房地產開發投資增速持續低位徘徊。

房地產開發投資增速持續低位徘徊。

11月11日，國家統計局發布1-10月份全國房地產開發和銷售數據：1-10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比(與上年同期相比)名義增長2.0%，增速比前9月回落0.6個百分點。

自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續21個月下滑，目前處于連續八個月在個位數徘徊的狀態。

國家統計局投資司高級統計師李皎對此解讀稱，房地產市場持續調整，開發投資增速繼續呈回落走勢，但回落幅度較上月收窄0.3個百分點。

李皎指出，住宅投資和重點城市投資是支撐全國房地產開發投資保持增長的重要力量。

高庫存成房地產業痛點

從國家統計局發布的數據可以看到，1-10月份，房地產開發投資中住宅投資增速比1-9月份回落0.4個百分點，40個重點城市投資增速比1-9月份回落0.3個百分點，二者回落幅度均小于全部房地產開發投資。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，今年房地產開發投資從高速走向中低速，但總體依然在正增長。這說明房企在去庫存的同時，仍持謹慎樂觀的態度。

目前，高庫存成為房地產業的一個痛點。截至10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米。

11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議時指出，“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。”

房企年末去庫存或更積極

今年1月份以來，商品房銷售的兩項指標開始不斷回暖，但最新數據顯示全國商品房銷售增速均略有回落。

根據國家統計局的數據，1-10月份，全國商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個百分點；銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個百分點。

李皎對此稱，非重點城市商品房銷售增速回落拉動全國銷售整體下行；重點城市商品房銷售面積增速與1-9月份持平，是市場穩定器。另外，大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。

按照鏈家網監測的數據，一線城市北京、上海、深圳購房者的年齡大致相同，均為30-40歲。這些中堅購買力大多數以自住、工作、上學和結婚為主要目的。

業內人士認為，在去庫存的導向下，預計房企在11月份及12月份為追趕銷售業績，會有更積極的去庫存做法。但是目前看來，一線城市的去化周期較短，三四線城市的庫存問題嚴重。

房企到位資金穩中有升

盡管如此，房企的拿地意愿整體平穩。據統計，1-10月份，房地產開發企業土地購置面積17847萬平方米，同比下降33.8%，降幅與1-9月份持平；土地成交價款5794億元，下降25.2%，降幅收窄2.3個百分點。

嚴躍進指出，從結構上看，一二線城市土地市場是呈現逐漸升溫的態勢，而三四線城市則受到各類管控相對低迷。所以復蘇態勢一方面受到了牽制，但另一方面也有繼續升溫的可能。一旦土地市場繼續火熱，投資等數據的基本面也會趨于改善。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏稱，當前企業到位資金表現良好，為第四季度購置土地提供了一定的經濟基礎。

數據顯示，1-10月份，房地產開發企業到位資金101566億元，同比增長1.3%，增速比1-9月份提高0.4個百分點。

在各類到位資金中，定金及預收款增速提高0.7個百分點；個人按揭貸款增速提高1.8個百分點，可見銷售增長對企業資金回籠影響明顯。企業到位資金狀況的好轉，對房地產開發投資會產生一定的支撐作用。