不過(guò)，對(duì)業(yè)主們來(lái)說(shuō)，誰(shuí)接盤(pán)都無(wú)所謂，只要項(xiàng)目能夠盤(pán)活，業(yè)主能夠回家。“從買(mǎi)樓到現(xiàn)在，我已經(jīng)等了十幾年了，希望這次能夠成功，等不起下一個(gè)十幾年了。”一位業(yè)主表示，希望平安不動(dòng)產(chǎn)能盡快完成澳洲山莊的重建。

因?yàn)轭A(yù)收款被挪用、合同詐騙、資金鏈斷裂等問(wèn)題，曾經(jīng)盛極一時(shí)的澳洲山莊于2000年停工爛尾，并在2013年被廣州市政府方面定性為“廣州最大爛尾樓”。

多名業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目爛尾后，至少有十多家開(kāi)發(fā)商曾洽談過(guò)該項(xiàng)目的收購(gòu)盤(pán)活事宜，其中不乏長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、保利、路勁地產(chǎn)、佳兆業(yè)等知名房企，但最終都無(wú)功而返。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉，跟平安方面或與路勁地產(chǎn)合作，平安不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)出錢(qián)，路勁負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和建設(shè)。

“這個(gè)項(xiàng)目前期的問(wèn)題太多，要盤(pán)活很有難度，開(kāi)發(fā)周期和回報(bào)率都無(wú)法測(cè)算，項(xiàng)目做完沒(méi)錢(qián)賺也是有可能的?！币患以?jīng)接觸過(guò)澳洲山莊的開(kāi)發(fā)商對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，平安不動(dòng)產(chǎn)接盤(pán)需要莫大的勇氣。

不過(guò)，對(duì)業(yè)主們來(lái)說(shuō)，誰(shuí)接盤(pán)都無(wú)所謂，只要項(xiàng)目能夠盤(pán)活，業(yè)主能夠回家?！皬馁I(mǎi)樓到現(xiàn)在，我已經(jīng)等了十幾年了，希望這次能夠成功，等不起下一個(gè)十幾年了。”一位業(yè)主表示，希望平安不動(dòng)產(chǎn)能盡快完成澳洲山莊的重建。

兩代人的期盼

10月30日，雜草叢生、荒蕪已久的澳洲山莊人聲鼎沸，久未碰面的業(yè)主們?nèi)齼蓛删奂谛乱?guī)劃圖面前熱烈的討論。大門(mén)口，充氣拱門(mén)上，“澳洲山莊雄風(fēng)重啟”幾個(gè)大字格外惹眼。這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)很久沒(méi)有這么熱鬧了。

當(dāng)天，澳洲山莊的開(kāi)發(fā)商——澳美集團(tuán)董事長(zhǎng)胡耀智對(duì)著到場(chǎng)的幾百名業(yè)主許下承諾，表示項(xiàng)目的整體拆除重建手續(xù)基本完成，即將開(kāi)工重建，預(yù)計(jì)兩年半后交樓。他透露，重建項(xiàng)目將與平安不動(dòng)產(chǎn)合作，平安方面將出資22億元用于盤(pán)活整個(gè)澳洲山莊。而為了避免再次爛尾，本次的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金將納入政府監(jiān)管范圍。用于第一期建設(shè)的5億元目前已交由廣州市產(chǎn)權(quán)交易所托管，啟動(dòng)區(qū)已開(kāi)始正式投入建設(shè)。

這一天，澳洲山莊的業(yè)主們已經(jīng)等得太久了。在上世紀(jì)90年代，澳洲山莊曾是廣州的明星樓盤(pán)。這個(gè)總面積約1.2萬(wàn)畝、擁有80萬(wàn)平方米綠色森林的項(xiàng)目擁有極好的自然景觀資源，青山綠水、花草茂盛。

1995年，澳洲山莊憑借“首付3.8萬(wàn)元，月供480元，擁有在澳大利亞的生活環(huán)境”的宣傳攻勢(shì)俘虜了不少?gòu)V州市民，就沖著這個(gè)美好愿景，不少人在項(xiàng)目還是一片空地的時(shí)候就以4000元/平方米的價(jià)格搶購(gòu)了這個(gè)樓盤(pán)的房子。1997年，澳洲山莊的首期工程接近尾聲，同年正式對(duì)外發(fā)售，據(jù)了解，當(dāng)時(shí)有近2000戶買(mǎi)家簽了購(gòu)房合約。

但厄運(yùn)很快降臨到這個(gè)樓盤(pán)，澳美集團(tuán)隱藏的各種問(wèn)題被逐漸曝光。首先是預(yù)售款和房貸款去向不明，據(jù)業(yè)主介紹，當(dāng)時(shí)澳洲山莊銷(xiāo)售火爆，房子每套均價(jià)約為20萬(wàn)元，以銷(xiāo)售3500套房計(jì)算，銷(xiāo)售總額約為7億元。房地產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定“預(yù)售款必須專(zhuān)款專(zhuān)用于工程建設(shè)”、“預(yù)售款應(yīng)當(dāng)存進(jìn)專(zhuān)用賬戶”，澳美并未開(kāi)設(shè)監(jiān)控賬戶，業(yè)主指這筆資金被挪用，最終導(dǎo)致澳洲山莊建設(shè)資金鏈斷裂。

澳洲山莊還存在無(wú)證售樓、未按規(guī)劃施工、部分業(yè)主的購(gòu)房手續(xù)沒(méi)有經(jīng)過(guò)房管部門(mén)鑒證等違規(guī)行為，該項(xiàng)目最終在2000年停工，大部分樓宇只有建筑框架、沒(méi)門(mén)沒(méi)窗、無(wú)法入住，2000多戶業(yè)主陷入漫長(zhǎng)的等待。

澳美集團(tuán)董事長(zhǎng)胡耀智透露，“2013年，在廣州市政府、市長(zhǎng)將它定性為‘廣州最大的爛尾樓’。”而為了重返家園，業(yè)主們?cè)啻紊显L，通過(guò)各種渠道反映澳洲山莊的爛尾問(wèn)題，但收效甚微。15年過(guò)去了，當(dāng)年的業(yè)主不少已經(jīng)白發(fā)蒼蒼。

推倒重建

為解決澳洲山莊歷史遺留問(wèn)題，廣州市蘿崗區(qū)政府成立了專(zhuān)責(zé)工作小組。重建的方案有兩個(gè)：

一、完善現(xiàn)有樓房，爭(zhēng)取早日辦證；

二、推倒重建。

不過(guò)，由于澳洲山莊房屋產(chǎn)權(quán)資料存在諸如地名和門(mén)牌未辦審批手續(xù)，消防未驗(yàn)收、部分報(bào)建審核資料丟失，建筑物未按當(dāng)時(shí)用地紅線內(nèi)建設(shè)，缺少報(bào)建圖紙和竣工圖紙等問(wèn)題，通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的方案并不可行。

最終，蘿崗區(qū)敲定了推倒重建的方案，提出引入有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商對(duì)澳洲山莊進(jìn)行重新規(guī)劃，“一攬子”解決澳洲山莊的永久用電、房產(chǎn)證辦理等歷史遺留問(wèn)題。

2015年7月10日，澳洲山莊的重建計(jì)劃獲得政府部門(mén)的正式批復(fù)。根據(jù)這個(gè)方案，澳洲山莊將進(jìn)行總體的拆除重建。拆除期間，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目現(xiàn)有的空地上修建11幢安置房，其劃分標(biāo)準(zhǔn)按照市政府文件要求1︰1.1配置，總占地面積超過(guò)12萬(wàn)平方米，用于安置部分業(yè)主。

據(jù)了解，多年來(lái)澳美集團(tuán)一直在尋求合作伙伴試圖盤(pán)活澳洲山莊，但并未成功。

“據(jù)我們了解，至少有十幾個(gè)開(kāi)發(fā)商都曾考察過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，其中有不少都是大房企?！睆V州一位業(yè)內(nèi)人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，澳洲山莊位于廣州和增城的交界處，項(xiàng)目占地面積廣大，自然資源優(yōu)越，基礎(chǔ)成本低，拆除重建的成本并不高，只要政府同意提高容積率，這個(gè)項(xiàng)目還是有價(jià)值的。

“這個(gè)地段的地價(jià)目前是在3000元至5000元/平方米，賣(mài)洋房的話售價(jià)可以到1萬(wàn)元/平方米，別墅2萬(wàn)至2.5萬(wàn)元/平方米。但就是開(kāi)發(fā)條件比較復(fù)雜，很多債權(quán)債務(wù)問(wèn)題沒(méi)厘清?！鄙鲜鋈耸拷榻B。

勇敢的接盤(pán)俠

最終，平安不動(dòng)產(chǎn)扮演了接盤(pán)俠的角色，確實(shí)是在業(yè)界的意料之外。

“平安想在廣州拿項(xiàng)目已經(jīng)很久了，但沒(méi)想到會(huì)拿爛尾項(xiàng)目?！迸c平安方面有過(guò)密切接觸的廣州某大型房企的管理層透露，手握重金的平安不動(dòng)產(chǎn)早年在二線城市拿了很多土地，近年來(lái)迫切地想在一線城市多增加土地儲(chǔ)備，僅僅是這兩年，平安不動(dòng)產(chǎn)就通過(guò)土地拍賣(mài)在廣州拿下了三個(gè)項(xiàng)目?！爸荒苷f(shuō)平安的資金成本低，耗得起，相對(duì)于其他開(kāi)發(fā)商，做澳洲山莊起碼不用太擔(dān)心財(cái)務(wù)成本的問(wèn)題?！?/p>

“我們不會(huì)考慮這個(gè)項(xiàng)目，雖然土地成本不高，但負(fù)面信息太多，在廣州的口碑太差，而且關(guān)系復(fù)雜?！痹诎闹奚角f附近有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的一位發(fā)展商表示，與其收購(gòu)無(wú)底洞一般的澳洲山莊，不如在公開(kāi)市場(chǎng)拿“干凈”的土地。

按照慣例，平安不動(dòng)產(chǎn)向來(lái)只扮演財(cái)務(wù)投資者的角色，并不介入操盤(pán)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從相關(guān)渠道獲悉，跟平安一起開(kāi)發(fā)澳洲山莊的是曾對(duì)該項(xiàng)目興趣濃厚的路勁地產(chǎn)，平安負(fù)責(zé)出錢(qián)，路勁負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和建設(shè)。

據(jù)介紹，澳美集團(tuán)原有10宗地，2005年，該公司將其中4宗地轉(zhuǎn)讓給了廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司，方興又引入了合作伙伴長(zhǎng)江實(shí)業(yè)。這4塊地目前已開(kāi)發(fā)成一個(gè)名為“御湖名邸”的別墅項(xiàng)目，最近在售產(chǎn)品的毛坯均價(jià)已達(dá)2.5萬(wàn)元/平方米。

無(wú)論平安不動(dòng)產(chǎn)打的是什么算盤(pán)，這個(gè)大金主的進(jìn)駐最起碼給業(yè)主吃了一顆定心丸。但等待平安不動(dòng)產(chǎn)的仍然是難啃的骨頭。

一家曾經(jīng)接觸過(guò)澳洲山莊的發(fā)展商也指出，盤(pán)活澳洲山莊的難度很高，“有些地是跟村民租來(lái)的，還沒(méi)辦用地手續(xù)”，而無(wú)論是補(bǔ)辦前期的用地手續(xù)、還是處理跟業(yè)主的債權(quán)債務(wù)糾紛，都需要大量的人力、物力，“時(shí)間上完全把控不了，很可能最后做完是沒(méi)錢(qián)賺的?！彼硎荆@么多年來(lái)，廣州這么多發(fā)展商都沒(méi)有去拿這個(gè)項(xiàng)目，足以說(shuō)明其問(wèn)題的復(fù)雜程度。