今年前十個(gè)月，杭州二手房市場(chǎng)不僅成交總量已經(jīng)創(chuàng)下近6年新高，連帶著豪宅市場(chǎng)也走出了一片新氣象。根據(jù)透明售房網(wǎng)上可查的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到今年10月底，杭州總價(jià)在1000萬元以上的二手房(含排屋、別墅)總共成交了105套，而去年全年僅成交約36套，成交總套數(shù)約為去年全年3倍，總成交金額超過了15億元。因?yàn)樵趯?shí)際成交過程中存在著一些價(jià)格申報(bào)的問題，實(shí)際上的成交量可能還不只這些。

三大小區(qū)成交最集中

在成交的這100多套二手豪宅中，成交套數(shù)最多的樓盤分別是東方潤(rùn)園、藍(lán)色錢江和陽光海岸，分別成交了20套、18套和13套，這個(gè)三個(gè)樓盤全部位于錢江新城板塊。另外金色海岸、柳浪東苑、中大吳莊等小區(qū)的成交量也比較多。

在目前千萬總價(jià)級(jí)別的二手房市場(chǎng)，錢江新城已然是最熱的板塊，錢江新城憑借其未來城市CBD的板塊價(jià)值以及錢塘江江景房的優(yōu)勢(shì)，區(qū)域升值空間被許多購房者看好，成為許多改善型豪宅客戶的置業(yè)選擇。

在這里，一套總價(jià)超千萬的房子所吸引的客群多以周邊企業(yè)老總、金融等行業(yè)的人士為主。上半年，我愛我家經(jīng)紀(jì)人小王僅3個(gè)月就成交了兩套東方潤(rùn)園的豪宅，合計(jì)總價(jià)超3000萬元。其中一套面積600多平方米、總價(jià)2100萬元的豪宅更是被一位企業(yè)老總一次性付款買走。

而另一個(gè) “低調(diào)又奢華”的千萬二手豪宅集中地則主要毗鄰西湖，區(qū)域內(nèi)的柳浪東苑、中大吳莊等豪宅在產(chǎn)品配套、區(qū)位優(yōu)勢(shì)上都有一些周邊豪宅無法替代的優(yōu)勢(shì)，今年前十個(gè)月分別成交了4套和3套。這里平均單價(jià)在50000-70000元/平方米、面積在150-250平方米的豪宅產(chǎn)品，也是許多買家理想的置業(yè)目標(biāo)。

另外，之江板塊一直以來都是杭州豪宅的集聚地，板塊內(nèi)諸如九溪玫瑰園別墅、云棲蝶谷別墅、新西湖花園等一些高端豪宅的成交也令人矚目。從成交樓盤來看，今年僅九溪玫瑰園就成交了9套總價(jià)超過千萬的豪宅。一些知情人士透露，自去年9月份阿里巴巴上市后，杭州的千萬豪宅就迎來了一波成交行情。

新盤開盤與牛市行情都是動(dòng)因

為什么今年二手豪宅成交特別多?

可能主要有有兩方面的原因：一方面是得益于之前的牛市行情。“股市擠出效應(yīng)”明顯，股市與樓市的聯(lián)動(dòng)關(guān)系一直非常明顯。雖然6月份以來的股災(zāi)讓許多股民損失慘重，不過在這之前，已有不少投資者選擇了落袋為安，也助燃了杭州豪宅市場(chǎng)的快速上行。特別是今年一季度，正值股市全線飄紅的強(qiáng)勢(shì)上漲期，不少購房者直接套利轉(zhuǎn)投樓市。

另一方面，不少商品房豪宅項(xiàng)目的上市，一些購房者出現(xiàn)了置換需要，也是拉動(dòng)二手豪宅成交的主要原因。目前在售以及將售的豪宅項(xiàng)目確實(shí)不少，有武林壹號(hào)、武林外灘、綠城蘭園、綠城江南里、萬科大都會(huì)79號(hào)，還有華家池板塊的多個(gè)樓盤。

一些在售豪宅的銷售員透露，雖說許多客戶不差錢，不過買了新房，把一些二手房出售，也是非常正常的家庭資產(chǎn)運(yùn)作。

在今年已經(jīng)成交的這些千萬級(jí)二手房中，成交單價(jià)在30000-50000元/平方米以內(nèi)的豪宅占了近七成;面積在250-380平方米的豪宅產(chǎn)品占比合計(jì)為39.8%，而這一面積段也正是許多頂級(jí)改善型需求最中意的區(qū)間，因此備受青睞。