前期股市大漲、政策寬松等因素促進(jìn)，國內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)了較為明顯的上漲。那么在此背景下，上海的房價(jià)漲幅在全球位于怎樣的水平？

據(jù)《勞動報(bào)》報(bào)道，前期股市大漲、政策寬松等因素促進(jìn)，國內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)了較為明顯的上漲。那么在此背景下，上海的房價(jià)漲幅在全球位于怎樣的水平？

兩份報(bào)告鎖定今年漲幅

“上海住房價(jià)格漲幅為14%，位于全球第七。此外，香港以20%的漲幅位于全球第二，北京以12%的漲幅位于全球第八。”世邦魏理仕在《全球生活報(bào)告：城市指南》中指出，這項(xiàng)調(diào)查的周期是從2014年的三季度至2015年的二季度。而上海鏈家地產(chǎn)給出的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，過去一年上海商品住宅的成交均價(jià)為每平方米31684元，漲幅達(dá)到了18.85%。

兩份調(diào)查數(shù)據(jù)略有差距，不過由于一份截至今年上半年，而后一份截至目前，而今年下半年上海樓市啟動又非常明顯，因此14%和18.85%都較為準(zhǔn)確地反映了2014年以來上海住宅市場的價(jià)格變化情況。

世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示：“2014年末以來，隨著一系列降息及在大多數(shù)二線城市取消限購令等調(diào)控舉措的出臺，住房市場表現(xiàn)有所改善。目前利率水平已降至自央行公布數(shù)據(jù)以來的最低點(diǎn)，而國內(nèi)市場對于資產(chǎn)配置的需求仍旺盛。”

或?yàn)?011年來漲幅最大

那么，這樣的漲幅究竟處于一個(gè)怎樣的歷史水平。記者查閱了相關(guān)資料，去年全年上海商品住宅的成交均價(jià)為27248元/平方米，較2013年相比上漲12.4%，而今年截至目前的漲幅已經(jīng)達(dá)到了18.85%，房價(jià)漲幅超過去年已經(jīng)是板上釘釘。

“今年上海房價(jià)的漲幅預(yù)計(jì)將是2011年以來最大的一年。”上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟告訴記者，2011年上海商品住宅均價(jià)的漲幅達(dá)到了34%，而經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)的2008年，上海的房價(jià)漲幅也達(dá)到了32%。

對于未來上海房價(jià)，陳仲偉認(rèn)為，住宅市場在一段時(shí)間內(nèi)仍將是投資者重點(diǎn)考慮的投資方向，看漲仍是大概率事件。而陸騎麟認(rèn)為：“隨著上海房價(jià)的基數(shù)越來越大，將來的漲幅鐵會越來越小。”

都柏林位于全球榜首

過去一年，除了上海以外，還有哪些城市房價(jià)漲幅居前？根據(jù)《全球生活報(bào)告：城市指南》，在全球31個(gè)熱門居住地中，排名榜首的是愛爾蘭首都都柏林，都柏林的住宅市場因國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)回暖而受到提振，平均房價(jià)按年上升21.6%。香港以20%的漲幅緊隨其后，位于中東的阿布扎比也以12%的升幅躋身前十。