今年下半年土地市場(chǎng)回暖之后，廣佛交界土地市場(chǎng)炙手可熱，“地王”頻現(xiàn)，自10月26日起短短兩周內(nèi)，佛山總價(jià)地王紀(jì)錄三度被刷新，其中10月26日的海八路地塊和11月4日的里水地塊，均毗鄰或地處廣州客買房的熱門區(qū)域，溢價(jià)率均超過(guò)50%。

佛山放開限購(gòu)后，廣州客對(duì)廣佛交界樓盤的關(guān)注度持續(xù)提升，金沙洲、里水、金融高新區(qū)等廣佛交界區(qū)域，憑借往來(lái)廣州便捷的交通配套、相對(duì)實(shí)惠的價(jià)格和性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì)，吸引廣州客移居。合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時(shí)這些廣佛交界片區(qū)，廣州客占比約達(dá)50%，當(dāng)中包括廣州戶籍買家以及在廣州工作的非廣州戶籍買家。

里水沙涌片區(qū):半數(shù)買家來(lái)自廣州

11月4日誕生的佛山新“地王”位于里水沙涌片區(qū)，該區(qū)域目前二手市場(chǎng)熱銷樓盤有合生君景灣、名雅花園、碧水灣、珠江半島花園等。合富置業(yè)黃岐河畔花園分行主管陳秀寧表示，現(xiàn)時(shí)里水沙涌片區(qū)內(nèi)的二手房成交均價(jià)在8000~10000元/m2之間，廣州客約占該片區(qū)二手客源50%左右。與廣州城區(qū)對(duì)比，里水沙涌片區(qū)的樓價(jià)確實(shí)相當(dāng)實(shí)惠，吸引來(lái)自廣州舊荔灣、芳村的買家。如合生君景灣、碧水灣、珠江半島花園等電梯樓二手均價(jià)約9000~10000元/m2，而較為廣州客熟悉的名雅花園電梯樓二手均價(jià)也是9500~10000元/m2，甚至比一水之隔的黃岐第一城電梯樓價(jià)格便宜2000元/m2左右。

金融高新區(qū):靠地鐵吸客能力強(qiáng)

10月26日拍出的海八路地塊，盡管不在金融高新區(qū)內(nèi)，但距金融高新區(qū)和千燈湖不遠(yuǎn)。合富置業(yè)保利花園分行主管梁李權(quán)表示，廣佛線金融高新區(qū)地鐵站周邊區(qū)域，現(xiàn)時(shí)一手房買家中多達(dá)四五成是廣州客，而二手市場(chǎng)占比也達(dá)三成左右。廣州客主要購(gòu)買總價(jià)約200萬(wàn)~260萬(wàn)元左右的大單位，近地鐵是最吸引廣州客前來(lái)購(gòu)房的原因。如靠近金融高新區(qū)地鐵站的保利花園二手均價(jià)約1.1萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/m2，水韻尚都二手均價(jià)也是1.1萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/m2，而中海千燈湖和萬(wàn)達(dá)華府二手均價(jià)1.4萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/m2。佛山取消限購(gòu)后，一手房市場(chǎng)廣州客數(shù)量有較大增幅，相比之下二手市場(chǎng)廣州客增量則相對(duì)少一些。

金沙洲：佛山盤比廣州盤平5%

合富置業(yè)金域藍(lán)灣分行主管張密表示，“佛山盤因?yàn)榈赜蛟?，價(jià)格一直比廣州盤便宜5%左右。由于佛山不限購(gòu)，價(jià)格也較容易接受，因此不少在廣州工作的非廣州戶籍購(gòu)房者，會(huì)熱衷到金沙洲地屬佛山的區(qū)域購(gòu)房。“如時(shí)代糖果和萬(wàn)科四季花城兩個(gè)開發(fā)較早的樓盤，目前二手均價(jià)在1.25萬(wàn)元/m2和1.5萬(wàn)元/m2左右，而恒大御景半島二手均價(jià)則在1.6萬(wàn)元/m2。

金沙洲內(nèi)地處佛山的樓盤，購(gòu)房的廣州戶籍客戶僅占兩三成，多達(dá)七成或以上的購(gòu)房者是在廣州工作的非廣州戶籍人士;100平方米以上的三房最受廣州客青睞。(記者王荔玨)