業(yè)內(nèi)人士表示，目前供應(yīng)和成交都出現(xiàn)下降是正常現(xiàn)象。隨著年底的到來(lái)，市民的買(mǎi)房熱情將比較高，所以后市仍然看好。

隨著“銀十”結(jié)束，東莞樓市供應(yīng)也開(kāi)始放緩，上周住宅新增供應(yīng)環(huán)比下降了42%。不過(guò)，雖然整體供應(yīng)下降，但上周卻有7個(gè)新盤(pán)入市，增強(qiáng)了市場(chǎng)活力。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前供應(yīng)和成交都出現(xiàn)下降是正常現(xiàn)象。隨著年底的到來(lái)，市民的買(mǎi)房熱情將比較高，所以后市仍然看好。

新增供應(yīng)大降但新盤(pán)增多

據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅新增供應(yīng)13.64萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42%，與前幾周相比，市場(chǎng)供應(yīng)明顯放緩。但本周是今年新增供應(yīng)中新盤(pán)最多的一周，共有7個(gè)新盤(pán)入市，分別是天麟時(shí)代廣場(chǎng)、富盈商業(yè)廣場(chǎng)、景泰中央銀座、班芙春天、中央盛景、利豐中央公園和嘉宏錦園。

“多個(gè)新盤(pán)扎推入市，給樓市再注入新血液，有利增強(qiáng)樓市活力。”東莞中原地產(chǎn)研究部有關(guān)人士說(shuō)。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，剛需主力地位不改，比重約占全市的65%，主要集中在天麟時(shí)代廣場(chǎng)、景泰中央銀座、班芙蓉春天等項(xiàng)目。從區(qū)域角度看，松山湖片區(qū)供應(yīng)量最大，主要集中在大朗和大嶺山。加上今年松山湖片區(qū)新盤(pán)較多且供應(yīng)大放量，預(yù)計(jì)近期松山湖片區(qū)成交依然活躍。

住宅成交量沖高后回落

數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅成交2008套，環(huán)比前一周大幅下降42.66%。業(yè)內(nèi)人士分析，住宅成交量出現(xiàn)沖后回落的主要原因是：前兩周正值月底，許多房企為了沖刺業(yè)績(jī)，大量集中簽約創(chuàng)造成交高位，相應(yīng)也造成上周簽約量減少，這屬正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。其中，上周較多項(xiàng)目成交量仍大于20套，反映目前樓市成交依然保持較高熱度。

價(jià)格方面，上周住宅均價(jià)為9970元/平方米，環(huán)比小幅下降3.38%。不過(guò)，整體上看，目前東莞房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“高位企穩(wěn)”。“一方面，部分開(kāi)發(fā)商預(yù)期高漲價(jià)后不愿意松價(jià)；另一方面，今年二三級(jí)聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)明顯做大，由于三級(jí)轉(zhuǎn)介成本較大，開(kāi)發(fā)商們不得不把增加的成本轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

年底市民買(mǎi)房熱情較高

據(jù)東莞中原CCES系統(tǒng)顯示，上周樓盤(pán)來(lái)訪量維持高位運(yùn)行，反映客戶看房買(mǎi)房熱情高，主要受近期再次降息降準(zhǔn)的刺激力度比較大，加上二孩政策全面放開(kāi)、東莞公積金系數(shù)調(diào)整后可貸款額度大幅上升、東莞積分入戶門(mén)檻進(jìn)一步降低等多系列利好，也有利于刺激促進(jìn)購(gòu)房需求增加，部分需求加快入市。“經(jīng)過(guò)近一年的努力后，市民購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)年初明顯增強(qiáng)，通常年底市民的買(mǎi)房熱情相對(duì)會(huì)比較高。”東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車(chē)德銳表示。