二孩全面放開，廣州大戶型以及學(xué)位房情況如何。信息時報記者近期采訪獲悉，廣州各個區(qū)的開發(fā)商都在積極推出大面積產(chǎn)品，看樓客熱情也頗高。二手樓市方面，學(xué)位房業(yè)主心態(tài)強硬，要價越來越高；大戶型成交量目前未見上升。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新政的刺激更多是心理上的，短期內(nèi)炒作過后就會回歸到正常。

二孩全面放開，廣州大戶型以及學(xué)位房情況如何。信息時報記者近期采訪獲悉，廣州各個區(qū)的開發(fā)商都在積極推出大面積產(chǎn)品，看樓客熱情也頗高。二手樓市方面，學(xué)位房業(yè)主心態(tài)強硬，要價越來越高；大戶型成交量目前未見上升。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新政的刺激更多是心理上的，短期內(nèi)炒作過后就會回歸到正常。

一手樓市

西部：換房客考慮搬家佛山

二孩放開的消息傳出后，海珠區(qū)不少大戶型樓盤看樓人數(shù)明顯增加。豪宅合生紫龍府的負責(zé)人表示，上周末來看樓的人約比以前周末增加兩成，有近三成人都是因為計劃生二胎而考慮換房的。項目主推188平方米的四房兩廳單位，帶裝修折后均價38000元/平方米，預(yù)計2017年底交樓。“這一戶型恰好滿足了家里有二胎的家庭”。

受廣州限購政策影響，加上市中心大戶型太貴，不少換房族考慮去佛山買房。據(jù)嶺南天地負責(zé)人介紹，今年以來廣州買家的比例逐步提高，尤其是二孩政策的消息傳出后，看房的人更多了。肖先生一家三口住在荔灣區(qū)某樓盤的小三房里，由于婚前太太還在海珠區(qū)買了一套小公寓，所以被限購，即使現(xiàn)在想換房都沒辦法。為此，肖先生把目光轉(zhuǎn)向了佛山。“價格僅是廣州的一半，以后如果有了二孩，會考慮把家搬到佛山”。

南部：別墅近期賣得火

作為價格洼地的南部區(qū)域近期成交不俗。據(jù)悉，廣州星河丹堤在售戶型為89、104和143平方米N+1的三房單位和289~550平方米別墅單位，精裝均價13000元/平方米。負責(zé)人表示，近兩周別墅單位“賣得特別好”。有買家稱，換房除了考慮二孩的外，還要考慮區(qū)域升值空間，南沙未來的升值空間絕對在其他區(qū)域之首。

此外，時代南灣在售14棟，戶型涵蓋133、165、180、240、270平方米，單價12500元起帶裝修。另外在售700平方米別墅，總價約1550萬元，送1400平方米花園，帶游泳池、車位，向南望海。負責(zé)人表示，大戶型近期的咨詢?nèi)藬?shù)明顯增多。

東部：改善型戶型紛紛推新

記者走訪了解到，近期東部區(qū)域的改善型戶型已紛紛推新，天韻湖璟、金地香山湖、碧桂園鳳凰城等項目均在10月底11月初開盤或加推，基本以中大戶型產(chǎn)品為主。其中位于增城的金地香山湖主推105平方米、123平米和138平米的三至四房，均價在7000元~8000元/平方米之間。另外一個增城樓盤碧桂園鳳凰城，新推出雲(yún)熙山組團，主打320~540平方米的雙拼別墅，共有五至六房。預(yù)計本次推出貨量50套，認(rèn)籌可以享受10萬9.7折優(yōu)惠，均價為35000元~40000元/平方米。

再看位于黃埔區(qū)中新知識城的天韻瑚璟花園，近日開盤推出81~140平方米的二至四房，總貨量約176套，帶裝修均價為9900元/平方米，還有2萬抵9.5折優(yōu)惠。同樣位于黃埔區(qū)的金融街·融穗御府開放銷售中心，預(yù)計樣板房在11月中旬開放，將會推出143~148平方米別墅和80~90平方米三房。

北部：開發(fā)商熱推出大面積產(chǎn)品

“公司目前并沒有因為二孩政策而做出推貨調(diào)整或是優(yōu)惠變動，但是樓盤確實有受到該政策影響，有買家在購買中海譽城的樓盤時，早前是打算購買小三房單位，但是因為二孩政策以及三房單位樓層不合心意，后來果斷購買四房單位，可以一步到位。”中海地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人告訴記者。

此外，廣州北部區(qū)域一些樓盤，如自由人花園、景業(yè)荔都等均表示二孩政策放松將利好大戶型產(chǎn)品。據(jù)悉景業(yè)荔都負責(zé)人表示，在從化建區(qū)、二胎開放、央行降息、從化地鐵即將開通、高鐵坐實等利好因素的帶動，很多客戶都有入市的準(zhǔn)備，即將在11月14日推出新一期“桃源郡”組團，87~139平方米的2~4房戶型，全部贈送全屋精裝修，預(yù)計將以6500元/平方米的價格推售。此外，自由人花園也將推出更豐富的大面積產(chǎn)品。

二手樓市

越秀一個月內(nèi)網(wǎng)簽翻倍

58同城數(shù)據(jù)顯示，學(xué)位房集中的越秀區(qū)11月初的看房量比10月激增了50%以上，買家的入市意欲強烈，而業(yè)主也陸續(xù)出現(xiàn)返價和抬價的現(xiàn)象。根據(jù)58同城監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，從10月首周黃金周(9.28~10.4)的網(wǎng)簽56套，到10月第5周(10.26~11.01)的113套，越秀二手房網(wǎng)簽量翻了整整一倍。11月首周，也維持在104套的高位。

張先生放盤一套帶東風(fēng)東學(xué)位的三房單位，均價叫價高達50000元/平方米，據(jù)了解，該單位的市場價在38000元/平方米左右，有中介建議張先生調(diào)低叫價，但張先生堅持己見，更拿出最近放開二胎的報道，稱自己擁有的學(xué)位房未來必定升值。

搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理鄒振寧指出，學(xué)位需求占據(jù)了越秀二手樓市的主流，由于越秀屬于老城區(qū)，已經(jīng)被深度開發(fā)，二手的優(yōu)質(zhì)學(xué)位房資源有限，因此近年來越秀學(xué)位房已經(jīng)出現(xiàn)“有價無市”的現(xiàn)象，重點學(xué)位房放盤量越來越少，業(yè)主普遍叫價也會高出市場價2000~3000元/平方米。且業(yè)主心態(tài)強硬，談價難度大，叫價有越來越高的趨勢。

大戶型成交量未見上升

不過，目前來看二手大戶型成交量并沒有明顯上升。安居客監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，11月首周(11.02~11.08)，單周網(wǎng)簽220套，環(huán)比10月最后一周(10.26~11.01)下跌13.04%，從總體狀況而言，大戶型在金九銀十中遇冷。

不過，搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理陳健表示，目前市場上以兩房或小三房作為購房主流，剛需占比高達60%，二胎放開的政策一旦在地方落實，預(yù)料購房趨勢將會向大戶型轉(zhuǎn)移。他表示，目前業(yè)主返價普遍，以大戶型集中的番禺順德碧桂園為例，有業(yè)主放盤順德碧桂園的大三房單位叫價130萬，在準(zhǔn)備簽約遷徙，由于二胎政策消息公布，業(yè)主隨后返價到140萬，導(dǎo)致這宗成交未能達成。陳健預(yù)計二胎政策落實后，大戶型的成交量將上漲1~2成。

專家：

不必擔(dān)心

大戶型漲價

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，就時間而言政策出臺到生育增加最快也要一年，而大戶型單元在全國都面臨庫存較大的壓力，能因此提高消化速度已經(jīng)很不錯了，更別說會導(dǎo)致供求失衡而出現(xiàn)價格上漲，所以現(xiàn)在不必擔(dān)心大套間會因二孩而價格上漲。同時，他認(rèn)為，二孩政策其實對學(xué)位房也沒有什么影響。目前只要是符合政策生育的，一房兩孩是都有學(xué)位的，所以二孩家庭不會比獨生家庭需要更多的學(xué)位房。

而克而瑞信息集團廣州機構(gòu)研究咨詢總監(jiān)曾英杰認(rèn)為，目前影響僅處于心理影響階段，短期內(nèi)炒作過后就會回歸到正常。從長遠來看，改善型的產(chǎn)品需求量會增加，學(xué)位房的需求很難說，目前生育高峰期已過。