在房貸利率連降之后，樓市去庫(kù)存還有哪些政策包？大家顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)尹香武向南都記者分析，比如降低首付比例，調(diào)整房貸利率，戶籍便捷化等等。

“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”，這是日前中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上，對(duì)房地產(chǎn)政策定調(diào)簡(jiǎn)明扼要的表述。而近日到浙江調(diào)研的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴，也強(qiáng)調(diào)“化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。高層的連連表態(tài)的背后，是樓市庫(kù)存的不斷增加。截止到10月底，全國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。多家華南開發(fā)商昨日告訴南都記者，目前很多三四線城市的銷售難以推動(dòng)，甚至像佛山這樣的一線近郊城市，住宅和商業(yè)公寓去化速度都大大放緩。在房貸利率連降之后，樓市去庫(kù)存還有哪些政策包？大家顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)尹香武向南都記者分析，比如降低首付比例，調(diào)整房貸利率，戶籍便捷化等等。

救市繼續(xù)

中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)房地產(chǎn)的政策定調(diào)，被業(yè)內(nèi)視為一種信號(hào)，即，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)政策將持續(xù)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)將不會(huì)出現(xiàn)大起大落，相關(guān)部門的主要工作將圍繞著樓市“去庫(kù)存”展開。“高層首次提出‘消化庫(kù)存’，意味深遠(yuǎn)，這就說(shuō)明可以預(yù)見(jiàn)，下一步房地產(chǎn)救市政策還有可能進(jìn)一步出臺(tái)，”經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)如是分析。而易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也告訴南都記者，“提出去庫(kù)存，就意味著救市繼續(xù)，怕啥？”

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜的看法就很有代表性，即北上廣深這樣的一線城市由于人口基本處于凈流入狀態(tài)，購(gòu)房的剛性需求仍在，而其他中小城市需盡快根據(jù)政策窗口，加快去庫(kù)存。

目前全國(guó)樓市政策基本是“有保有壓”，走區(qū)別對(duì)待的分類調(diào)控之路。而由于最近幾個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)顯示，一線火爆而三四線冷淡的分化趨勢(shì)愈加明顯，這意味著調(diào)控難度的加大以及分類指導(dǎo)的必要性仍不容忽視。從價(jià)格來(lái)看，一線城市無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅價(jià)格同比漲幅均領(lǐng)漲全國(guó)。

“從政策層面理解，可以看出中央包括財(cái)政仍需要房地產(chǎn)的大力支持，行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)都有好處，”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受南都記者采訪認(rèn)為，結(jié)合目前樓市的庫(kù)存高企現(xiàn)狀，加強(qiáng)去庫(kù)存已經(jīng)成為當(dāng)前樓市重中之重，為此有可能繼續(xù)出臺(tái)與之相配套的政策，緩解壓力。而部分庫(kù)存壓力過(guò)大的城市有可能先行行動(dòng)。

去庫(kù)存成主基調(diào)

從全國(guó)范圍來(lái)看，樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)著實(shí)不容樂(lè)觀。房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存仍在不斷增加。截止到10月底，全國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。

“針對(duì)庫(kù)存過(guò)高的問(wèn)題，有幾個(gè)角度的方法可以提供，”大家顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)尹香武向南都記者分析，比如降低首付比例，調(diào)整房貸利率，戶籍便捷化等等。中指院展望未來(lái)認(rèn)為，10月24日央行再次“雙降”，這為年末的樓市“翹尾”增添了動(dòng)力，庫(kù)存有望進(jìn)一步加快去化。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存，未來(lái)央行雙降仍有空間，將會(huì)進(jìn)一步利好樓市供需兩端。

“短期來(lái)看，在年度銷售目標(biāo)和現(xiàn)金回款壓力下，房企將采取更積極的銷售策略，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力將繼續(xù)緩解，”中指院研究員王琳向南都記者表示，一線及部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)將延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)，而部分三四線城市仍以去化為主，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)。

具體落地政策方面，信貸政策成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的主導(dǎo)政策。不少業(yè)內(nèi)人士還預(yù)計(jì)，政府或?qū)⒁龑?dǎo)購(gòu)房意愿，出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼或稅費(fèi)優(yōu)惠政策，降低置業(yè)的負(fù)擔(dān)。而這些購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的制定或?qū)⒁虻刂埔耍傻胤秸鲗?dǎo)，政策分化性更加明顯。尤其是庫(kù)存量較大、成交長(zhǎng)期疲軟的三四線城市，地方政府或?qū)⒊雠_(tái)進(jìn)一步促進(jìn)成交的樓市政策。