二孩全面放開(kāi)后，見(jiàn)到的評(píng)論都是這一政策對(duì)樓市的利好，所爭(zhēng)議的無(wú)非是利好的大或者是小，早或者晚。筆者實(shí)在很難理解現(xiàn)在各路樓市專家的思路，為啥他們?cè)谡撌鲋衅吖瞻斯眨詈蠖寄馨哑ü勺降禺a(chǎn)商的大腿上？

二孩全面放開(kāi)后，見(jiàn)到的評(píng)論都是這一政策對(duì)樓市的利好，所爭(zhēng)議的無(wú)非是利好的大或者是小，早或者晚。筆者實(shí)在很難理解現(xiàn)在各路樓市專家的思路，為啥他們?cè)谡撌鲋衅吖瞻斯眨詈蠖寄馨哑ü勺降禺a(chǎn)商的大腿上？

依筆者看，全面二孩不但對(duì)樓市不是利好，而且將是瘋狂樓價(jià)的終結(jié)者。樓價(jià)瘋狂的泡沫能夠一再騰飛的主因很多，但瘋狂樓價(jià)得以高企的杠桿支點(diǎn)，就是確實(shí)存在的那么一點(diǎn)點(diǎn)的有效剛需。而撫養(yǎng)二孩需要的經(jīng)濟(jì)成本，擠掉的恰恰是樓市里那么一點(diǎn)點(diǎn)不斷新生的，小康家庭的有效剛需。

經(jīng)濟(jì)上能夠再多養(yǎng)一個(gè)孩子，在此基礎(chǔ)上還能再去多買房子的，那多半屬于經(jīng)濟(jì)上非常成功的家庭了，現(xiàn)在這些家庭一般都買了多套房子甚至十幾二十套也不稀罕，他們不會(huì)因?yàn)槎嗌鷤€(gè)孩子就非得再去買房。也就是說(shuō)，全面二孩并不會(huì)增加他們的剛需，這些家庭基本不在我們的探討范圍。

真的需要買的，都是原來(lái)的房子剛能滿足一孩需求的家庭。在瘋狂買房的時(shí)代里，這些人并沒(méi)有多買，雖然不能就此斷定他們沒(méi)能力，但十之八九現(xiàn)有房產(chǎn)下已經(jīng)有點(diǎn)壓力，屬于咬咬牙跺跺腳橫下心或許可以再買一套或者換成大房子的那一種。很多專家就覺(jué)得，以前他們房產(chǎn)夠用了，不想再去承受那個(gè)壓力，但新的孩子出生了，不買不行，這些家庭會(huì)咬咬牙再買一套。

但這種想當(dāng)然，其實(shí)是一廂情愿，在筆者看來(lái)事實(shí)恐恰恰相反。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，如果以前是躊躇是否要再買一套房的話，現(xiàn)在躊躇的恐怕是要不要再生一個(gè)孩子，而且原來(lái)的買房或者換房預(yù)算，恰恰可能被新的養(yǎng)娃預(yù)算擠占。但不知道為啥，好象大多專家只看到他們需要多買的房子，沒(méi)看到他們被壓縮的錢包。

10年房市，在瘋狂前進(jìn)中，除了動(dòng)輒買房幾十套的土豪外，確實(shí)有一支生力軍，就是那些不斷新生的，經(jīng)濟(jì)略微寬松的一孩家庭。他們買的房產(chǎn)在樓市中比重未必很大，卻是樓市價(jià)值的重要基礎(chǔ)，是房產(chǎn)商撬高房?jī)r(jià)的重要支點(diǎn)。

而現(xiàn)在，就在房市再次進(jìn)入膠著和決戰(zhàn)狀態(tài)的時(shí)候，這支生力軍中的很大一部分家庭為騰出養(yǎng)娃的錢將不得不臨時(shí)退出戰(zhàn)場(chǎng)。如此一來(lái)，接下去房?jī)r(jià)拉鋸中的跌漲如何，恐怕已經(jīng)不問(wèn)可知了。