11月底前完成不動產登記機構組建工作，人員編制調整配備到位；12月底前市縣兩級不動產統一登記工作全面運轉，頒發統一的不動產權證書；2016年第一季度省編辦會同有關部門對不動產統一登記職責和機構整合情況進行檢查評估。

11月底前完成不動產登記機構組建工作，人員編制調整配備到位；12月底前市縣兩級不動產統一登記工作全面運轉，頒發統一的不動產權證書；2016年第一季度省編辦會同有關部門對不動產統一登記職責和機構整合情況進行檢查評估……11月9日，記者從山東省住建廳了解到，按照統一部署，全省不動產登記工作將繼續推進。目前，青島(樓盤) 已經完成不動產登記機構整合 ，并在今年三月頒發了全國首批不動產權證書，按照省廳計劃，之前實施不動產登記的市南 、市北、李滄三區將擴展至全青島行政區，全省不動產登記也有望實現聯網。

國土、房產等五大部門整合職責劃分

記者了解到，所謂不動產登記，是將土地 、房屋、草原 、林地、海域等不動產進行統一登記，實現登記機構、登記依據、登記簿證、信息平臺“四統一”。實行不動產登記后，可進一步明確不動產的歸屬，維護權利人的合法利益，提高市場交易的效率和安全。對老百姓來說，最實惠的是少了麻煩、多了便利。此外，加快推進不動產統一登記工作，有利于房地產市場調控長效機制的形成，促進房地產市場健康穩定發展。

為了完成機構整合，山東省住建廳發布了五大部門整合的職責，其中作為重點的國土資源主管部門負責指導監督轄區內土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作；會同有關部門貫徹落實國家、省不動產登記的法律法規，建立不動產統一登記制度，負責做好本級不動產登記相關工作；落實不動產權屬爭議調處政策；推進不動產登記信息化建設。房產主管部門負責貫徹落實房屋交易政策，制定房屋交易規章制度并監督執行 ，指導監督房屋產權管理等工作；負責做好本級房屋交易和產權管理相關工作；協同國土資源主管部門做好房屋登記工作；負責建設和完善個人住房信息系統，配合推進不動產登記信息化建設。

據介紹，目前，全省各市縣共有事業性質的房產交易登記機構176家、工作人員1.2萬人，其中合同制4000多人。截至2015年6月底，全省累計確權登記各類房屋2336萬套、34.3億平方米，有力保障了交易安全，維護了房屋權利人財產權益和經濟運行秩序。通過房屋交易和產權管理與登記，全省每年完成房屋轉讓、抵押、租賃等交易額約1.4萬億元，直接和間接拉動建筑、建材、金融、物流、家具、家電、中介等行業實現年產值約1.6萬億元，繳納房地產稅收約1000億元，對于穩定經濟增長和地方財政收入發揮了極其重要的作用。通過在交易和登記環節把關，全省每年收取物業質量保修金、住宅專項維修資金約100億元，有效解決了房屋維修資金來源問題，從長遠上維護了房屋質量和使用安全。

全省不動產登記有望聯網

記者了解到，作為全國不動產統一登記窗口工作聯系點之一，青島市于今年2月9日完成了不動產統一登記職責和機構整合工作，迅速完成了不動產統一登記前的行政、技術準備工作。3月2日，姜大明部長親臨青島，頒發了全國首批不動產權證書。同時，青島市不動產登記中心還推出免費登門服務 ，年滿70周歲家住市南、市北、原四方和李滄的完全民事行為能力人，肢體殘疾行動不便人士或者因病住院的，可以由近親屬持辦證資料、老年人身份證或肢體殘疾證、住院證明等申請登門服務。足不出門，也可以辦理登記。登門服務咨詢電話：66651952。同時，不動產登記中心同時提供網上預約。但爽約三次的身份證號碼或手機號碼將無法再申請網上預約。

按照省住建廳的計劃，11月底前完成不動產登記機構組建工作，人員編制調整配備到位；12月底前市縣兩級不動產統一登記工作全面運轉，頒發統一的不動產權證書；2016年第一季度省編辦會同有關部門對不動產統一登記職責和機構整合情況進行檢查評估。

這也就意味著，按照省廳的計劃，目前已經實施不動產登記的市南、市北、李滄三區將在年底有望擴至整個青島行政區。除此之外，國土資源部對全國不動產登記信息平臺的建設規劃了時間表，2017年基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平臺，國土資源部將搭建全國范圍內的不動產信息云平臺，即運用云計算技術將不動產信息平臺搭建在國土資源部統一建設的“國土資源云”上實現全國共享。

房改房、安置房等問題將解決

房產證換不動產登記證，沒有房產證的怎么辦，房產權屬不明確的如何解決？

記者了解到，按照省住建廳的要求，各市縣應該加強房屋面積管理和存量房交易資金監管，做好易生糾紛房屋產權界定工作。房屋面積管理，是保證房產交易和產權真實性、安全性的基礎。各市縣房產主管部門要切實加強房產測繪管理，建立房產測繪機構及人員信用檔案管理制度，全面推進房產預測繪工作。未進行房產預測繪并形成測繪成果報告的，不予辦理在建工程抵押備案，不予受理商品房預售許可 ；未完成房產測繪并形成房產實測成果報告的 ，不予受理綜合竣工驗收備案；不符合城鄉規劃、房屋交易與產權管理規定的房產測繪成果資料，不予備案。各市縣房產主管部門要對房產測繪成果嚴格把關，嚴防不符合要求的房屋面積數據進入不動產登記環節。

存量房交易，一直存在買賣雙方及中介機構之間信息不對稱、易生不誠信甚至是欺詐行為、交易資金不安全的問題。各市縣房產主管部門要全面建立實施存量房交易合同網簽及資金監管制度，特別要結合本地實際，制定執行存量房交易資金監管辦法，維護交易當事人合法權益。房產主管部門要密切跟蹤每一筆存量房交易及登記的進展情況，交易完成并取得不動產權屬證書后 ，方可撥付交易監管資金，維護好不動產登記的權威性和公信力。

政策性住房的產權及上市交易，房地產開發項目中的配套公共建筑產權，情況復雜，訴求多樣，涉及面廣，政策性強，易生糾紛，事關群眾切身利益和公共利益。對房改房、拆遷安置房、經濟適用房、公共租賃房等政策性住房，對住宅小區內的會所、幼兒園、中小學、共用車庫和車位、物業服務用房、社區管理用房等，各市縣房產主管部門要依法依規界定其產權歸屬，出具相關意見，不得把難題留給不動產登記環節。

新版不動產登記簿證不強制更換

據介紹，不動產登記于2015年3月1日正式施行，不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后 ，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放，以前的薄證繼續有效。新證按照不變不換的原則，不會要求當事人強制更換。

《不動產登記暫行條例中》規定，為保護權利人的合法權益 ，將尊重申請人的意思自治，這也就是說，不動產登記不是強制性的 。登記機構將申請登記的事項寫出來 ，市民可以根據自己的情況選擇是否提出申請，如申請過程中有變動，也可以撤回申請。登記機構原則上需要自受理登記申請之日起30個工作日內辦完登記手續，完成登記后依法核發權屬證書或登記證明。在受理市民申請的過程中，我們會當場審查，對不符合規定的 ，我們會書面告知申請人，并一次性告知需要補交的材料，不讓市民多跑腿。

據市國土資源和房屋管理局相關負責人介紹，不動產登記簿是不動產權利的載體，登記內容、登記形式、介質保管等與權利人密切相關，條例規定：一是明確登記內容，要求登記機構設立統一的不動產登記簿，將不動產的自然狀況、權屬狀況、權利限制狀況等事項準確、完整、清晰地予以記載。二是規范登記形式，要求登記簿原則上要采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質，登記機構要明確唯一 、合法的介質形式。與廣大市民手中房地產權證相比，3月2日起開始頒發的不動產權證書將登記更詳細的內容，編碼也由18位升級為28位，更能保證權利人的財產安全和個人隱私。由于不動產登記工作相對龐雜，需要一定時間來進行過渡，過渡期間舊證同樣有效，這些區域的不動產信息同樣會錄入信息平臺，進行登記的市民不必擔心。