從價格來看，天津樓價與廣州樓價較為接近。主城區河西區、和平區、南開區、河北區，市場價格在2萬~4萬元/m2。天津樓市最新的高端盤是位于水上公園板塊的魯能公館，該盤10月11日開盤，推出3棟281套，售出150套，收金15億多元。戶型為145平方米、187平方米、230平方米和270平方米，價格3.7萬~5.7萬元/m2，帶7000元/m2裝修，送冰箱和戶式中央空調。

記者七年后再訪富力天津盤，單價漲了不止1萬

從價格來看，天津樓價與廣州樓價較為接近。主城區河西區、和平區、南開區、河北區，市場價格在2萬~4萬元/m2。天津樓市最新的高端盤是位于水上公園板塊的魯能公館，該盤10月11日開盤，推出3棟281套，售出150套，收金15億多元。戶型為145平方米、187平方米、230平方米和270平方米，價格3.7萬~5.7萬元/m2，帶7000元/m2裝修，送冰箱和戶式中央空調。

據魯能公館銷售經理楊娜介紹，水上板塊2012年拍出雙“地王”，樓面地價過1.5萬元/m2，今年南開區拍出“地王”過2萬元/m2。據了解，魯能公館的買家都是當地私企老板，套均最低價550萬元，最高價1100萬元。

首創暖山位于津南區，屬于天津的外環區域，離主城區開車約需30分鐘。其以泰式風格設計的售樓中心和樣板房在天津獨樹一幟。該盤銷售主管邢雪告訴記者，該盤主要有高層單位和8層高的多層電梯洋房，項目周邊有多所大學和醫院，購房者采用公積金貸款的比例非常高，八成購房者使用公積金貸款購房。對于自貿區落戶濱海新區，邢雪認為對樓盤幫助不大，他們依然針對本地的“剛需”和改善型置業者，外來購房者不多。

記者在天津采訪時剛好遇上“雙降”，富力津門湖在“雙降”首個周末人氣不錯，不過客人對降息的刺激反應不大，倒是去年10月放松限購的效果來得更明顯，去年富力津門湖單盤銷售22億元，今年到10月該盤已達到去年的業績，預計今年銷售額有10%~15%的增長。記者2008年年底曾就金融危機中的全國樓市到天津采訪，當時富力津門湖正在開售二期，當時因“金融風暴”的影響曾一度降價至“8字頭”，如今7年過去，目前發售最后一期，高層洋房飆升至1.8萬多元/m2，戶型分別是93平方米兩居室，137平方米和143平方米三居室，8層多層洋房價格在2.3萬~2.6萬元/m2，聯排和獨棟別墅價格因供應量稀缺已在3萬元/m2上下。

富力津門湖項目經理喬惠認為天津人購房的地緣性習慣很明顯，外地人購房比例低。以富力津門湖為例，外地人占比約為25%，一般在天津從商或工作，純投資的外地人少之又少。即使是天津自貿區公布，有利于提升整個城市的價值，但對樓盤銷售利好也微乎其微。