的確讓不少人望而卻步。不過對(duì)于換房族來說，這不過是“高賣高買”的操作而已，他們賣出之前購(gòu)買的房屋，把可觀的升值變現(xiàn)，只需支付換房的面積差。舉例說，從80平方米換到120平方米，面積增大了40平方米，順利“賣一買一”的話，則只需額外多給40平方米的樓款，就可以實(shí)現(xiàn)換房。從80平方米到120平方米的跨越當(dāng)然要比從0到120平方米的距離要小。當(dāng)然換房的成本也讓不少“有房族”驚訝，一位朋友在逸彩新世界同區(qū)換樓，賣二手房?jī)煞抠I一手三房，他發(fā)現(xiàn)為多一個(gè)房，需要多付出100萬(wàn)元。

有朋友手里有房，猶豫要不要換房，如從樓梯樓換成電梯樓，從副中心區(qū)換成中心區(qū)。一位朋友比較過一個(gè)燕塘樓梯樓與珠江新城一個(gè)單間的最近4年漲幅基本一致，即4年前買這兩個(gè)區(qū)域的房屋，獲得的升值是一樣的，她糾結(jié)是否應(yīng)該從“剛需”云集的燕塘“升呢”到高大上的珠江新城。記者分析了一下，燕塘樓梯樓區(qū)域與珠江新城單間兩者面向租售人群完全不同，且珠江新城單間一個(gè)重要因素是帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源，記者建議朋友基于學(xué)位資源應(yīng)該換房持有珠江新城的單間。