恒大歷年業(yè)績(jī)顯示，其年年超額完成目標(biāo)。分析認(rèn)為，恒大完成1800億目標(biāo)應(yīng)無懸念，將較去年全年增長(zhǎng)37%，并有望沖擊2000億，實(shí)現(xiàn)52%的年增長(zhǎng)。

盡管2015年樓市利好頻頻，但市場(chǎng)整體反應(yīng)平淡，房企業(yè)績(jī)普遍不佳。又到年末沖刺業(yè)績(jī)，哪家房企底氣十足？昨日(11月10日)，滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，公司已于10月底提前超額完成全年銷售目標(biāo)，將2015年銷售目標(biāo)上調(diào)至1800億，較原目標(biāo)1500億增20%，較2014年實(shí)際銷售額1315億大幅提升37%。恒大歷年業(yè)績(jī)顯示，其年年超額完成目標(biāo)。分析認(rèn)為，恒大完成1800億目標(biāo)應(yīng)無懸念，將較去年全年增長(zhǎng)37%，并有望沖擊2000億，實(shí)現(xiàn)52%的年增長(zhǎng)。

■ 完成1800億新目標(biāo)應(yīng)無懸念

數(shù)據(jù)顯示，恒大10月實(shí)現(xiàn)銷售258億，同比大增185%，不僅創(chuàng)下其單月銷售歷史最高紀(jì)錄，同時(shí)也創(chuàng)今年房企單月銷售歷史最高紀(jì)錄。恒大前十月已實(shí)現(xiàn)銷售1545.3億，同比增44%，較2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500億目標(biāo)103%，是今年首家提前超額完成年度目標(biāo)的房企。

今年1800億的年度目標(biāo)較去年目標(biāo)大增64%。數(shù)據(jù)顯示，恒大上市以來，年年超額完成銷售目標(biāo)。2009年至2014年，目標(biāo)完成率分別為101%、126%、115%、100.4%、120%。今年前10月累計(jì)銷售額1545.3億已達(dá)年初制定的1500億目標(biāo)103%。

自2009年上市至2014年，恒大各項(xiàng)核心指標(biāo)保持平均30%增長(zhǎng)，銷售額從303億增至1315億，營(yíng)業(yè)額從57億增至1114億，凈利潤(rùn)從11.2億增至180.2億，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)從2.9億增至120.4億。

分析認(rèn)為，恒大歷年業(yè)績(jī)顯示，其年年超額完成目標(biāo)。恒大完成1800億目標(biāo)應(yīng)無懸念，將較去年全年增長(zhǎng)37%，并有望沖擊2000億，實(shí)現(xiàn)52%的年增長(zhǎng)。多家券商更是看好恒大強(qiáng)勁業(yè)績(jī)，大華繼顯、花旗銀行兩大外資投行及中信證券、中銀國(guó)際等多家機(jī)構(gòu)，近期發(fā)布恒大研報(bào)，紛紛看好恒大銷售前景。中銀國(guó)際研報(bào)認(rèn)為，受益于品牌影響力、高執(zhí)行力及定位剛需的策略，恒大銷售強(qiáng)勁。研報(bào)預(yù)期，恒大全年銷售將大幅超出目標(biāo)。

■ 五大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)助力超額完成目標(biāo)

業(yè)內(nèi)人士分析，恒大提前超額完成年度目標(biāo)離不開過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強(qiáng)大的成本控制能力、市場(chǎng)定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品線、大規(guī)模快速開發(fā)能力、全部精裝交樓五大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。今年4月15日，恒大宣布“無理由退房”，正是基于恒大嚴(yán)格實(shí)行精品戰(zhàn)略，在房地產(chǎn)開發(fā)鏈條上打造“環(huán)節(jié)精品”，能確保過硬的產(chǎn)品品質(zhì)，恒大對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的放心而作出的承諾，恒大的“無理由退房”覆蓋恒大全國(guó)范圍內(nèi)所有樓盤住宅，不僅為購(gòu)房者提供了更高性價(jià)比的產(chǎn)品和更好的服務(wù)，維護(hù)了購(gòu)房者權(quán)益，同時(shí)也為旗下樓盤打開了廣闊的市場(chǎng)空間，成為今年銷售暢旺的重要原因。

此外，恒大實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理，集中采購(gòu)統(tǒng)一發(fā)包，從源頭上控制成本，在市場(chǎng)低迷的時(shí)候確保成本低于行業(yè)水平，極大的保持了競(jìng)爭(zhēng)力。

■ 市場(chǎng)調(diào)整恒大功底盡顯

數(shù)據(jù)顯示，與恒大提前超額完成并大幅上調(diào)銷售目標(biāo)相比，目前行業(yè)平均目標(biāo)完成率仍不足7成，行業(yè)分化明顯加劇。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年9月監(jiān)測(cè)的主要城市樓市成交環(huán)比下降2.1%，超5成城市環(huán)比下降。至9月底，樓市成交量已經(jīng)連續(xù)下跌了三個(gè)月。

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，三季度末，房企的平均銷售目標(biāo)完成率不足七成，房企分化加劇。

世邦魏理仕監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，9月份樓市銷量大幅趨緩，環(huán)比較8月下降7.4%。

截至10月28日，10月北京新建商品住宅簽約比9月同期下跌23.8%；銷售總額比9月同期減少近60億元，跌幅近3成。

反觀恒大，在經(jīng)濟(jì)下行、樓市持續(xù)盤整的情況下，恒大連年保持健康快速增長(zhǎng)。前幾年，恒大主席許家印多次在上千人的筆者及投資者年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上講過一句話，“市場(chǎng)不好的時(shí)候，才能更體現(xiàn)恒大的功底。”

分析指出，恒大1800億銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，將進(jìn)一步明晰千億房企的“座次”，恒大、萬科作為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最顯著的房企，已大大拉開與其他同行的差距，“萬恒爭(zhēng)霸”的行業(yè)新格局進(jìn)一步凸顯。