現階段，豐臺在售樓盤仍以剛需、改善類項目為主，這類房子才是大眾的置業目標。動輒售價高達10萬元/平方米的房子入市再多，對于普通購房人來說，不過是茶余飯后的談資。

截至11月9日，北京共出讓41宗樓面價超3萬的經營性地塊，其中有13宗在豐臺；樓面價在5萬以上有13宗地塊，其中7宗出現在豐臺。

豐臺區也因頻頻出讓高價地，被業內戲稱“瘋抬”。這7宗高價地將在明年轉化為高價樓盤出現在北京市場，那時，豐臺也將成為名正言順高端盤聚集地。

雖然高端項目靠價格吸引市場關注，但豐臺樓市并非只有豪宅。據克而瑞房價點評網北京機構統計，前十月，豐臺區有網簽數據的新房項目共49個，僅西宸原著、紫辰院等5個在售項目單價超過4萬元/平方米。

現階段，豐臺在售樓盤仍以剛需、改善類項目為主，這類房子才是大眾的置業目標。動輒售價高達10萬元/平方米的房子入市再多，對于普通購房人來說，不過是茶余飯后的談資。

房企為何鐘愛豐臺

北京豐臺區最近高價地頻出，其中，最吸引人注意的便是，已于上周一出讓的南苑鄉槐房村和新宮村地塊。

當天，經過80輪競價，該地塊最終被華潤-華僑城-招商聯合體以83.4億元并配建5.7萬平方米公租房的代價奪得，折合樓面價5.6萬元/平方米，總價位列北京歷史第三高。

據了解，參與現場競拍的5家競買人均為聯合體，分別是中糧-天恒-首創、龍湖-保利-首開、華潤-華僑城-招商、綠城-九龍倉-平安、中鐵建-中鐵置業。經過53輪報價，中糧-天恒-首創聯合體的報價達到83.4億元的價格上限。進入公租房面積競拍階段，又經過27輪競公租房面積，最終華潤-華僑城-招商聯合體以83.4億元并配建5.7萬平方米公租房的代價奪得該地塊。

這僅是豐臺地熱的一個縮影，據中原機構首席分析師張大偉介紹：“今年，豐臺已成交了4宗地王，這4宗地王吸引26家企業參與，最后拿到地的僅有9家。”

豐臺豪宅項目西宸原著相關負責人則表示，新晉地王的出現是四環以內土地稀缺的體現，不只一家開發商認可豐臺的價值，而是眾多開發商都較為認可，因此新地王是市場化的行為，也顯示了對城市發展的認可。

價格如此高，僧多粥又少，為何房企鐘愛豐臺土地呢？

對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，豐臺區發展的落后使得該區域住宅供需長期處于城六區的末尾，甚至不敵部分近郊區域。但是隨著北京城區住宅用地的不斷減少，住宅市場的不斷外擴，豐臺區五環內大量可供開發的地域成為土地市場當中最后一批“熱土”。

據一位不愿透露的姓名的開發商介紹，北京以環形放射狀布局，土地供應政策一直也是先出售遠的地塊，再出售近的地塊。位置太遠的地塊，品質較差的土地，開發商也沒有太多興趣。當大興南六環外天宮院的房屋銷售價格已經到了3萬多，豐臺南四環的土地自然成為房企們爭相搶奪的目標。

高端項目借機加速去化

借著“高價地”東風，豐臺高端項目加速去化。

以位于豐臺西四環畔的紫辰院為例，截至目前，紫辰院認購額高達21億元。據了解，紫辰院在2015年上半年的4個單月及1-6月連續實現北京豪宅銷冠。

近期，隨著紫辰院首創“全生命周期、全社交模式、全功能體系”的三全居住模式，使其產品力得到提升，目前售價7萬/平方米。據該項目銷售負責人，未來樓王售價預計會達到10萬，紫辰院把升值空間留給前期業主，不僅獲得了客戶的認可，其去化較為理想也讓其他開發商看到了豐臺京西板塊的價值潛力。

另一高端項目西宸原著平層產品——西宸原著·玉府在蓄客1個月后，于10月24日首期開盤，又創造了10億元的銷售業績。

“樊家村地王產生后，對西宸原著的銷售來說看到直接的促進，客戶更加認可西三環的區域和產品價值。”上述負責人表示，2014年2月龍湖拿到豐臺西局地塊時，大家也覺得這個塊地很貴，但是今年開盤，別墅和平層產品都受到了市場認可，也讓很多開發商認定了豐臺板塊。

在售項目

仍以改善為主

雖然高端項目在今年的豐臺市場大展拳腳，但實際成交最多的仍是領秀·翡翠山、公園懿府這類總價在500萬至800萬元之間的改善型項目。

據克而瑞房價點評網北京機構統計，前十月，豐臺區有網簽數據的新房項目共49個，僅西宸原著、紫辰院等5個在售項目單價超過4萬元/平方米。以槐房西路新開盤的天恒金融街·公園懿府為例，開盤當天銷售額10億元，去化率超8成。據悉，項目將在近日加推88平方米兩居，115、129和132平方米三居，均價4-4.2萬元/平方米，總價約為450萬-500萬/套左右。

相較于豐臺其他區域的零散供應，王佐—青龍湖區域在今年多個項目集中放量，成為豐臺銷售的熱門區域。以位于西山青龍湖板塊之內的標桿項目燕西華府別墅為例，10月，以27套，1.9億勇奪北京10月別墅銷冠。從價格上看，總價僅600萬起，在動輒千萬的西山別墅區堪稱絕無僅有。在豐臺土地市場屢創新高的背景之下，別墅售價3萬元/平方米左右，在北京市場也極其少見。

“左手是稀缺的自然資源，右手是稀缺的教育資源，在占有這兩大置業者最關心的資源的同時，價格與同一地區、同一產品形態的項目相比，還具有絕對的競爭力，這樣的項目頻頻熱銷自然是順理成章。”燕西華府負責人李延杰表示。

該區域另一改善類項目領秀·翡翠山截止10月底，已累計去化超10億元。據該項目相關負責人焦廣艷介紹，未來還將推出160、185及225平方米的三、四居房源，預計價格在3萬元/平方米。

樓市進入

“高端化”倒計時

目前，區域樓市仍將穩定，但未來在售改善類項目將越來越少，高端項目“井噴式”入市，豐臺必將成為新的高端項目聚集地。

據克而瑞房價點評網北京機構統計，前十月有網簽記錄的49個項目中，僅西宸原著、翡翠山等7個項目有新增供應。而這成交的49項目中，成交量低于22套的尾盤項目就有33個。

據張大偉預計，今年豐臺樓市主要成交在公園懿府、釣云臺、紫辰院、西華府、燕西華府、領秀。翡翠山。目前，這六個項目看存量已經不多，特別是最近在地王影響下，去化速度明顯加速，也就是說在2016年這一批10萬+地王入市的時候，豐臺實際可售的中低價商品房已經基本去化完畢，豐臺將迎接頂豪集中釋放期。