近年來中國資本投資海外房地產市場的熱情愈發高漲。

近年來中國資本投資海外房地產市場的熱情愈發高漲。全球房地產服務公司仲量聯行的統計數據顯示，今年前三季度，中國的海外房地產投資同比激增50%，達到156億美元。然而投資金額上的量值增加無法掩蓋中資在海外房地產市場上的“新兵”身份，仲量聯行更是提醒中資出海投資房地產，一定要注意克服水土不服的問題。

險資助推中資出海激增

前三季度中資海外房地產投資金額創下新高的關鍵，來自保險業的資金“功不可沒”。

據仲量聯行的全球資本市場研究主管格林·摩根(DavidGreen-Morgan)介紹，2012年以來，海外投資監管不斷寬松，推動了中國的保險公司在全球門戶城市積極尋求房地產資產進行投資，這些資金十分看好房地產投資的高回報率、較低風險以及組合的多樣化所帶來的優勢。

在此背景下，全球房地產市場涌現了一批中國險資海外收購的案例。仲量聯行提供的資料顯示，2013年，中國平安保險集團以2.6億英鎊收購了倫敦金融城地標性建筑勞合社保險大廈。2014年10月，中國安邦保險集團以19.5億美元收購紐約地標之一的華爾道夫酒店，為美國總成交額最高的酒店交易。近期，中國人壽和中國平安聯手鐵獅門，斥資5億美元收購名為“Pier4”的波士頓4號碼頭地產項目，前者還與卡塔爾控股公司聯合出資收購了英國倫敦金絲雀碼頭的“10UpperBankStreet”大樓。

盡管如此，仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏認為中國險資投資海外房地產市場仍有巨大增長空間。他指出，歐美險資對不動產的配置比例平均為5%，中資險資低于這個水平，未來中資房地產投資配置比例按5%計算，也將達到800億美元的體量，而2015年中資險資在全球的投資僅為200億美元，還有巨大空間。

如何避免“水土不服”

不過，考慮到中國資本始終還是海外房地產投資市場的新兵，夏飏飏就此提醒，中資投資海外房地產市場還需注意克服“水土不服”的問題。

夏飏飏指出，對中資海外房地產市場投資來說，最需要注意的是投資規劃的風險。因為投資所在地的地方規劃、地方和法律條文肯定會與中國市場有所差別，而這也是造成中國資本海外投資“水土不服”現象的關鍵，需要當地合適的合作方協助解決。

具體而言，夏飏飏建議中資企業海外投資不要太貪圖短期回報，而是要在當地謀求一個穩定的發展，在當地市場找一個穩定的項目，看好長期的發展。如果太重視回報，忽略了在海外置業多元化，就有可能找不到一個很好的投資機會。所以說，到海外去找一個穩定性的開發項目，在那里用長久的時間建立一個成熟的團隊，不止是用當地的合作伙伴，而且要雇傭當地的員工。這樣就會融入當地的市場，從而成為適應當地市場環境的開發商，最終克服“水土不服”的問題。

另據仲量聯行研究結果，美國、英國、澳大利亞仍然是中國資本的首選目的地，過去兩年對這三個國家的投資占中國全部海外房地產投資的70%。其中辦公樓及土地交易繼續領銜海外投資，金額分別為57億美元和50億美元。